Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1729/2020 (2-13371/2019;) ~ М-9214/2019 от 27.08.2019

                     Дело №2-1729/2020

24RS0048-01-2019-011093-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горелик Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Потребительское общество «Звезда» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Горелик Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ПО Звезда», требуя взыскать с последнего в его пользу неустойку за не своевременную сдачу объекта долевого строительства в размере 188 720,79 рублей, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, штраф, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПО Звезда» (Застройщик) и Горелик Е.А. (Участник долевого строительства) заключен Договор № на долевое участие в строительстве жилого дома. <адрес>, по условиям которого застройщик должен передать участнику долевого строительства объект недвижимости – квартиру № (строительный номер), количество комнат – <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, оси <данные изъяты>, в блок-секции №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью 2 451 450 рублей, расположенную в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением со встроенными нежилыми помещениями и единой подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. По условиям договора долевого строительства №, застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства перед ООО «ПО Звезда» о финансировании строительства истцом выполнены в полном объеме. Однако ответчик до настоящего времени в нарушение условий договора на долевое участие в строительстве жилого дома в установленный срок объект долевого строительства ему не передал, таким образом, нарушение срока исполнения договора по вине ответчика составила 149 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в связи, с чем истец вынужден, обратится в суд с настоящим исковым заявлением к ООО «ПО Звезда» которое просит удовлетворить его в полном объеме.

Истец Горелик Г.А., представитель истца Кутепова Л.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ООО «ПО Звезда», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. (л.д.34-39).

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПО Звезда» (Застройщик) и Горелик Е.А. (Участник долевого строительства) заключен Договор № на долевое участие в строительстве жилого дома. <адрес>, по условиям которого застройщик должен передать участнику долевого строительства объект недвижимости – квартиру № (строительный номер), количество комнат – <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, оси <данные изъяты>, в блок-секции №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью 2 451 450 рублей, расположенную в многоэтажном жилом доме с инженерным обеспечением со встроенными нежилыми помещениями и единой подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. (л.д.7).

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик передает Объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимает во внимание, что согласно п.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Разрешая дело по существу, суд принимает во внимание, что в соответствии с Договором на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПО Звезда» обязалось передать истцу дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, доказательств обратного ответчиком не представлено, то есть с нарушением установленного договором срока на 149 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).

Поскольку действующее законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов предусматривает ответственность застройщика за нарушение установленных договором сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств в виде неустойки, то суд находит требования истца о взыскании такой неустойки обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего расчета:

2 451 450 рублей (общая стоимость договора) х 7,75% (ставка рефинансирования, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) / 300 х 149 дней х 2= 188 720,79 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено ходатайств о применении положений ст.333 ГК РФ в отношении неустойки, суд, полагает, что с ООО «ПО Звезда» в пользу Горелика Е.А. подлежит взысканию неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 720,79 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, принимая тот факт, что размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем с учетом степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, степени нравственных страданий, с ООО «ПО Звезда» в пользу Горелика Е.А. подлежит взыскания компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей.

Согласно ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 94 860,40 рублей (<данные изъяты>) в пользу потребителя, поскольку уплата неустойки не освобождает продавца, от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем и штраф взыскивается вне зависимости от того заявлялось ли такое требование истцом.

На основании ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства (местного бюджета) государственную пошлину по данному делу в размере 6 180,67 рублей (исходя из удовлетворенных части требований материального характера, и требований о компенсации морального вреда – 300 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Горелик Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Потребительское общество «Звезда» о защите прав потребителя, – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Потребительское общество «Звезда» в пользу Горелик Е.А. неустойку за прострочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 720,79 рублей, в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей, штраф в размере 94 860,40 рублей, всего 284 581,19 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Потребительское общество «Звезда» в доход бюджета городского округа г.Красноярска государственную пошлину в размере 5 274,42 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:          А.А. Яниева