Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2015 ~ М-167/2015 от 13.02.2015

Гр.дело № 2-345/2015 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2015 года г. Сосновоборск.

Сосновоборский городской суд Красноярского края.

В составе: председательствующегосудьи Андреевой Т.Д.

при секретареКузнецовой Н.И.

с участием представителя истца Булычевой Я.А., по доверенности от 06.04.2015 г.

ответчиков Васильева В.И., Жилкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "КБ ДельтаКредит" к Васильеву <данные изъяты>, Жилкиной <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО "КБ ДельтаКредит" обратилось в суд с иском к Васильеву В.И., Жилкиной Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 04.06.2013 между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Васильевым В.И., Жилкиной Н.В. заключен кредитный договор № <данные изъяты> на получение кредита в размере 1 800000 рублей на срок 242 месяцев под14,25 % годовых. В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора, кредит предоставлялся для приобретения Ответчиками квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, город Сосновоборск, улица <данные изъяты>, состоящей из 4 (четырех) жилых комнат, имеющей общую площадь 59.30 кв.м. в том числе жилую 43,10 кв.м., расположенной на третьем этаже 5-этажного дома. Кадастровый номер квартиры <данные изъяты>

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном п.2.1. Кредитного договора.

Ответчики приобрели вышеуказанную квартиру, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № <данные изъяты> от 04.06.2013 и Свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты>.

В соответствии с п.п. «б» 4.4.1. Кредитного договора, в случае просрочки очередного платежа более чем на 15 дней, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, штрафов, пеней.

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиками в силу п. 1.4. кредитного договора, является залог вышеуказанной квартиры, а также личное и имущественное страхование.

Залог квартиры оформлен закладной от 06.06.2013, первоначальным и единственным залогодержателем которой является Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит». В соответствии с вступлением в силу Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ, ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» переименовано в АО «КБ ДельтаКредит».

В соответствии с п. 5.3 Кредитного договора, а так же условий Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или процентов по кредиту уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Начиная с июня 2014 года ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной, Кредитного договора ответчиками производятся с систематическим нарушениями сроков и не в полном объеме.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 19.01.2015 составляет 2076469,64 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 785 878,17 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 181107,78 рублей, начисленные пени – 109483,69 рублей.

Считает, что до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,5% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.

Согласно оценочному Отчету № 2014-04/1290 рыночная стоимость квартиры определена в размере 2 424 421 рублей. Восемьдесят процентов от суммы 2 424 421 рублей будет составлять 1 939536, 80 рублей.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 04 июня 2013 года в размере 2076469,64 рублей, а также сумму процентов, начисленных на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 14,25 % процентов годовых за период с 04.04.2015 года и по день фактического возврата кредита. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Красноярский край, город Сосновоборск, улица <данные изъяты>, состоящей из 4(четырех) жилых комнат, имеющей общую площадь 59,30 кв.м. в том числе жилую 43,10 кв.м., расположенной на третьем этаже 5-этажного дома, кадастровый номер квартиры <данные изъяты>, определив ее первоначальную стоимость в размере 1 939536,80 рублей. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ответчиков, в равных долях, в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 24582, 35 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 13 000,00 рублей и расходы на оплату услуг по оценке стоимости квартиры в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Булычева Я.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила суд сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и пени взыскать на 03.04.2015 года в размере 232702,54 рублей и 186632,98 рублей соответственно.

Ответчики Васильев В.И., Жилкин Н.В. в заявлениях адресованных суду, исковые требования признали в полном объеме.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону, основано на материалах дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд принимает признание иска ответчиками, выраженном в адресованном суду заявлении в письменной форме, и удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО "КБ ДельтаКредит" к Васильеву <данные изъяты>, Жилкиной <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу АО "КБ ДельтаКредит" солидарно с Васильева <данные изъяты> и Жилкиной <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № 202271<данные изъяты> от 04 июня 2013 года по состоянию на 03.04.2015 года в размере 2 205213, 69 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 785 878,17 рублей, начисленные проценты за пользование кредитом в размере 232702,54 рублей, пени в сумме 186632, 98рублей.

Взыскать в пользу АО "КБ ДельтаКредит" солидарно с Васильева <данные изъяты> и Жилкиной <данные изъяты> проценты за пользование кредитом по ставке 14,25 % годовых, начисляемые с 04.04.2015 года по день фактического возврата кредита на сумму задолженности по кредиту в размере 1 785 878,17 рублей, уменьшаемую по мере ее погашения.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Красноярский край, город Сосновоборск, улица <данные изъяты>, состоящей из 4(четырех) жилых комнат, имеющей общую площадь 59,30 кв.м. в том числе жилую 43,10 кв.м., расположенной на третьем этаже 5-этажного дома, кадастровый номер квартиры <данные изъяты>.

Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги в форме открытого аукциона. Начальную продажную цену квартиры установить равной 1 939536, 80 рублей.

Взыскать в пользу АО "КБ ДельтаКредит" с Васильева <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере 6 500 рублей, расходы на оплату услуг по оценке квартиры в размере 2 500 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 12291,17 рублей, а всего 21291,17 рублей.

Взыскать в пользу АО "КБ ДельтаКредит" с Жилкиной <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере 6 500 рублей, расходы на оплату услуг по оценке квартиры в размере 2 500 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 12291,17 рублей, а всего 21291,17 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Т.Д. Андреева