Решение по делу № 2-531/2018 ~ М-78/2018 от 17.01.2018

Дело № 2-531/2018 Мотивированное решение составлено 05 марта 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2018 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.,

при секретаре Разживиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбина Николая Николаевича к департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гараж в ГСК «Дружба»,

Ус т а н о в и л:

Решением НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО № 293 от 06.06.1986г. «Об объединении гаражно-строительных кооперативов в карьере АДРЕС» были объединены ГСК НАИМЕНОВАНИЯ ГСК ОБЕЗЛИЧЕНЫ в один ГСК с установлением названия «Дружба». Постановлением мэра г. Ярославля № 93 от 20.01.1993г. ГСК «Дружба» был передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, 15.04.1993г. выдано свидетельство № 06-471 о праве пользования землей площадью 111 796 кв.м. 22.01.2007г. общим собранием утвержден Устав ГСК «Дружба». 26.01.2007г. налоговым органом ГСК «Дружба» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц.

По сведениям ГУПТИиУН по ЯО по состоянию на 04.05.2007г., имеющиеся гаражи и кладовые в ГСК «Дружба» возведены самовольно, что препятствует владельцам зарегистрировать свое право собственности на имеющиеся индивидуальные гаражи и кладовые. Согласно заключениям пожарно-технической экспертизы, НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО, НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО, постройки возведены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, строительных норм и правил, не нарушают прав третьих лиц.

В январе 2018г. Рыбин Н.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит. «Я» в ГСК «Дружба», как на самовольную постройку.

При разбирательстве дела в качестве третьих лиц, наряду с указанными в исковом заявлении третьими лицами, в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечены мэрия г.Ярославля, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области.

Все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Истец Рыбин Н.Н. представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля представила письменный отзыв на иск, указав, что согласно Положению о территориальной администрации мэрии г. Ярославля, утвержденному решением муниципалитета города Ярославля от 12.09.2006г. № 307, территориальная администрация не осуществляет полномочия по вопросам признания права собственности. Данный вопрос в соответствии с Положением, утвержденным решением муниципалитета от 30.04.2015г. № 521 входит в компетенцию департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином

установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третьи лица мэрия г. Ярославля, Управление Росреестра по ЯО, Ярославское отделение Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» (ранее Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ») извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений на иск, мнения по иску не представили, процессуальных ходатайств не заявили.

От представителя третьего лица ГСК «Дружба» председателя Виноградова В.П. представлена справка о том, что истец Рыбин Н.Н. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является членом ГСК «Дружба» и владельцем гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО представил в суд выписку из ЕГРН от 28.02.2018г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, подтверждающую факт отсутствия зарегистрированных прав на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Дружба» на АДРЕС, по состоянию после 01.02.1998 года (по компетенции Росреестра).

По компетенции БТИ по состоянию о правах до 01.02.1998г., в техническом паспорте на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит.Я, составленном на 24.06.2009г., сведения о принадлежности данного гаражного бокса отсутствуют.

Суд рассмотрел дело в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, по представленным доказательствам.

Огласив исковое заявление, ходатайства истца и ответчика, отзыв ответчика, исследовав письменные материалы дела № 2-107/2009 по аналогичным искам других членов ГСК «Дружба», оценив все представленные по делу доказательства в их достаточной для разрешения дела совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что иск является законным, обоснованным, подлежит удовлетворению. В соответствии с частью 3 ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Решением НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от 06.06.1986г. № 293 вышеуказанные гаражно-строительные кооперативы объединены в один ГСК (по некоторым документам - ОГСК, то есть «объединенный ГСК») с установлением названия «Дружба». Постановлением мэра г. Ярославля № 93 от 20.01.1993г. «О выдаче свидетельств, удостоверяющих право пользования земельными участками гаражно-строительным кооперативам» ОГСК «Дружба» был передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок согласно приложению № 1. На основании указанного постановления 15.04.1993г. выдано свидетельство о праве пользования землей.

Отсутствие акта ввода гаражей в эксплуатацию само по себе не свидетельствует о том, что земельный участок не был предоставлен под строительство гаражей, то есть отсутствуют доказательства неправомерности использования земельного участка, как и нет доказательств неправомерности многолетней эксплуатации гаражей в данном гаражном блоке, в том числе гаража по заявленному иску.

В соответствии с пунктом 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от 15.05.2008г. № 26/500-Э постройки возведены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности (СНиП 2.07.01-89* Приложение 1* п.10 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений»).

Согласно экспертному заключению НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от 2008г., составленному на основании визуального обследования комплекса боксовых гаражей ГСК «Дружба» АДРЕС, построенного в 1987-1993годах, комплекс состоит из 34-х одноэтажных блоков с различным количеством машиномест. Всего 1 200 гаражей. Здания кирпичные, одноэтажные. Фундаменты ленточные сборные железобетонные. Перекрытия сборные железобетонные. Кровля скатная, рулонная (рубероид) по битумной мастике. Въездные ворота металлические. Все блоки имеют систему электроснабжения. Вентиляция гаражей естественная, приточно-вытяжная. На территории комплекса выполнены работы по благоустройству. Все объекты комплекса выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, все нормативные санитарные и противопожарные разрывы соблюдены. Построенный комплекс боксовых гаражей не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (подпункт 40 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ), а также не нарушает санитарные, противопожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ.

Согласно заключению по узаконению гаражей НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от 05.06.2008г. СЭ 3138-08, Управление согласовало представленные материалы.

Оснований не принимать во внимание в настоящее время выводы указанных компетентных организаций и служб по делу не усматривается.

Согласно выписке из списка членов ГСК «Дружба», справке ГСК «Дружба» и сведениям членской книжки, Рыбин Н.Н. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является членом ГСК «Дружба» и в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

С учетом изложенного в совокупности требования истца подлежат удовлетворению. Оснований для иных выводов по делу не усматривается.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ не усматривается препятствий к признанию права собственности на гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в блоке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК «Дружба» именно за Рыбиным Н.Н., являющимся членом ГСК «Дружба». Оснований для другого вывода по делу не усматривается. Привлеченный к участию в деле гаражно-строительный кооператив «Дружба», в котором расположен рассматриваемый гаражный бокс, не сообщил в суд о наличии каких-либо споров по владению и пользованию данным гаражным боксом, подтвердил право Рыбина Н.Н., члена ГСК «Дружба» по данному гаражному боксу, на его собственность в отношении заявленного гаражного бокса.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Рыбиным Николаем Николаевичем право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН блока НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, лит.«Я», в ГСК «Дружба» по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Г. Красноперова