Решение по делу № 02-3724/2021 от 23.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Акинском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/21 по иску ЗАО «ЛК «Очаково» к Калининой * о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, указывая, что 16.03.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор найма № *, согласно которому истец передал по акту приема-передачи квартиру и имущество во временное владение и пользование для проживания, расположенную по адресу: г. Москва, п. *, а ответчик обязался своевременно производить оплату за наем помещения, а также возмещать стоимость жилищно-коммунальных услуг за пользование горячим водоснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением и электроэнергией, в соответствии с показаниями ИПУ, а также стоимость иных жилищно-коммунальных услуг, выставленных управляющей компанией.

В соответствии с п. 3.1.2 договора найма плата за наем квартиры составляла в период с 01 апреля 2020 года по 31 января 2021 года 37 000 руб. в месяц, однако ответчик не оплатил плату за наем квартиры, не полностью возместил расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 122 146,33 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявил.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившегося ответчика извещенным надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

При рассмотрении дела судом установлено, что 16.03.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор найма *, согласно которому истец передал по акту приема-передачи ответчику квартиру и имущество во временное владение и пользование для проживания, расположенную по адресу: *, а ответчик обязался своевременно производить оплату за наем помещения, а также возмещать стоимость жилищно-коммунальных услуг за пользование горячим водоснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением и электроэнергией, в соответствии с показаниями ИПУ, а также стоимость иных жилищно-коммунальных услуг, выставленных управляющей компанией.

В соответствии с п. 3.1.2 договора найма плата за наем квартиры составляла в период с 01 апреля 2020 года по 31 января 2021 года 37 000 руб. в месяц.

31.08.2020 года договор найма досрочно расторгнут по соглашению сторон, квартира возвращена истцу по акту возврата, в соглашении стороны зафиксировали задолженность ответчика перед истцом в сумме согласно акту сверки взаиморасчетов на 31.08.2020 года, за исключением суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за май, июль, август 2020 года.

Из акта сверки взаимных расчетов следует, что задолженность ответчика по состоянию на 31.08.2020 года составляет 105 804,67 руб.

Согласно акту 844 от 01.04.2021 года стоимость коммунальных услуг, подлежащих оплате ответчиком за май и июль 2020 года составила 11 146,19 руб.

Согласно акту № 940 от 09.09.2020 года стоимость коммунальных услуг подлежащих оплате ответчиком за август 2020 года составила 5 195,47 руб.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 122 146,33 руб.

04 сентября 2020 года ответчик написал истцу гарантийное письмо, в котором гарантировала оплату задолженности не позднее 30 сентября 2020 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая имеющееся в деле доказательства в совокупности, суд считает установленным уклонение ответчика от исполнения обязанности по оплате долга за наем помещения и коммунальные услуги.

Представленные истцом доказательства, ответчиком не опровергнуты, доказательств оплаты ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 122 146,33 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Калининой * в пользу ЗАО «ЛК «Очаково» задолженность по договору найма в размере 122 146,33 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 октября 2021 года.

Судья И.М.Александренко