Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1312/2015 ~ М-1335/2015 от 05.10.2015

Решение в окончательной форме принято 10.11.2015 года Дело № 2-1312/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 06 ноября 2015 года

    Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аксёнова А.С.,

при секретаре Шурбя А.А.,

с участием истца Алехнович Г.П.,

представителя ответчика в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвоката Аржанникова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехнович Г.П к Пидан Л.М, ФИО4 и Степанова В.Н о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Алехнович Г.П обратилась в суд с настоящим иском. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Пидан Л.М был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> Договор был удостоверен нотариусом. Деньги по договору на передала Пидан Л.М, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

    Эта квартира была приобретена Пидан Л.М на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО4 и Степанова В.Н Данный договор также был удостоверен нотариусом. Договор мены зарегистрирован не был.

    После заключения договора купли-продажи Пидан Л.М выехала за пределы <адрес>. Договор купли-продажи не зарегистрирован.

    На этом основании ей было отказано в регистрации права собственности.

Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании Алехнович Г.П заявленные требования поддержала по предмету и основаниям.

Ответчики ФИО4 и Степанова В.Н в судебное заседание не явились, извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела надлежащим образом. Степанова В.Н просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласился. Степанова В.Н не уведомила суд о причинах неявки, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, не просила об отложении рассмотрения дела, письменные возражения не представила.

Действующий за ответчика Пидан Л.М в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Аржанников Е.В., в судебном заседании иск не признал, указав на отсутствие у него таких полномочий.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Алехнович Г.П купила у Пидан Л.М 3-комнатную квартиру полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В договоре (п. 2) указано, что <данные изъяты> рублей покупатель передал продавцу полностью до подписания договора.

Договор не зарегистрирован.

Право собственности Пидан Л.М на спорное жилое помещение возникло из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней с одной стороны, ФИО4 и Степанова В.Н – с другой. Данный договор также удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пунктам 1 и 2ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года).

Таким образом, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 31.01.1998 года. Вышеуказанные договор мены и договор купли-продажи заключены до вступления в силу данного Федерального закона.

Поскольку истцом избран надлежащий способ защиты права, доказательства возникновения права собственности представлены, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за Алехнович Г.П право собственности на трехкомнатную квартиру, полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

СУДЬЯ А.С.АКСЁНОВ