Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4573/2019 ~ М-3978/2019 от 30.07.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 <адрес> городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой Юлии Анатольевны к ООО «Шепчинки» о признании права собственности

Установил

     Краснова Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО «Шепчинки» (ранее наименование ООО «Главградострой недвижимость»)» о признании права собственности на <адрес> незавершенном строительством <адрес> по проспекту Ленина <адрес>, указав, что между ним и ответчиком заключен договор в отношении спорной квартиры, она его исполнила, однако не может оформить в свою собственность квартиру.

     Краснова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     Представитель ООО «Шепчинки» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо представитель ООО «Главградострой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

     Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

     В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главградосмтрой недвижимость» и Красновой Ю.А. заключен Договор №, в соответствии с которым его предметом являются отношения сторон в соответствии с которыми стороны с учетом требований Инвестиционно-строительного контракта б/н от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов в микрорайоне «Красная Горка» <адрес>, Постановления Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ обязуется в течение двух месяцев с момента выдачи им свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить с Красновой Ю.А. договор купли-продажи <адрес>, находящейся на №-м этаже, в секции № состоящей из №х комнат, общей площадью по проекту № кв.м., в доме по адресу: <адрес>.

     ООО «Главградострой недвижимость» сменило наименование на ООО «Шепчинки» (л.д. 34, 41).

     Стоимость квартиры определена в размере № руб.

     Указанная цена истицей оплачена, что подтверждено квитанцией и соглашением о зачете от ДД.ММ.ГГГГ (л,<адрес>, 12).

     Квартира передана истице ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

     Из кадастрового паспорта на дом усматривается, что дом построен в ДД.ММ.ГГГГ г.

     Дом не введен в эксплуатацию, при этом строительство фактически велось на муниципальной земле и с ведома Администрации Г.о. Подольск.

     Однако, до настоящего времени с истцом не оформлен основной договор.

     Хотя между сторонами не оформлен основной договор, однако суд находит, что фактически между сторонами сложились правоотношения из купли-продажи квартиры, со стороны истца обязательства исполнены полностью, в связи с чем, считает, возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Шепчинки» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск в размере № руб. № коп.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Красновой Юлии Анатольевны к ООО «Шепчинки» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности на <адрес> не введенном в эксплуатацию <адрес> <адрес> за Красновой Юлией Анатольевной.

     Взыскать с ООО «Шепчинки» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск в размере 22 486 руб. 49 коп.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья