Решение от 23.08.2023 по делу № 33-4615/2024 от 26.01.2024

УИД 77RS0029-02-2021-002818-47 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года          адрес

Тушинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5129/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Наволочной Зинаиде Степановне о взыскании задолженности по договору аренды, пеней,  

УСТАНОВИЛ

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику Наволочной З.С. и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 14.07.1999 г. № М-08-013764 за период с 01.01.2005 по 31.12.2019 в размере сумма, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 30.09.2005 по 31.12.2019 в размере сумма, ссылаясь на то, что 14.07.1999 между сторонами заключен договор № М-08-013764 аренды земельного участка, общей площадью 448 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0002001:212, по адресу: адрес, предоставляемого в пользование для целей строительства с последующей эксплуатацией жилого дома, на срок до 12.04.2043. Договором предусмотрены сроки и порядок внесения арендной платы, которые ответчиком нарушены, вследствие чего образовалась задолженность за указанный период, от погашения которой в добровольном порядке ответчик уклоняется в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые были приобщены к материалам дела, также заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, между Департаментом городского имущества адрес и Наволочной З.С. заключен договор аренды земельного участка от 14.07.1999 № М-08-013764 сроком до 12.04.2043.

В соответствии с п. 1.1, предметом договора является земельный участок, общей площадью 448 кв. м., с кадастровым номером 77:08:0002001:212, имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставленный в пользование на условиях аренды для целей строительства с последующей эксплуатацией жилого дома.

В пунктах 3.3 и 3.4 договора установлен размер арендной платы, расчетный счет, на она вносится, которые указаны в Приложении № 1 к настоящему договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.  Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В соответствии с пунктами 5.5 и 5.6 договора, на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором.

В соответствии с п. 7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за просрочку платежа в размере 0,2% от размера платежа, за каждый день просрочки, начиная с 21-го числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком в период с 01.01.2005 по 31.12.2019 надлежащим образом не исполнялись условия договора в части внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере сумма, на которую были начислены пени, согласно условиям договора.

Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об их частичном удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспорен факт заключения указанного выше договора аренды, также не представлено доказательств внесения арендных платежей за заявленный истцом спорный период, а равно полного или частичного погашения возникшей задолженности, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованными.

Вместе с тем стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая данное заявление, суд считает его обоснованным в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Следует отметить, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21.08.2017 N 305-ЭС17-1467, срок исковой давности подлежит исчислению не с момента прекращения договора, а по общему правилу пункта 1 статьи 200 ГК РФ - со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (нарушении ответчиком договорной обязанности) и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.10.2003 N 6290/03).

Истцом заявлено о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.01.2005 по 31.12.2019.

По условиям договора аренды, заключенного между сторонами, Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 12.02.2021.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которым, по смыслу ст. 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2005 года по 31.03.2018.

При этом суд учитывает, что исходя из условий договора аренды по сроку внесения арендной платы, оплата за первый квартал 2018 года (с 01.01.2018 по 31.03.2018) должна была быть произведена не позднее 05.01.2018, тогда как обращение в суд с настоящим исковым заявлением как указано выше, имело место 21.02.2021.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы по заключенному между сторонами договору аренды за период с 01.04.2018 по 31.12.2019, с учетом действующих в указанный период ставок арендной платы в следующем размере: за второй квартал 2018 года – сумма, за третий квартал 2018 года – сумма, за третий квартал 2018 года – сумма, за четвертый квартал 2018 года – сумма, за первый квартал 2019 года – сумма, за второй квартал 2019 года – сумма, за третий квартал 2019 года – сумма, за четвертый квартал 2019 года – сумма, а всего сумма

Доводы представителя ответчика о том, что на арендуемом земельном участке было возведены строения, которые были переданы ответчиком в собственность других лиц, в связи с чем она не является надлежащим ответчиком, так как с правом собственности на строения перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка суд находит несостоятельными, поскольку из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002001:212, являющегося предметом заключенного между сторонами договора аренды, следует, что на указанном земельном участке отсутствуют какие-либо строения.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 21.06.2018 по 31.12.2018 согласно следующему расчету:

период	задолженность	дней	ставка	сумма неустойки
21.06.2018 – 20.09.2018	сумма	92	0,20%	сумма
21.09.2018 – 20.12.2018	сумма	91	0,20%	сумма
21.12.2018 – 20.03.2019	сумма	90	0,20%	сумма
21.03.2019 – 20.06.2019	сумма	92	0,20%	сумма
21.06.2019 – 20.09.2019	сумма	92	0,20%	сумма
21.09.2019 – 20.12.2019	сумма	91	0,20%	сумма
21.12.2019 – 31.12.2019	сумма	11	0,20%	░░░░░

░ ░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.3 ░░.17 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░ ░. 10 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 23.04.2015 "░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 2015 ░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 103 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194 – 199 ░░░ ░░, ░░░,

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29.09.2023.

░░░                                         ░░░░░░