Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2022 (2-571/2021;) ~ М-556/2021 от 15.12.2021

                                                                                           Дело № 2-79/2022

УИД 22RS0045-01-2021-000794-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское            02 февраля 2022 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шатаевой И.Н.,

при секретаре     Петуховой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В.М. к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Истец Попов В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности, просил признать договор № на передачу (продажу) квартиры (дома) в собственность граждан <адрес>, расположенной по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Советская Россия» и П.Е.П. недействительным в части не включения в число сособственников Попова В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, признав их равными, в виде 1/2 доли П.Е.П., 1/2 доли Попову В.М.. Включить в наследственную массу после смерти П.Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ имущество: - 1/2 долю квартиры, общей площадью 42,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, село Смоленское, <адрес>; - земельный участок, общей площадью 510 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Поповым В.М. право собственности на имущество: - квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; - земельный участок, общей площадью 510 кв.м., кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ в селе Смоленское, Смоленского района Алтайского края между П.Е.П. и совхозом «Советская Россия» был заключен договор № на передачу (продажу) квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому <адрес>, расположенная по <адрес> <адрес> передана П.Е.П. в собственность бесплатно. Договор зарегистрирован в Администрации Смоленского сельсовета и БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру в ЕГРН не регистрировалось. На дату оформления договора приватизации жилья в квартире, кроме П.Е.П. был зарегистрирован по месту жительства и проживал сын П.Е.П. - Попов В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Поскольку, он вместе с П.Е.П. проживал в квартире на дату приватизации, у него возникли равные права на жилое помещение. Он желает оспорить договор приватизации жилья, оформить свою долю в собственность. В договоре приватизации в числе сособственников он не указан, в связи с чем, участником общей собственности на жилое помещение не является. Его права на получение квартиры в общую собственность нарушены. Отказ от приватизации жилья он не оформлял. Таким образом, договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, нарушает его имущественные права. В связи с требованиями о включении его в число участников приватизации, доли в жилье должны быть распределены следующим образом: 1/2 доля П.Е.П., 1/2 доля Попову В.М. Договор приватизации жилья имеет недостатки, которые устранить во вне судебном порядке невозможно, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. В договоре в графе «покупатель» указаны данные «П.Е.П.», а ниже в пункте 1 и 2 договора указано, что семья состоит из 2-х человек, квартира передается в собственность безвозмездно с учетом состава семьи из 2-х человек. Кроме того, в договоре приватизации жилья доли участников приватизации не определены, по этой причине оформить наследственные права на имущество, оставшееся после смерти мамы, он не может. ДД.ММ.ГГГГ П.Е.П. скончалась. На день смерти покойная проживал по адресу: <адрес>, <адрес>, вместе с сыном. Завещательных распоряжений на случай смерти П.Е.П. не оформляла, наследниками покойной по закону первой очереди кроме него являются братья: П.А.М., а также П.Е.М., умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти П.Е.М. в права наследования имущества брата вступила его жена - П.Н.В.. Других наследников П.Е.П. по закону первой очереди нет. После смерти матери к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился он, никто из иных наследников в шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, спора о правах на наследственное имущество между наследниками нет. Попов А.М., Попова Н.В. не желают обращаться в суд за защитой своих наследственных прав. После смерти П.Е.П. открылось наследство в виде квартиры, общей площадью 42,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 510 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: с. <адрес> <адрес>. Спора о правах на наследство между наследниками нет. Однако, у него возникли проблемы с оформлением недвижимости в собственность, так как доля покойной П.Е.П. в договоре не определена. А поскольку, совхоз «Советская Россия», реорганизованный в ЗАО «Колос», ликвидирован по решению Арбитражного суда Алтайского края в связи с банкротством, внести изменения в договор не представляется возможным, по этой причине он вынужден обратиться в суд. Кроме того, земельный участок, площадью 510 кв.м, был предоставлен Администрацией Смоленского сельсовета в собственность бесплатно П.Е.П., о чем выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочное (постойное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении свидетельства на право собственности на землю № от 05.05.1993г. адрес земельного участка указан: с<адрес>. В настоящее время адресное хозяйство уточнено, земельному участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В связи с чем, им заявлены требования о включении в наследственную массу земельного участка, которым владела П.Е.П. В связи с чем, истец, принявший наследство после смерти П.Е.П., вправе заявить требования о включении в наследственную массу имущества: 1/2 доли квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: с. <адрес> <адрес>, которыми на законных основаниях владела наследодатель П.Е.П. Учитывая, что в права наследования имущества покойной П.Е.П. вступил один наследник по закону первой очереди, наследственное имущество подлежит передаче ей в собственность. С учетом собственной доли 1/2 на квартиру по договору приватизации у него возникают права собственности полностью на квартиру (1/2 +1/2) и земельный участок, которыми покойная П.Е.П. владела на законных основаниях.

Истец Попов В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик Администрация Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края, третьи лица Попов А.М., Попова Н.В., Управление Росреестра по Алтайскому краю, нотариус Смоленского нотариального округа, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, нотариус просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.     

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» - в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение.

В силу ч.1 и ч.2 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», « к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители» - иными словами, права всех членов семьи - пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.

Следовательно, при приватизации жилья необходимо было получить согласие, как совершеннолетних членов семьи, так и детей, как достигших, так и не достигших возраста 14 лет - только при этом от имени несовершеннолетнего должны были действовать его законный представитель (родитель, опекун или попечитель).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года, согласно Кодексу о браке и семье РСФСР 1969 года (действовавшему в то время) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, касающихся отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель - давать согласие на совершение таких сделок, поэтому отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных органов.

Аналогичное положение содержалось и в абз.6 п.3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Следовательно, на заключение договора передачи квартиры в собственность граждан, без внесения несовершеннолетних в число собственников, необходимо было получать согласие органов опеки и попечительства, что в данном случае отсутствовало.       

В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: с.Смоленское Смоленского района Алтайского края, ул.Октябрьская, 60, кв. 1, проживали: П.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попов В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о рождении на л.д. 18.

Как следует из представленной копии договора на передачу квартиры в собственность граждан № и архивной копии (л.д. 19, 43-44), он был заключён ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Советская Россия», с одной стороны, именуемым продавцом и П.Е.П., с другой стороны, именуемым покупателем. Указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Смоленского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ и удостоверен нотариусом.

Как следует из пунктов 1 и 2 указанного договора, продавец передал в собственность покупателям безвозмездно указанное жилое помещение общей площадью 42,4 кв.м. с учётом количества членов семьи 2 человека.

Согласно постановлению администрации Смоленского сельсовета Смоленского района № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире в жилом доме и земельному участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>. (л.д. 10)

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении спорной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости отсутствуют, квартире присвоен кадастровый №, уточнена общая площадь 42,7 кв.м., площадь земельного участка составляет 510 кв.м., кадастровый №.

Как следует из сообщения Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не значится. (л.д. 45)

Таким образом, судом установлено, что член семьи П.Е.П. -Попов В.М. участия в передаче дома от совхоза «Советская Россия» в собственность не принимал, что подтверждается оспариваемым договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 9), хотя на момент приватизации жилого помещения проживал в приватизируемом жилом помещении, и являлся членом семьи П.Е.П., что подтверждается справкой Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края на л.д.17, свидетельством о рождении на л.д.18. В настоящее время он также не является участником общей собственности на это жилое помещение, чем нарушены его права, не представлены сведения об отказе от права на получение квартиры в общую собственность.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР 1964 г., ст. 168 части первой ГК РФ, действующего с 1 января 1995 г.).

       В силу п.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.        

Не включение Попова В.М. в договор приватизации жилья является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным в соответствии со ст.168 ГК РФ (ст.48 ГК РСФСР), поскольку его правабыли нарушены.

Внести изменения в указанный договор на сегодняшний день не представляется возможным, поскольку одна из сторон по договору - совхоз «Советская Россия» ликвидировано. В связи с чем, исковое требование истца Попова В.М. о признании недействительным договора приватизации в части не включения в него в число сособственниковподлежит удовлетворению.

Согласно свидетельству о смерти и записи акта о смерти, П.Е.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 48)

Согласно справке администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, П.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживала и состояла на похозяйственном учете по месту жительства: <адрес>, <адрес>., вместе с ней на похозяйственном учете состоял Попов В.М.. (л.д. 20). В силу закона Попов В.М. является наследником первой очереди после смерти П.Е.П.

Из материалов наследственного дела к имуществу П.Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, оно заведено по заявлению Попова В.М., в котором имеется завещание о том, что П.Е.П. завещала все свое имущество Попову В.М.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.

Таким образом, в силу п.2 ст.1152 ГК РФ Попов В.М. принял всё наследственное имущество своей матери, имеющееся у неё на дату смерти, спора о праве на наследственное имущество не имеется. Иные наследники П.Е.П. - Попов А.М. и П.Е.М. не реализовали свое право на наследственное имущество.

Согласно справке администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, П.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживал и состоял на похозяйственном учете по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вместе с ним на похозяйственном учете состояла П.Н.В.. (л.д. 22)

Наличие у умершей П.Е.П. наследственного имущества в виде квартиры и земельного участка по <адрес> <адрес> <адрес> подтверждается договором на передачу или продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9), в котором имеются недостатки, а также свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей (л.д. 23), в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорное имущество.

Учитывая то, что истец Попов В.М. реализовал своё право для принятия наследства после смерти своей матери П.Е.П., а также то, что ответчик не возражает относительно удовлетворения исковых требований, между ними отсутствует спор о праве на наследственное имущество, суд считает установленным, что Попов В.М. после смерти П.Е.П. принял наследство в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку в силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В настоящее время отсутствие определения долей в праве собственности препятствует истцу зарегистрировать право собственности на жильё.

Поскольку договором приватизации доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность зарегистрированных в жилом помещении на момент приватизации лиц - П.Е.П. и Попова В.М.

Статьёй 254 ГК РФ установлено, что при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, доли признаются равными.

Таким образом, доли П.Е.П. и Попова В.М. в праве общей совместной собственности на жилое помещение должны были быть установлены в виде 1/2 доли каждому участнику общей совместной собственности.

Исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что в состав наследства, открывшегося после смерти П.Е.П. должны быть включены 1/2 доля квартиры и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, следовательно, исковые требования истца о включении в наследственную массу указанного имущества, открывшегося после смерти П.Е.П., подлежит удовлетворению.

Гражданское законодательство (ст.12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права. Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что в права наследования имущества П.Е.П. вступил наследник по закону первой очереди Попов В.М., в связи с чем, ему по праву наследования принадлежит 1/2 доля в спорной квартире и земельный участок. С учетом собственной 1/2 доли в квартире по договору приватизации у Попова В.М. возникают права собственности на спорную квартиру и земельный участок.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесённые им на уплату государственной пошлины, вместе с тем, учитывая, что права истца ответчиком нарушены не были, материально-правовых требований к нему не заявлено, суд полагает возможным не взыскивать понесенные расходы в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования иску Попова В.М. удовлетворить.

Признать договор № на передачу (продажу) квартиры (дома) в собственность граждан <адрес>, расположенной по <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Советская Россия» и П.Е.П. недействительным в части не включения в число сособственников Попова В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по <адрес> <адрес>, признав их равными, в виде 1/2 доли П.Е.П., 1/2 доли Попову В.М..

Включить в наследственную массу после смерти П.Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ имущество:

- 1/2 долю квартиры, общей площадью 42,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 510 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Поповым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на имущество:

- квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 510 кв.м., кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, которая будет изготовлена 07.02.2022.

Судья                      И.Н. Шатаева