Решение по делу № 2-5599/2021 от 11.05.2021

69RS0036-01-2021-001070-29

Дело № 2-5599/2021

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                23 июня 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СВК и С» к Ибадову Руслану Матлаб оглы об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ____ 2020 года между ООО «СВК и С» и ООО «Елисей» заключено соглашение о новации, в соответствии с которым произведена замена первоначального обязательства ООО «Елисей» перед ООО «СВК и С», вытекающего из договора поставки № от ____ 2019 года по оплате полученного товара по товарной накладной № от ____ 2019 года на сумму 3 931 139 руб. на новое обязательство – заемное. ____ 2020 года между ООО «СВК и С» и ООО «Анаконда-98» заключено соглашение о новации, в соответствии с которым произведена замена первоначального обязательства ООО «Анаконда-98» перед ООО «СВК и С», вытекающего из договора поставки № от ____ 2020 года по оплате полученного товара по товарной накладной № от ____ 2020 года на сумму 47 520 руб., № от ____ 2020 года на сумму 183 360 руб., № от ____ 2020 года на сумму 64 800 руб., на новое обязательство – заемное ____ 2020 года между ООО «СВК и С» и ООО «Супермаркет «АЛМАЗ» заключено соглашение о новации, в соответствии с которым произведена замена первоначального обязательства ООО «Супермаркет «АЛМАЗ» перед ООО «СВК и С», вытекающего из договора поставки № от ____ 2020 года по оплате полученного товара по товарной накладной № от ____ 2020 года на сумму 10 800 руб., № от ____ 2020 года на сумму 77 340 руб., № от ____ 2020 года на сумму 21 600 руб., на новое обязательство – заемное. ____ 2020 года, ____ 2020 года, ____ 2020 года между ООО «СВК и С» (залогодержатель) и Ибадовым Р.М.о. (залогодатель) заключен договор ипотеки (залог недвижимости) с одновременной ипотекой земельного участка, согласно которому залогодателем передается залогодержателю недвижимое имущество – земельный участок, кадастровый №, общей площадью ___ кв.м., категория земель Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазин, с находящимся на нем нежилым зданием (магазин), общей площадью ___.м., количество этажей ___ кадастровый №, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____, в целях обеспечения заемщиком ООО «Елисей», ООО «Анаконда-98», ООО «Супермаркет «АЛМАЗ» обязательств, принятых на себя по договорам новации от ____ 2020 года, заключенному с залогодержателем. Определениями Арбитражного суда РС(Я) в отношении ООО «Елисей», ООО «Анаконда-98», ООО «Супермаркет «АЛМАЗ» введена процедура наблюдения. Сумма долга, обеспеченного залогом, составляет у ООО «Елисей» - 3 885 176,90 руб., ООО «Анаконда-98» - 295 680 руб., ООО «Супермаркет «АЛМАЗ» - 109 740 руб., всего 4 290 596,90 руб. Просил обратить взыскание на принадлежащее ответчику указанное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в 12 000 000 руб., взыскать расходы на уплату госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, заявлений, отзыв по встречному иску суду не представил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, не явился, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что ____ 2020 года между ООО «СВК и С» и ООО «Елисей» заключено соглашение о новации, в соответствии с которым произведена замена первоначального обязательства ООО «Елисей» перед ООО «СВК и С», вытекающего из договора поставки № от ____ 2019 года по оплате полученного товара по товарной накладной № от ____ 2019 года на сумму 3 931 139 руб. на новое обязательство – заемное.

Согласно п.2 соглашения ООО «Елисей» обязуется возвратить ООО «СВК и С» заемные денежные средства, а также проценты за пользование суммой займа в размере ___% годовых. Существенные условия нового обязательства: сумма займа 3 931 391 руб., срок возврата не позднее ____ 2020 года.

____ 2020 года между ООО «СВК и С» и ООО «Анаконда-98» заключено соглашение о новации, в соответствии с которым произведена замена первоначального обязательства ООО «Анаконда-98» перед ООО «СВК и С», вытекающего из договора поставки № от ____ 2020 года по оплате полученного товара по товарной накладной № от ____ 2020 года на сумму 47 520 руб., № от ____ 2020 года на сумму 183 360 руб., № от ____ 2020 года на сумму 64 800 руб., на новое обязательство – заемное.

Согласно п.2 соглашения ООО «Анаконда-98» обязуется возвратить ООО «СВК и С» заемные денежные средства, а также проценты за пользование суммой займа в размере ___% годовых. Существенные условия нового обязательства: сумма займа 295 680 руб., срок возврата не позднее ____ 2020 года.

____ 2020 года между ООО «СВК и С» и ООО «Супермаркет «АЛМАЗ» заключено соглашение о новации, в соответствии с которым произведена замена первоначального обязательства ООО «Супермаркет «АЛМАЗ» перед ООО «СВК и С», вытекающего из договора поставки № от ____ 2020 года по оплате полученного товара по товарной накладной № от ____ 2020 года на сумму 10 800 руб., № от ____ 2020 года на сумму 77 340 руб., № от ____ 2020 года на сумму 21 600 руб., на новое обязательство – заемное.

