Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2019 (2-2210/2018;) ~ М-2068/2018 от 19.11.2018

Дело № 2-_______/2019 (2-2210/2018)

Принято в окончательной форме:

16.01.2019.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года     ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи    Моховой Т.А.,

при секретаре    Павловой В.К.,

с участием представителя истца     Цвигун А.В.,

ответчика Калуцкого Л.М.,

прокурора    Малышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Сергея Владимировича к Калуцкому Лилиану Михайловичу, Калуцкой Алёне Николаевне и несовершеннолетним ФИО1 ФИО2, ФИО3 в лице законных представителей о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов С.В. обратился в суд с иском к Калуцкому Л.М., Калуцкой А.Н. и несовершеннолетним ФИО1., ФИО2., ФИО3 в лице законных представителей о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование требований указано, что истец является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: *** на основании: договора купли-продажи квартиры от 07.12.2011, заключенного с ответчиком Калуцким Л.М. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра.

При заключении договора стороны согласовали, что бывший собственник Калуцкий Л.М. и члены его семьи – ФИО1., Калуцкая А.Н., ФИО2 остаются зарегистрированными в указанной квартире.

Дополнительным соглашением от 02.04.2013 истец и Калуцкий Л.М. согласовали новые сроки пользования и проживания в спорном жилом помещении Калуцкого Л.М. и членов его семьи до 02.04.2018.

05.01.2014 в связи с рождением у Калуцкого Л.М. ребенка и для обеспечения социальных гарантий несовершеннолетнего между истцом и Калуцким Л.М. заключено новое дополнительное соглашение, по условиям которого несовершеннолетнему ФИО1 было предоставлено право проживания в спорной квартире до 02.04.2018.

Однако, до настоящего времени свое обязательство ответчики не исполнили, с регистрационного учета не снялись и жилое помещение не освободили.

В связи с данными обстоятельствами истец, как собственник жилого помещения, не может реализовать в полном объеме свое право на владение и пользование квартирой, вынужден нести дополнительные расходы по содержанию квартиры. Ответчики никогда членами семьи истца не являлись, общее хозяйство не вели.

Просил признать Калуцкого Л.М., Калуцкую А.Н. и несовершеннолетних ФИО1., ФИО2., ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и выселить их жилого помещения.

В судебное заседание истец Михайлов С.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не прибыл, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Воспользовалась правом ведения дела через своего представителя в порядке статьи 48 ГПК Российской Федерации.

Представитель истца Цвигун А.В., в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчики не являются членами семьи истца. В настоящее время истец имеет намерение распорядится квартирой путем ее продажи. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца по распоряжению своим имуществом. Не возражает против предоставления отсрочки исполнения решения суда на срок не более трех месяцев.

Ответчик Калуцкий Л.М., действующий в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО1., ФИО2 и ФИО3, исковые требования не признал. Пояснил, что в настоящее время он и члены его семьи не имеют иного места для проживания. В случае удовлетворения иска просил предоставить ему и членам его семьи право проживать в жилом помещении два месяца, поскольку его семье необходимо решить свою жилищную проблему.

Ответчик Калуцкая А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

3-е лица – ФГКУ «Северное региональное управление жилищного обеспечения», МО МВД России по ЗАТО г.Североморск и ЗАТО г.Островной извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Привлеченное в порядке статьи 47 ГПК Российской Федерации к участию в деле Управление образования администрации ЗАТО г.Североморск, надлежаще извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Представлено заключение, согласно которому заявленные требования полагает подлежащими удовлетворению при условии предоставления отсрочки для решения вопроса о дальнейшем месте жительства несовершеннолетних. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Основные принципы, формы и порядок реализации прав граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 01.03.2005.

Право граждан Российской Федерации на жилище также следует из статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 07.12.2011 между Калуцким Л.М. (продавец) и Михайловым С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Право собственности покупателя квартиры Михайлова С.В. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копией договора купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права 51-АВ № 282326 от 12.12.2011.

При заключении договора купли-продажи от 07.12.2011 стороны в пункте 9 согласовали, что Калуцкий Л.М. и члены его семьи – ФИО1., Калуцкая А.Н., ФИО2 остаются зарегистрированными в указанной квартире.

