Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4539/2018 ~ М-4677/2018 от 14.11.2018

Дело №2-4539/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова С. А. к Администрации города Екатеринбурга, Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Козлов С. А., член Коллективного сада «Совхозный», обратился к Администрации города Екатеринбурга, Администрации Орджоникидзевского района города Екатеринбурга о признании за ним права собственности на земельный участок < № >, кадастровый < № >, предоставленный на основании Постановления Главы Администрации города Екатеринбурга от 20 июля 1992 года < № >, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, расположенный в Коллективном саду «Совхозный», приобретенный им, истцом, на основании Договора (купчая) от 14 июня 1994 года, заключенного между С.А,С. (продавец) и Козловым С.А. (покупатель), удостоверенного нотариусом Екатеринбургского округа Свердловской области М.О.Г., зарегистрированного в реестре за < № >.

В обоснование иска ссылается, на то, что став членом Коллективного сада «Совхозный», пользуется земельным участком < № >, несет бремя содержания земельного участка, уплачивает членские и целевые взносы, до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован от 14 июня 1994 года, а в настоящее время зарегистрировать не удается, поскольку продавец С.А,С. умер.

20 декабря 2018 года истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, уполномочил представлять свои интересы по доверенности Гиорхелидзе Б.Э., который уполномочил представлять свои, Гиорхеладзе Б.Э., интересы в судебном заседании Голубевой Н.Н.

20 декабря 2018 года представитель Голубева Н.Н. на иске настаивала, пояснила, что к истцу от С.А,С. перешло право пользования земельным участком, < № >, расположенном в Коллективном саду «Совхозный», на основании Договора (купчая) от 14 июня 1994 года у члена сада, владеет и пользуется земельным участком как своим собственным и вправе претендовать на передачу ему земельного участка в собственность.

20 декабря 2018 года в судебное заседание представитель ответчика Администрации города Екатеринбурга не явился, о слушании дела извещен, представил отзыв на иск, в котором указывает, что собственниками земельного участка < № > ни администрация города, ни района не являются, полномочия по распоряжению земельными участками не обладают.

С учетом положений ст.ст. 113-115, ч.З ст.167Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца и его представителя, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением ч.З ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», гражданину предоставляется садовый земельный участок как земельный участок или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что земельный участок < № > с кадастровым < № >, площадью 400 кв.м, расположенный в Коллективном саду «Совхозный», ныне СНТ «Совхозный», истец Козлов С.А. приобрел в собственность у члена этого сада С.А.С., был принят в члены Коллективного сада «Совхозный», пользуется земельным участком по назначению, исполняет обязанности садовода, уплачивает целевые и членские взносы, что подтверждается квитанцией, приобщенной к материалам дела, Справкой СНТ «Совхозный» от 19 декабря 2018 года.

В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право постоянного пользования частью земельного участка.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Установлено и подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю (л.д.5), что С.А,С. являлся собственником земельного участка < № > на основании решения Главы Администрации города Екатеринбурга от 20 июля 1992 года < № >

По Договору (купчая) от 14 июня 1994 года С.А,С. продал, земельный участок, площадью 400 кв.м с расположенными на нем недостроенным основным бревенчатым строением, теплицей пленочной, колодцем, баком для полива, а Козлов С.А. купил земельный участок < № > с находящимися на нем на момент заключения настоящего договора имуществом за 1400000,00 рублей. Договор (купчая) был подписан сторонами договора в присутствии нотариуса Екатеринбургского округа Свердловской области М.О.Г., удостоверен нотариусом М.О.Г. и зарегистрирован в реестре за < № >.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, - нотариальным удостоверением.

В соответствии с пунктом 2.7 ст.З Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (изменения внесены Федеральным законом от 23 июня 2014 года №171-ФЗ, вступили в действие с 01 марта 2015 года), до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

При таких обстоятельствах иск Козлова С. А. подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлены основания приобретения земельного участка < № > площадью 400 кв.м с кадастровым < № > с находящимся на нем имуществом в виде недостроенного основного бревенчатого строения, теплицы, колодца, бака для полива, растущих плодовых деревьев.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56,59,60,67,ч.3ст.167, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Козлова С. А. удовлетворить.

Признать за Козловым С. А. право собственности на земельный участок < № > площадью 400 кв.м, с кадастровым < № >, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-садоводство, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Садоводческое некоммерческое товарищество «Совхозный».

Решение суда о признании за Козловым С. А. права собственности на земельный участок < № > в СНТ «Совхозный» является основанием для государственной регистрации этого права.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2019 года.

Председательствующий: Н.K. Сабелышкова.