Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4604/2019 ~ М-4254/2019 от 24.06.2019

                                 50RS0039-01-2019-005981-33

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Румянцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4604/2019 по иску Межрегиональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей "Права Потребителя", в интересах Тихомирова В. А. к ООО «Технострой» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец Межрегиональная общественная организация "Общество защиты прав потребителей "Права Потребителя", в интересах Тихомирова В. А. ссылаясь на ст.130 ГК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Технострой» о признании предварительного договора <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>., заключенного между ООО «ГарантияСтройПроект» и Тихомировым В.А.., договором долевого участия в строительстве и о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер> в виде <адрес>, этаж 12, площадью всех частей здания 36,4 кв.м. положение на площадке справа, номер на площадке 10.

В обоснование своих требований истец указал, что он <дата> с ООО «ГарантияСтройПроект» заключил предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По указанному договору (п.1) стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>. В соответствии с п.1.1 предварительного договора, предметом основного договора указано возведение ООО «ГарантияСтройПроект» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: МО, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передача участнику долевого строительства квартиры строительный номер <номер>, этаж 12, планируемая площадь 36,39 кв.м. положение на площадке справа, номер на площадке 12. В соответствии с п.1.3 предварительного договора, срок передачи обществом объекта долевого строительства - в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановым сроком ввода дома в эксплуатацию был указан - 4 квартал 2013г. В соответствии с п.5 цена договора (стоимости квартиры) составила 1 652 106 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры – 45 400 руб. Обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме 1 652 106 руб. было им полностью исполнено, что подтверждается соответствующими платежными квитанциями. 16.01.2017г. между ООО «СтройФинанс» (новое официальное наименование ООО «ГарантияСтройПроект») и ООО «Технострой» было составлено соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой», являющийся новым должником, принял на себя все права и обязанности должника - ООО «ГарантияСтройПроект» (ООО «СтройФинанс»») по предварительному договору <номер> от <дата> 20.04.2017г. между ним и ответчиком - ООО «Технострой» составлено и подписано дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от <дата> Этим документом было установлено, что строительный номер квартиры, подлежащей передаче в собственность истца, <номер>, этаж 12, планируемая площадь 36,39 кв.м. положение на площадке справа, номер на площадке 12, по адресу: МО, <адрес>. К настоящему времени дом, участником долевого строительства которого он является, возведен, но не принят в эксплуатацию, и, соответственно, квартира ему не передана. По этой причине он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права путем признания права собственности на объект незавершенного строительства. По данным БТИ площадь <адрес> составила 36.4 кв.м.

В судебное заседание явился представитель истца Галстян К. Р., который поддержал исковое заявление и просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Технострой» своего представителя для участия в судебном заседании не направил. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица ООО «СтройФинанс», ООО «гарантия СтройИнвест», Управление Росреестра по <адрес> своих представителей для участия в судебном заседании не выделили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как следует из материалов дела, <дата>., между ООО «ГарантияСтройПроект» и Тихомировым В.А.., был заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер> в виде квартиры строительный (условный) <номер>, этаж 12, планируемая площадь 36,39 кв.м. положение на площадке справа, номер на площадке 120.

В соответствии с п.1.1 предварительного договора, предметом основного договора указано возведение ООО «ГарантияСтройПроект» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: МО, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передача участнику долевого строительства – указанной квартиры, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п.1.3 предварительного договора, срок передачи обществом объекта долевого строительства - в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановым сроком ввода дома в эксплуатацию был указан - 4 квартал 2013г.

В соответствии с п.1.4 цена договора (стоимости квартиры) определена в размере 1 652 106 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры – 45 400 руб.. <адрес> квартиры определяется на основании данных обмеров БТИ.

<дата>г. между истцом, ООО «СтройФинанс» (новое официальное наименование ООО «ГарантияСтройПроект») и ООО «Технострой» было составлено соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой», являющийся новым должником, принял на себя все права и обязанности должника - ООО «ГарантияСтройПроект» (ООО «СтройФинанс»») по предварительному договору <номер> от 17.07.2012г.

Как следует из Акта сверки взаимных расчетов от 16.03.2017г., составленного между истцом и ООО «СтройФинанс» обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме 1 652 106 руб. истцом исполнено.

<дата>г. между истцом и ответчиком - ООО «Технострой» составлено дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от <дата>г.. Этим документом было установлено, что строительный номер квартиры, подлежащей передаче в собственность истца, не <номер>, как было изначально, а <номер>.

Судом установлено, что на период рассмотрения дела квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, основной договор не заключен.

По данным БТИ площадь <адрес> составила 36.4 кв.м.

Сложившиеся отношения между сторонами регулируются ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено, подлежит удовлетворению, так как истец в полном объеме проинвестировал строительство спорной квартиры.

Поскольку при подаче искового заявления истцом госпошлина не оплачивалась, в силу требований ст.ст.98 и 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета <адрес> госпошлина в размере 16 760 py6. 53 коп. исходя из цены иска в 1 652 106 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 17.07.2012г., заключенный между ООО «ГарантияСтройПроект» и Тихомировым В. А., договором участия в долевом строительстве.

Признать за Тихомировым В. А. право собственности на долю в объекте, незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер> в виде <адрес>, площадью всех частей здания 36.4 кв.м., этаж 12, положение на площадке - справа, номер на площадке – 10.

Взыскать с ООО «Технострой» в доход местного бюджета <адрес> госпошлину в размере 16 760 py6. 53 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 19.09.2019г.