Решение по делу № 02-0967/2018 от 09.01.2018

Дело №2-967/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

   06 марта 2018 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-967/18 по иску Абашеева А.Г. к ООО «Жилфондпроект» о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Абашеев А.Г. обратился в суд с иском к ООО «Жилфондпроект» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде помещение №III м/м 8, общей площадью 12,6 кв.м, расположенного по адресу: ***; обязании поставить указанное нежилое помещение на кадастровый учет. Свои требования истец мотивирует тем, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа. Строительство жилого дома, в котором находится недвижимое имущество, завершено, дом введен в эксплуатацию. Стороны подписали акт приема-передачи машиноместа, стоимость которого полностью оплачена истцом. Однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, поскольку у него отсутствуют необходимые для этого документы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Жилфондпроект» в судебное заседание явился, представил заявление о признании исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание явился, представил письменный отзыв, в котором в части обязания поставить нежилое помещение на кадастровый учет просил отказать, остальные требования оставил на усмотрение суда.

Представители Правительства Москвы, Управления «ФКП Росреестр» по г. Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 05 ноября 2015 года ООО «Жилфондроект» (продавец) и Абашеев А.Г. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи №НС-ПСТ-1-ТЖН-мм-8, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем (до 31 января 2016 года) договор купли-продажи машиноместа с условным номером 8, площадью 12,6 кв.м., расположенного во встроенной автостоянке жилого дома по строительному адресу: ***. Стоимость машиноместа составляет *** руб.

Оплата истцом стоимости машиноместа подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением, и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Объект недвижимости, в котором находится спорное машиноместо, введен в эксплуатацию. Нежилому помещению, в котором расположено машиноместо, присвоен кадастровый номер. Машиноместо передано истцу по акту приема-передачи, однако право собственности на него не оформлено.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1, п. 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

До настоящего времени основной договор купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора между сторонами не заключен, что влечет нарушение прав и законных интересов истца, исполнившего в полном объеме принятые на себя обязательства по договору.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на машиноместо никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ФГБУ ФКП Росреестр по г. Москве обязанности поставить нежилое помещение на кадастровый учет, суд не усматривает, принимая во внимание, что судебной защите в силу ст. 3 ГПК РФ подлежат нарушенные права, тогда как сведений об обращении истца в компетентные органы в установленном порядке, и необоснованном отказе в постановке нежилого помещения на кадастровый учет, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Абашеевым Александром Гончиковичем право собственности на объект недвижимости в виде помещения №III м/м 8, общей площадью 12,6 кв.м, расположенного по адресу: ***.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: