Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2162/2019 ~ М-1273/2019 от 11.03.2019

дело № 2-2162/19

Решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года         г. п. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Спириной ФИО8 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Спирина Л.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 044 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

С целью осуществления кадастрового учета садового дома, в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру, в ходе проведения кадастровых работ выявлен факт наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения (пересечения) составила – 165 кв.м.

Данный факт нарушает права истца на принадлежащий ему земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

Уточнив исковые требования, просит:

- исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании участка лесного фонда с кадастровым номером №, площадью 1 291 504 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из состава его границ части земельного участка с кадастровым номером № площадью 156 кв.м.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно правоустанавливающим документам в соответствии с заключением экспертизы.

В судебное заседание истец Спирина Л.Н. не явилась, извещена, ее представитель Потапов С.А., действующий на основании доверенности (копия в деле), уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства не явился, извещен.

В судебном заседании представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства по Московской области Тараканова А.А., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации городского округа Щелково Московской области Мясова С.А., действующая на основании доверенности (копия в деле), оставила разрешение спора на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра Московской области не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Спирина ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 044 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок было приобретено истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.12.2009 года. Граница земельного участка истца установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства;

В ходе проведения кадастровых работ по формированию технического плана, при определении координат характерных точек границ садового дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, кадастровым инженером было выявлено, что по сведениям ЕГРН граница земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются (пересекают) фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, а также частично накладываются на садовый дом, расположенный на участке. Площадь наложения (пересечения) составила – 165 кв.м.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда Московской области от 01.04.2019 года по делу назначена землеустроительная экспертиза.

В рамках землеустроительной экспертизы установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером № является многоконтурным, состоящим из двух контуров, которые разделены между собой проездом. Границы земельного участка огорожены по всему периметру забором.

Площадь участка по фактическому ограждению составляет 845 кв.м. (площадь контура 1 – 459,34 кв.м.; площадь контура 2 – 385,45 кв.м.), расхождение с реестровыми границами составляет 199,21 кв.м.

Экспертом предложены два варианта установления границ земельного участка истца по правоустанавливающим и землеотводным документам, границы представлены в Приложении № к экспертному исследованию.

Вариант 1 предусматривает установление/исправление границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:14:0020362:67, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес> – площадью 385,45 кв.м.)

№ точки	Координата Х	Координата У
контур 1, площадью 459,34 кв.м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вариант 2 предусматривает следующее установление/исправление границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом существующего фактического ограждения. Площадь участка 940 кв.м. (контур 1 – площадью 511,94 кв.м.; контур 2 – площадью 428,42 кв.м.)

№ точки	Координата Х	Координата У
контур 1, площадью 511,94 кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Как установлено в ходе проведения экспертизы, граница земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлена в соответствии с действующим законодательством. Данные о границе участка были внесены в единый государственный реестр недвижимости 14.06.2013 г. Площадь участка составляет 1 291 504 кв. м., категория земель - земли лесного фонда.

Согласно копии кадастрового дела, границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в 2013 году устанавливались в соответствии с лесоустроительной документацией картометрическим методом, то есть без геодезической съемки территории объекта.

При сравнении данных, полученных в результате обследования, с данными о координатах участков, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, экспертом установлено, что местоположение участка лесного фонда согласно лесоустроительной документации накладывается на границы территории СНТ «Энергия», земельные участки, расположенные в данном СНТ, в том числе и на земельный участок истца с кадастровым номером №.

При сравнении данных о координатах земельного участка истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с данными о координатах лесного участка, содержащимся в ЕГРН, экспертом установлено, что границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № накладываются (пересекают) фактические границы земельного участка истца, а также частично накладываются на садовый дом, расположенный на участке.

При установлении границ земельного участка истца по варианту № выявлено наложение/пересечение уточняемых (исправляемых) границ на реестровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, площадь наложения 104 кв.м. в следующих координатах:

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При установлении границ земельного участка истца по варианту № выявлено наложение/пересечение уточняемых (исправляемых) границ на реестровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, площадь наложения 156 кв.м. в следующих координатах:

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Таким образом, можно сделать вывод, что при проведении межевания и кадастрового учета земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № не были учтены границы землеотвода СНТ «Энергия», имеется захват южной и северной границы садоводческого товарищества, что делает невозможным оформление садового дома и фактических границ земельного участка истца.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании участка лесного фонда с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, возможно путем исключения из состава его границ части земельного участка истца с кадастровым номером №, согласно одному из вариантов, приведенных в землеустроительной экспертизе.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Согласно п. 1 ст. 69 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что наличие реестровой ошибки, нарушает права Спириной Л.Н. как собственника земельного участка, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Спириной ФИО10 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании участка лесного фонда с кадастровым номером №, площадью 1 291 504 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из состава его границ части земельного участка с кадастровым номером № площадью 104 кв.м. со следующими координатами:

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 385,45 кв.м.) со следующими координатами:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У
контур 1
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                         Кудрякова Ю.С.