Дополнительным соглашением от 02.04.2013 истец Михайлов С.В. и ответчик Калуцкий Л.М. согласовали новые сроки пользования и проживания в спорном жилом помещении Калуцкого Л.М. и членов его семьи: супруги Калуцкой А.Н. и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 – до момента обеспечения Калуцкого Л.М. и членов его семьи жилым помещением служебной квартирой (денежной компенсацией на строительство или приобретение жилого помещения) от Министерства обороны РФ, но не более чем до 02.04.2018.

05.01.2014 между Михайловым С.В. и Калуцким Л.М. заключено соглашение, по условиям которого несовершеннолетнему ФИО3 было предоставлено право проживания в спорной квартире до момента обеспечения Калуцкого Л.М. и членов его семьи жилым помещением служебной квартирой (денежной компенсацией на строительство или приобретение жилого помещения) от Министерства обороны РФ, но не более чем до 02.04.2018.

Из справки о регистрации формы 9 усматривается, что по адресу: *** зарегистрированы: с 30.12.2003 – Калуцкая А.Н., с 16.01.2007 – ФИО1., с 25.12.2003 – ФИО2., с 17.01.2014 – ФИО37., с 16.01.2007 – Калуцкий С.Л. и с 01.03.2013 – Михайлов С.В.

Истец, ссылаясь на временный характер проживания ответчиков, обусловленный письменной договоренностью выезда ответчиков в срок не позднее 02.04.2018; на то обстоятельство, что ответчики никогда членами его семьи не являлись, общее хозяйство не вели, необходимость распорядиться своим имуществом, просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что поскольку между сторонами были подписаны соглашения от 02.04.2013 и 05.01.2014, согласно которым ответчики обязаны в срок до 02.04.2018 сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение по адресу: ***, то ответчики обязаны были исполнить взятые на себя обязательства в согласованный срок.

При этом договор купли-продажи от 07.12.2011, равно как и соглашения от 02.04.2013 и 05.01.2014 не содержат указание на право ответчиков, как лиц, имеющих право бессрочного пользования квартирой.

Заключенные сторонами соглашения, определяющее сроки предоставления ответчикам регистрации по месту жительства в спорной квартире, не подлежат обязательной государственной регистрации.

Судом установлено, что в настоящее время истец, как собственник жилого помещения имеет намерение распорядиться принадлежащим ему имуществом и продать его. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

При таких обстоятельствах проживанием ответчиков нарушаются права истца, закрепленные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, как собственника данного жилого помещения, который не может распорядиться жильем по своему усмотрению, поскольку оно юридически несвободно в связи с наличием зарегистрированных граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, членом семьи которого ответчики не являются, истец имеет намерение распорядиться принадлежащим ему имуществом и продать его. В связи с чем, в порядке части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования, признавая ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Михайлова С.В.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Согласно сведениям, представленным Росреестром и ФГКУ «Северное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, ответчики недвижимого имущества в собственности не имеют, на основании решения № 1/2-3/137 от 12.09.2018 состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

С учетом мотивов, которые приведены Калуцким Л.М., его материального положения, наличия троих несовершеннолетних детей, других заслуживающих внимания обстоятельств, суд находит возможным отсрочить выселение Калуцкого Л.М., Калуцкой А.Н. и несовершеннолетних ФИО1., ФИО2., ФИО3 из занимаемого жилого помещения, сохранив им право пользования квартирой сроком на два месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Представитель истца не возражал против предоставления отсрочки исполнения решения суда на указанный срок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова Сергея Владимировича к Калуцкому Лилиану Михайловичу, Калуцкой Алёне Николаевне и несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в лице законных представителей о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать Калуцкого Лилиана Михайловича, ***, Калуцкую Алёну Николаевну, ***, ФИО1, ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Выселить Калуцкого Лилиана Михайловича, Калуцкую Алёну Николаевну, ФИО1, ФИО2, ФО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Предоставить Калуцкому Лилиану Михайловичу, Калуцкой Алёне Николаевне, ФИО1, ФИО2, ФИО3 отсрочку исполнения решения суда сроком на два месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Североморский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий    Т.А. Мохова