Решение по делу № 2-342/2019 ~ М-331/2019 от 29.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 год с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Шеиной Е.А.

при секретаре Даниловой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонтьева Виктора Александровича к Восточинскому потребительскому обществу о признании права собственности на магазин, суд

установил:

Леонтьев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Восточинскому потребительскому обществу о признании права собственности на магазин, общей площадью 137,8 кв.м., литер А, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Леонтьев В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещён, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика- Восточинского потребительского общества, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещён. Просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Леонтьева В.А. о признании права собственности на магазин, расположенный по адресу : <адрес>.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Леонтьева В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Конституция Российской Федерации провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту — обязанностью государства (статья 2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18).

Развивая эти конституционные положения, статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод; данное конституционное право — это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, обеспечивающей эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Магазин в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру.
Как следует из статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.
Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Восточинским потребительским обществом в лице председателя Совета Дремковой Е.В., с одной стороны и Леонтьевым В.А., с другой стороны, Леонтьев В.А. приобрел у Восточинского потребительского общества объект недвижимости –магазин, общей площадью 137,8 кв.м., литер А назначение –нежилое, расположенный по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли-продажи данный объект недвижимости оценен в 400000 рублей, которые Леонтьев В.А. оплатил в кассу Восточинского потребительского общества, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Леонтьевым В.А. и Восточинским потребительским обществом заключен договор купли-продажи магазина, который в этот же день был передан ему в собственность. Леонтьев В.А. является добросовестным приобретателем, т.к. следит за сохранностью недвижимого имущества, оплачивает все необходимые платежи.

Представитель Восточинского потребительского общества уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, но не возражает против признания права собственности в судебном порядке. По этой причине Леонтьев В.А. вынужден обратиться в суд для признании права собственности на магазин, т.к. в настоящий момент желает распорядиться своим имуществу по своему усмотрению.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Леонтьева В.А. удовлетворить в полном объёме.

Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного и руководствуясьстатьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Леонтьева Виктора Александровича к Восточинскому потребительскому обществу о признании пава собственности на магазин – удовлетворить.

Признать за Леонтьевым Виктором Александровичем право собственности в целом на магазин, общей площадью 137,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья Е.А. Шеина.