Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2021 ~ М-900/2021 от 18.06.2021

Дело № 2-937/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2021 года                            г.Спасск-Дальний

                                    Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Токаревой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> к Еланскому С.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель администрации Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> по доверенности Смолко Л.Я. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Хвалынского сельского поселения и К.В.И. заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 2,8 км. по направлению на север от ориентира – нежилое здание (клуб), расположенного за пределами границ участка, по адресу: <адрес>, сроком на № лет. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатору передан во владение и пользование земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор заключила с ответчиком Еланским С.В. соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО5 Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Согласно полученному от ФИО5 уведомлению вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ она уступила права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Еланскому С.В. (ответчику). Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с указанной даты у ответчика возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Спорный земельный участок принадлежит на праве собственности администрации Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.3.1, 3.2 договора годовой размер оплаты земельного участка составляет сумма 6., ежемесячный – сумма 5. и вносится до 1 числа месяца, следующего за расчётным, путем перечисления на реквизиты истца. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. Так, с ДД.ММ.ГГГГ им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумма 3

Согласно п.п.5.1, 7.1 договора аренды, на основании статьи 395 ГК РФ, пеня, начисленная за просрочку оплаты арендных платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет сумма 2.

Требования в претензии, направленной в адрес ответчика о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности, ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

По изложенному, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Хвалынского сельского поселения и Еланским С.В.; взыскать с Еланского С.В. в пользу администрации Хвалынского сельского поселения задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 3., пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 2., а всего взыскать сумма 4.; и рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. В связи с чем, суд счёл возможным и необходимым рассмотреть дело без участия представителя истца.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика Еланского С.В. о дате и времени рассмотрения дела, однако, конверт с судебной повесткой, направленный заблаговременно в адрес ответчика (<адрес>), вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с положением ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком судебной повестки к дате слушания дела, суд расценивает как отказ от её получения. Доказательств того, что ответчик по уважительной причине не получает уведомление, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела ею не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в размере заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст.310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пункты 1 и 2 ст.328 ГК РФ устанавливают, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Хвалынского сельского поселения (арендодателем) и К.В.А. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 491 461,24 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено примерно в 2,8 км. по направлению на север от ориентира – нежилое здание (клуб), расположенного за пределами границ участка, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – пашни, выпасы, сенокосы (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения), для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок аренды участка установлен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

Передача истцом земельного участка в аренду подтверждается актом приёма-передачи земельного участка, являющимся неотъемлемой частью (приложением) договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между К.В.А. (сторона-1) и ФИО5 (сторона-2) заключено соглашение об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «сторона-1» уступает, а «сторона-2» принимает все права и обязанности в полном объёме по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.11 соглашения, «сторона-2» после проведения государственной регистрации соглашения принимает на себя обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (сторона-1) и Еланским С.В. (сторона-2) заключено соглашение об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «сторона-1» уступает, а «сторона-2» принимает все права и обязанности в полном объёме по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.11 соглашения, «сторона-2» после проведения государственной регистрации соглашения принимает на себя обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).Заключение соглашения об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Еланским С.В. не оспаривалось.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 4.4.3 договора аренды земельного участка, арендатор обязуется ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, уплачивать арендную плату в размере сумма 5. Годовой размер арендной платы составляет сумма 6

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В соответствии с п.5.1 договора аренды земельного участка, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно представленному представителем истца расчёту, за ответчиком Еланским С.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет сумма 3.

Учитывая, что до рассмотрения дела в суде, ответчик иных платежей в счет арендной платы не внёс, что самим ответчиком не оспаривалось, доказательства обратного суду не представил, арифметически правильные расчеты истца, которые выполнены в соответствии с договором аренды земельного участка, проверенные судом, не оспорил, суд принимает представленный расчет в качестве достоверного, так как он произведен в соответствии с условиями договора и является арифметически правильным.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п.6.3.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы более чем за 3 месяца.

Требование администрации Хвалынского сельского поселения, содержащиеся в претензии, направленной в адрес ответчика Еланского С.В. о расторжении договора аренды земельного участка и оплате задолженности по арендной плате, ответчиком добровольно не выполнено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, анализируя доказательства в их совокупности, судом установлено, что ответчик Еланский С.В. нарушает принятые на себя по договору аренды земельного участка обязательства, допускает нарушение срока оплаты арендной платы, платежи в счёт арендной платы по договору не вносит, что привело к образованию задолженности, в связи с чем, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора в связи с неисполнением обязательств по указанному договору со стороны ответчика, наличию оснований для расторжения договора аренды земельного участка, а также взысканию образовавшейся задолженности по договору.

Разрешая требования представителя истца о взыскании с ответчика Еланского С.В. процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ, суд руководствуется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в рассматриваемом случае истцу подлежат уплате ответчиком проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.к. судом установлено наличие у ответчика Еланского С.В. обязанности по уплате задолженности по арендной плате и данное обязательство ответчиком не исполнено.

Положениями ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", предусмотренные п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, а также имеют компенсационную природу. Положения ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации не ставят возможность взыскания процентов в зависимость от фактического пользования чужими денежными средствами, указывая в качестве оснований неправомерное удержание, уклонение от возврата, иную просрочку в уплате денежных средств либо неосновательное получение или сбережение денежных средств за счет другого лица.

С учетом установленных обстоятельств, суд принимает представленный представителем истца расчет, согласно которому размер процентов за период образовавшей задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумма 2., т.к. он произведен в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ и является арифметически правильным, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований ко взысканию с ответчика Еланского С.В. процентов за пользование чужими денежными средствами по обязательству, возникшему из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд принял во внимание соотношение размера взыскиваемой суммы задолженности, длительность неисполнения обязательства, а также то обстоятельство, что заявленная истцом ко взысканию сумма неустойки является соразмерной по отношению к сумме основного долга и уменьшение ее может повлечь нарушение прав истца, и не усмотрел оснований для применения положений ст.333 ГК РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с учетом положений ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета исходя из требований имущественного характера (сумма 3 + сумма 2 = сумма 4.) в размере сумма 1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2,8 ░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 3, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░.395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 2., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 4

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 1

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░