Мотивированное решение по делу № 02-3793/2018 от 18.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года г. Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Примака В.Г. при секретаре Галий А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3793/18 по иску фио, фио к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, денежной компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, ссылаясь на то, что между истцами и ЗАО «Алстрой», был заключен договор уступки прав требования и обязательств № 415 по договору участия в долевом строительстве: № 2-К15 от 01 апреля 2015 года, согласно которому ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» взял на себя обязательство построить и передать истцам, по договору однокомнатную квартиру в срок до четвертого квартала 2016 года (п. 2.3 договора), а истец взял на себя обязательство уплатить цену. Свои обязательства в части оплаты в сумме 2900000 рублей 00 копеек истцы исполнили в срок и в полном объеме.

Кроме того, между истцами и ЗАО «Алстрой», был заключен договор уступки прав требования и обязательств по договору участия в долевом строительстве № 1-К15 от 12 августа 2014 года, согласно которому ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» принял на себя обязательство построить и передать истцам, по договору однокомнатную квартиру в срок до четвертого квартала 2016 года (п. 2.3 договора), а истец взял на себя обязательство уплатить цену. Свои обязательства в части оплаты в сумме 3 077 845 рублей 00 копеек истцы исполнили в срок и в полном объеме.

Кроме того, между истцами и «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай», был заключен договор участия в долевом строительстве: № К.15-077 от 25.10.14 года, согласно которому ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» взял на себя обязательство построить и передать истцам, по договору однокомнатную квартиру в срок до четвертого квартала 2016 года (п. 2.3 договора), а истец взял на себя обязательство уплатить цену. Свои обязательства в части оплаты в сумме 2948810 рублей 00 копеек истцы исполнили в срок и в полном объеме.

Однако, ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в нарушение условий вышеуказанных договоров не построил и не передал истцам объекты долевого строительства в установленный срок. На направленную 25 июня 2018 года претензию и предложение о добровольной выплате неустойки ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» не ответил, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Истцы фио, фио просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в сумме 200 165 руб. 29 коп.; денежную компенсацию морального вреда в сумме 25 000 руб. 00 коп.; штраф в размере 112 582 руб. 64 коп.

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки и штрафа.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 12.08.2014 года между ЗАО «Алстрой» и ответчиком ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» заключен договор № 1-К15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» обязался своими силами осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома адресу: адрес Кирова участок № 15 и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ряд объектов долевого строительства, перечисленных в приложении № 2 к данному договору.

06 октября 2014 года между истцами фио, фио с одной стороны и ЗАО «Алстрой» с другой, заключен договор уступки права требования по договору № 1-К15, в соответствии с условиями которого ЗАО «Алстрой» уступило истцам право требования по договору № 1-К15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении однокомнатной квартиры, строительный номер № 244, общей проектной площадью 46,99 кв.м, расположенной на 6 этаже в 4 блок-секции многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: адрес Кирова участок № 15.

В соответствии с п. 5 договора уступки права требования цена квартиры составляет 3077845 руб. 00 коп., обязанность по выплате которой истцами исполнена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Пунктом 2.3 договора № 1-К15 от 12.08.2014 года предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – III квартал 2016 года, однако в установленные сроки жилой дом в эксплуатацию не введён, квартира истцам не передана.

Кроме того, 01 апреля 2015 года между ЗАО «Алстрой» и ответчиком ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» заключён договор № 2-К15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» обязался своими силами осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома адресу: адрес Кирова улица участок № 15 и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ряд объектов долевого строительства (квартир), перечисленных в приложении № 2 к данному договору.

24.10.2015 года между истцами фио, фио и ЗАО «Алстрой» был заключен договор уступки права требования № 415, в соответствии с условиями которого ЗАО «Алстрой» уступило истцам право требования по договору № 2-К15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении однокомнатной квартиры № 415, общей проектной площадью 36,89 кв.м, расположенную на 17 этаже в 6 секции многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: адрес Кирова улица участок № 15.

В соответствии с п. 2.1.1 договора уступки права требования цена квартиры составляет 2900000 руб. 00 коп., обязанность по выплате которой истцами исполнена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Пунктом 2.3 договора № 2-К15 от 01.04.2015 года предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – IV квартал 2016 года, однако в установленные сроки жилой дом в эксплуатацию не введён, квартира истцам не передана.

Кроме того, 25.10.2014 года между фио, фио и ответчиком ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» заключён договор № К.15-077 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» обязался своими силами осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома адресу: адрес Кирова улица участок № 15 и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ряд объектов долевого строительства (квартир), перечисленных в приложении № 2 к данному договору.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве цена квартиры составляет 2948810 руб. 00 коп., обязанность по выплате которой истцами исполнена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Пунктом 2.3 договора № К.15-077 от 25.10.2014 года в редакции дополнительного соглашения предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – IV квартал 2016 года, однако в установленные сроки жилой дом в эксплуатацию не введён, квартира истцам не передана.

25 июня 2018 года истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате установленной законом неустойки за период просрочки, на которую ответ не получили.

Принимая во внимание, что срок передачи застройщиком объектовдолевого строительства, указанный в п. 2.3 договора, ответчиком не соблюден, истцы имеют право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Размер неустойки согласно представленному истцом расчету произведен из расчета 2/300 ключевой ставки от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, что составляет по договору № 1-К15 от 12.08.2014 года за период с 02.03.2018 года по 26.03.2018 года - 78 606 руб. 84 коп., по договору № 2-К15 от 01.04.2015 года за период с  02.03.2018 года по 26.03.2018 года - 96 090 руб. 64 коп., по договору № К.15-077 от 25.10.2014 года за период с  18.12.2017 года по 12.02.2018 года - 225 633 руб. 10 коп., а всего суммарно 400 330 руб. 58 коп.

Неустойка за предыдущие периоды была взыскана решениями Перовского районного суда г. Москвы по гражданским делам №№ 2-2160/18, 2-2451/18, 2-2265/18.

Вместе с тем, с учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком по первоначальному иску своих обязательств, сумму договора, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до размера установленной Центробанком РФ одинарной ключевой ставки.

Таким образом, размер взыскиваемой судом в пользу истцов неустойки составит: 400 330 руб. 58 коп. / 2 = 200 165 руб. 27 коп., по 100 082 руб. 64 коп. в пользу каждого из истцов.

Разрешая заявленные требования в части взыскания денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчик не исполнил договор в установленный срок, а также принимая во внимание степень нравственных страданий истцов, которые были лишены возможности в установленный договором срок начать пользоваться полностью оплаченным им жилым помещением с учетом требований разумности и справедливости, суд считает, что требования истцов в части взыскания денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично в размере 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа в размере: (100 082 руб. 64 коп. + 5 000 руб. = 105 082 руб. 64 коп.) /2 = 52541 руб. 32 коп. в пользу каждого из истцов.

В силу ст.17 ч.3 ФЗ «О защите прав потребителей» истец освобожден от оплаты государственной пошлины в доход государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика составляет 5501 руб. 65 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в бюджет г. Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио, фио к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в пользу фио неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме 100 082 руб. 64 коп., денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 52541 руб. 32 коп.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в пользу фио неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме 100 082 руб. 64 коп., денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 52541 руб. 32 коп.

В удовлетворении исковых требований фио, фио к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в сумме 5501 руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В.Г.Примак