Согласно п.2 соглашения ООО «Супермаркет «АЛМАЗ» обязуется возвратить ООО «СВК и С» заемные денежные средства, а также проценты за пользование суммой займа в размере ___% годовых. Существенные условия нового обязательства: сумма займа 109 740 руб., срок возврата не позднее ____ 2020 года.

____ 2020 года между ООО «СВК и С» (залогодержатель) и Ибадовым Р.М.о. (залогодатель) заключен договор ипотеки (залог недвижимости) с одновременной ипотекой земельного участка, согласно которому залогодателем передается залогодержателю недвижимое имущество – земельный участок, кадастровый №, общей площадью ___ кв.м., категория земель Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазин, с находящимся на нем нежилым зданием (магазин), общей площадью ___ кв.м., количество этажей ___ кадастровый №, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____, в целях обеспечения заемщиком ООО «Елисей» обязательств, принятых на себя по договору новации от ____ 2020 года, заключенному с залогодержателем.

____ 2020 года между ООО «СВК и С» (залогодержатель) и Ибадовым Р.М.о. (залогодатель) заключен договор ипотеки (залог недвижимости) с одновременной ипотекой земельного участка, согласно которому залогодателем передается залогодержателю недвижимое имущество – земельный участок, кадастровый №, общей площадью ___ кв.м., категория земель Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазин, с находящимся на нем нежилым зданием (магазин), общей площадью ___ кв.м., количество этажей ___, кадастровый №, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____, в целях обеспечения заемщиком ООО «Анаконда-98» обязательств, принятых на себя по договору новации от ____ 2020 года, заключенному с залогодержателем.

____ 2020 года между ООО «СВК и С» (залогодержатель) и Ибадовым Р.М.о. (залогодатель) заключен договор ипотеки (залог недвижимости) с одновременной ипотекой земельного участка, согласно которому залогодателем передается залогодержателю недвижимое имущество – земельный участок, кадастровый №, общей площадью ___ кв.м., категория земель Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазин, с находящимся на нем нежилым зданием (магазин), общей площадью ___ кв.м., количество этажей ___ кадастровый №, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____, в целях обеспечения заемщиком ООО «Супермаркет «АЛМАЗ» обязательств, принятых на себя по договору новации от ____ 2020 года, заключенному с залогодержателем.

Определением Арбитражного суда РС(Я) от 09 июля 2020 года заявление ИП Ильенко Ф.И. о признании ООО «Елисей» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, отношении ООО «Елисей» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда РС(Я) от 10 сентября 2020 года заявление ООО «ТД Алвиса» о признании ООО «Анаконда-98» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, отношении ООО «Анаконда-98» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда РС(Я) от 17 сентября 2020 года требование ООО «СВК и С» включено в реестр требований кредиторов ООО «Елисей».

Определением Арбитражного суда РС(Я) от 28 сентября 2020 года заявление ООО «ТД Алвиса» о признании ООО «Супермаркет «АЛМАЗ» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, отношении ООО «Супермаркет «АЛМАЗ» введена процедура наблюдения.

Также установлено, что ООО «Елисей», ООО «Анаконда-98», ООО «Супермаркет «АЛМАЗ» свои обязательства по соглашениям о новации надлежащим образом не исполнили, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно расчету истца сумма долга, обеспеченного залогом, составляет у ООО «Елисей» - 3 885 176,90 руб., ООО «Анаконда-98» - 295 680 руб., ООО «Супермаркет «АЛМАЗ» - 109 740 руб., всего 4 290 596,90 руб.

Принимая во внимание, что исполнение заемщиками обязательств обеспечено залогом имущества, суд обращает на него взыскание, поскольку нарушение заемщиками обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя от установленной соглашением сторон в договоре стоимости имущества: земельного участка в размере 6 600 000 руб., нежилого здания (магазин) в размере 5 400 000 руб., учитывая, что ответчиком не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайство о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «СВК и С» к Ибадову Руслану Матлаб оглы об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее Ибадову Руслану Матлаб оглы следующее имущество: земельный участок, кадастровый №, общей площадью ___ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазин, с находящимся на нем нежилым зданием (магазин), общей площадью ___ кв.м., количество этажей ___, кадастровый №, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 6 600 000 руб., нежилого здания (магазин) в размере 5 400 000 руб., всего в размере 12 000 000 (двенадцать миллионов) руб. 18 коп.

Взыскать с Ибадова Руслана Матлаб оглы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СВК и С» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  п/п            А.И.Иванова

Копия верна:

Судья                             А.И.Иванова

Секретарь                        С.А.Собакина

Решение изготовлено: 23.06.2021 года.