Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27202/2021 от 14.07.2021

Судья Якименко Н.В. Дело <№...>

(<№...>)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«10» августа 2021 года                         <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Ждановой О.И., Палянчук Т.А.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при помощнике судьи Шевчук Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Кубаньтекстильторг» к Петеневу Виталию Александровичу о взыскании неосновательного обогащения с апелляционной жалобой Петенева В.А. на решение Апшеронского районного суда Краснодарского края от 25 мая 2021 года

    Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

ЗАО «Кубаньтекстильторг» обратилось в суд с иском к Петеневу В.А. взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований указано, что ЗАО «Кубаньтекстильторг» на праве общей долевой собственности принадлежит 424/1000 доли земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403001:1:86, расположенного по адресу: <Адрес...>, с разрешенным использованием - для эксплуатации складских и административных помещений. На данном земельном участке расположено складское помещение литер «Б», принадлежащее истцу. Кроме ЗАО «Кубаньтекстильторг» участниками общей долевой собственности являются еще 11 лиц с принадлежащими им соответственно объектами недвижимости, расположенными на земельном участке, которые в свою очередь образуют комплекс складских помещений. Петенев В.А. с <Дата ...> является собственником 21/1000 доли земельного участка с кадастровым номером <№...> с расположенными на нем нежилыми помещениями, общей площадью165,1 кв. м. (№<№...> первого этажа, <№...> антресоли здания литер 63). Объекты, принадлежащие ответчику, расположены, на территории единой базы и являются, ее неотъемлемой частью. Петенев В.А. осуществляет свое право пользования принадлежащим имуществом наряду со всей инфраструктурой комплекса с момента его приобретения и до настоящего времени, однако расходы на содержание общего имущества (пропорционально своей доле) нести отказывается. Ответчику неоднократно направлялся на подписание договор о совместном содержании общего имущества со всеми расчетами, неоднократно велись переговоры о совместном несении расходов. однако их оплата до настоящего времени Петеневым В.А. не произведена. Поскольку в настоящее время Петенев В.А. уклоняется от оплаты расходов и подписания договора совместного содержания общего имущества, просили взыскать с Петенева Виталия Александровича в пользу ЗАО «Кубаньтекстильторг» сумму неосновательного обогащения - расходы по содержанию и сохранению общего имущества, исчисленную соразмерно доле Ответчика в общем праве собственности, за период с ноября 2019 года по март 2021 года в сумме 88 430 (восемьдесят восемь тысяч четыреста тридцать) рублей 83 копейки и расходы по оплате госпошлины в размере 2 853 (две тысячи восемьсот пятьдесят три) рубля.

Ответчик Петенев В.А. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения в отзыве на исковое заявление указал, что представитель истца передал счета на оплату <№...>, <№...> от 06.11.20г. на общую сумму 64 712 рублей 58 копеек «возмещение затрат за период с ноября 2019г. по октябрь 2020г. арендатору помещения ООО «Олива Юг» <№...>, находящегося на общедолевом участке с кадастровым номером <№...>. расположенного <Адрес...>. Согласно договора аренды нежилого помещения от 01.02.2018г. между ООО «Олива Юг» и гражданином Петеневым Виталием Александровичем все платежи относящиеся к эксплуатации и коммунальному содержанию арендованного помещения оплачивает арендатор лзесь срок аренды. Вышеуказанные счета были оплачены арендатором. ООО «Олива Юг» в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями <№...> от 10.11.2020г. на сумму 10 361,68 рублей и платежное поручение ж 321 от 18,11.2020г. на сумму 54350,90 рублей. В назначении платежа указано за что, за. кого и за какой период произведена оплата. За другие периоды требований Петенев В.А. не получал.

Решением Апшеронского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> исковые требования ЗАО «Кубаньтекстильторг» к Петеневу Виталию Александровичу о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворены.

Взыскано с Петенева Виталия Александровича в пользу ЗАО «Кубаньтекстильторг» неосновательное обогащение в виде расходов на содержание общего имущества за период с ноября 2019 года по март 2021 года в сумме 88 430 (восемьдесят восемь тысяч четыреста тридцать) рублей 83 копенки и расходы по оплате госпошлины в размере 2 853 (две тысячи восемьсот пятьдесят три) рубля.

В апелляционной жалобе Петенев В.А. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия находит, что решение суда необходимо изменить.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Кубаньтекстильторг» на праве общей долевой собственности принадлежит 424/1000 доли земельного участка с кадастровым номером <№...> расположенного по адресу: <Адрес...> разрешенное использование - для эксплуатации складских и административных помещений, что подтверждается выпиской из ЕГРН <№...>. На указанном земельном участке расположено складское помещение литер Б, также принадлежащее истцу на праве собственности и иные складские помещения, образующие единый комплекс складских помещений. ЗАО «Кубаньтекстильторг» так же является собственником, прилегающих к земельному участку с кадастровым номером <№...> земельных участков с кадастровыми номерами <№...>, расположенных по адресу: <Адрес...> вид разрешенного использования --для эксплуатации производственной базы.

ЗАО «Кубаньтекстильторг» является арендатором: земельного участка с кадастровым номером: <№...>, разрешенное использование - для организации объездных автомобильных путей (муниципальная дорога, используемая для въезда/выезда на территорию).

Петеневу В.А. с <Дата ...> на праве собственности принадлежит 21/1000 доли земельного участка с кадастровым номером <№...> расположенного по адресу: <Адрес...> с расположенными на нем нежилыми помещениями №<№...> первого этажа и <№...> антресоли здания, литер 63 общей площадью 165,1 кв.м.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества (здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений: не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия, в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в здании, так и самого здания в целом.

Из представленных истцом документов следует, что ЗАО «Кубаньтекстильторг» самостоятельно и в полном объеме несет расходы по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества в указанном комплексе складских помещений и административных зданий - обслуживание и содержание инженерных коммуникаций и иного оборудования, истцом заключены договоры на охрану территории, оснащение системой видеонаблюдения, водоснабжение, электроснабжения, отпуск питьевой воды и: прием сточных вод, оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, дезинфекционных услуг.

Таким образом, суд первой инстанции правильно указал, что Петенев В.А... являясь собственником нежилых помещений в здании, в соответствии со статьями. 210, 249 ГК РФ должен соразмерно со своей долей нести бремя расходов по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества,

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица {"потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев. предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей. 1108 Гражданского кодекса. Российской Федерации при возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (статья 11.04) или возмещении его стоимости (статья 1105) приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (статья 1106) с зачетом полученных им выгод.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами; должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования (статья 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. У сособственника, понесшего расходы сверх своей доли, возникает право требования к другим участникам компенсации понесенных расходов в соответствии с правилами о неосновательном обогащении.

Судом первой инстанции установлено, что ЗАО «Кубанътекстильторг» самостоятельно в полном объеме несет расходы по управлению, содержанию и эксплуатации собственного имущества и общего имущества в указанном комплексе - обслуживание и содержание инженерных коммуникаций и иного оборудования, крыш, ограждающих конструкций, охрана территории, оснащение системой видеонаблюдения, уборка, освещение территории, водоснабжение, содержание ливневой канализации,, профдизобработка. содержание санитарных узлов общего пользования, расходы по аренде подъездных путей и т.п.

Согласно представленному ЗАО «Кубаньтекстильторг» в обоснование требований расчету неосновательного обогащения за период с ноября 2019 года по март 2021 года задолженность Петенева В.А. составляет 88 430 (восемьдесят восемь тысяч четыреста тридцать) рублей 83 копейки.

Суд первой инстанции при вынесении решения сослался на то, что в материалах дела присутствуют платежные поручения <№...> ░░ 18.11.2020░. ░ <№...> ░░ 11.11.2020░. ░░ ░░░░░ 10 361.68 ░░░. ░ 54 350.90 ░░░. ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <№...> ░░ 10.11..20░. ░░ ░░░░░ 10361.68░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№...> ░░ 18.11.2020░. ░░ ░░░░░ 54 350.90░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░.313 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

1. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

2.░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░: 1) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; 2) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

3. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 313 ░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░» ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 10 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 2 ░░░ ░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░ 10░░ ░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <№...> ░░ 10.11..20░. ░ <№...> ░░ 18.11.2020░. ░░ ░░░░░ 54 350.90░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 23 718 ░░░░░░ 25 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328- 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░ 2021 ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 23 718 ░░░░░░ 25 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: