Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2014 ~ М-478/2014 от 25.04.2014

№.

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Ивановский районный суд <адрес>, в составе:

    председательствующего судьи                                                               Плотникове Р.Н.,

    при секретаре                                                                                            Колесниковой Т. Ю.,

    с участием: представителя истца – Добрынина В. Я., ответчицы – Романовой А. С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску ООО «Жилкомсервис» к Романовой Анастасии Сергеевне, Романову Сергею Валерьевичу, Романовой Ирине Степановне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

         У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обосновании иска указав, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> была выбрана ресурсоснабжающая организация ООО «Жилкомсервис», с которой были заключены договоры оказания услуг по сбору и вывозу ТБО, на оказание жилищной услуги по откачке ЖБО, отпуск и получение воды, содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, а также утверждение тарифов. Согласно условиям договора ООО «Жилкомсервис» обязуется по заданию заказчика оказывать жилищно – коммунальные услуги собственниками, жильцам МКД, а собственники оплачивают поставленные услуги. Ответчики в нарушение условий договора производили оплату за фактически полученные жилищные коммунальные услуги несвоевременно, за счет чего образовалась задолженность. Просят суд взыскать с Романовой А. С., Романова С. В., Романовой И. С. задолженность по оплате коммунальных услуг, пени за просрочку коммунальных платежей.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Романова А. С. в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что задолженность образовалась так как отсутствовали денежные средства на оплату. Квартира принадлежит ей и её ребенку, все ответчики проживают по указанному адресу. Квартиру она приватизировала, но право собственности до сих пор не оформлено.

Ответчики Романова И. С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ответчик Романов С. В. в судебное заседание не явился, в адрес суда вернулся конверт с судебным извещением, с отметкой «истек срок хранения». Ответчик зарегистрирован по указанному адресу, со слов Романовой А. С. ответчица Романова И. С. не явилась в связи с занятостью по работе, а ответчик Романов С. В. сказал, что на суд не пойдет., на основании чего суд делает вывод, что ответчик Романов С. В. не ходит на почту для получения судебных уведомлений. Таким образом, суд признает извещение ответчика Романова С. В. надлежащим. При этом принимается во внимание то обстоятельство, что судом надлежаще выполнены правила ст. 113 ГПК РФ по принятию необходимых мер к извещению ответчика, а в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебной повестки.

С учетом правил ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

На основании договора № не безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ администрация Ивановского сельсовета <адрес> передала в общую долевую собственность в равных долях Романовой Анастасии Сергеевне, Романовой Дарье Владимировне, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно адресным справкам ОАСР УФМС России по <адрес> все ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>. Из пояснений ответчицы Романовой А. С. следует, что ответчики проживали и проживают в указанной квартире.

В ответе Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № указано, что какие – либо правопритязания на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Ответчица Романова А. С. в суде пояснила, что право собственности до настоящего времени не оформлено.

ч. 2 ст. 223 ГК РФ указывает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В № « о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от ДД.ММ.ГГГГ. сказано, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

П. 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. также указывает, что право собственности у гражданина на квартиру наступает с момента государственной регистрации….

Таким образом суд приходит к выводу, что никто из ответчиков в настоящее время собственником <адрес> не является, а фактически проживают в нем как наниматели жилого помещения.

Учитывая, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен с ответчицей Романовой Анастасией Сергеевной, соответственно она фактически является нанимателем данного жилого помещения.

В силу ст.678 ГК РФ и ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ч. 2 ст. 69 ЖК РФ устанавливает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Ч. 1 данной статьи устанавливает, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя

Таким образом отец Романовой А. С. – Романов С. В. и её мать – Романова И. С., проживающие совместно с Романовой А. С. также несут обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч.1 - 4 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждены Правила о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании п. 66. правил Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

На основании п.п. «и» п. 34 указанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

Согласно ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Тарифы на услуги (водоснабжение) устанавливаются приказами управления государственного регулирования цен и тарифов <адрес>.

Тарифы на услуги по вывозу ТБО, откачка септика, аварийное обслуживание устанавливаются на основании договоров, заключенных между ООО «Жилкомсервис» и собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес>.

Установленные тарифы ответчиками оспорены не были.

В соответствии с. ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как следует из расшифровки состава коммунальных услуг лицевого счета № 12:

- на <адрес> в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ года Романова А. С. за предоставленные услуги – аварийное обслуживание, водоснабжение, вывоз ТБО, откачка септика, оплату в полном объеме не производила и задолженность составила, всего в размере <данные изъяты>.

Из представленного лицевого счета, который был исследован в судебном заседании следует, что истец предоставлял ответчикам услуги по водоснабжению, аварийному обслуживанию, вывозу ТБО, откачке септика, а ответчики ими пользовались.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и договора управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем…

Плата за услуги вносится равномерно в течение года, если иное не оговорено договором. Иное договором оговорено не было.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету пени по лицевому счету Романовой А. С. за <адрес>, последняя составляет <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что на ответчиков возложена обязанность по оплате за представленные им услуги ежемесячно до 10-ого числа следующего за истекшим месяцем, которую они надлежащим образом не исполнили, поэтому требования истца о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги и взыскании пеней суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. истцу была предоставлена отсрочка уплаты госудаственной пошлины до вынесения решения, а требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошли в размере по <данные изъяты> с каждого, в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

            Исковые требования ООО «Жилкомсервис» к Романовой Анастасии Сергеевне, Романову Сергею Валерьевичу, Романовой Ирине Степановне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу ООО «Жилкомсервис» солидарно с Романовой Анастасии Сергеевны, Романова Сергея Валерьевичу, Романовой Ирины Степановны задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Романовой Анастасии Сергеевны, Романовой Ирины Степановны, Романова Сергея Валерьевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>, с каждого.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                             Судья:                                                                             Р. Н. Плотников

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.