Решение от 29.01.2018 по делу № 02-1244/2018 от 04.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

с участием прокурора фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1244/18 по иску фио к фио, фио о признании утратившими право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, уточнив требования, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес и выселить их из этой квартиры. В обоснование иска истец указывает на то, что ответчики незаконно занимают указанное жилое помещение, право пользования которым они утратили в связи с обращением взыскания на указанную квартиру в судебном порядке. Поскольку собственником жилого помещения в настоящее время является истец, последний обратился в суд с означенным иском.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, иск не признал, ссылаясь на нарушение процедуры торгов квартиры по спорному адресу, которая является единственным для ответчиков местом жительства.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, фио является собственником квартиры по адресу: адрес. Право собственности истца зарегистрировано дата на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного между продавцом ТУ Росимущества в адрес (в лице поверенного наименование организации - организатора торгов) и покупателем фио

Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию №1073-5А от дата ТУ Росимущества в адрес, в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от дата и Постановлением о снижении стоимости арестованного имущества от дата судебного пристава-исполнителя Мещанского РОСП УФССП России по Москве. Данные действия проведены в рамках исполнительного производства№4306/15/77020-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа о взыскании задолженности и обращении взыскания на указанную квартиру с должника фио в пользу взыскателя наименование организации 24 (ПАО).

В квартире по указанному месту жительства в настоящее время зарегистрированы фио (с дата) и его мать фио (с дата).

После перехода права собственности к истцу ответчики остаются проживать в спорном жилом помещении, что ими не отрицается. На письменные обращения истца относительно освобождения жилого помещения ответчики не реагируют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1, п.2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что право собственности ответчика фио в отношении спорной квартиры прекращено в связи с обращением взыскания на это имущество, а следовательно прекращены и права пользования, а также владения спорной квартирой. Право собственности истца подтверждено соответствующими документами, в том числе договором купли-продажи, не признанным недействительным, равно как не признаны таковыми проведенные торги по продаже квартиры. В связи с этим доводы стороны ответчика о необоснованном возникновении у истца права собственности на имущество нельзя признать состоятельными.

Согласно п.2 ст. 262 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая положения указанной нормы закона, право пользования фио, вселенной к собственнику фио, также прекращено.

Какие-либо соглашения между новым собственником и ответчиками о порядке пользования квартирой не имели места.

При таких обстоятельствах основания для занятия ответчиками жилого помещения по спорному адресу в настоящее время отсутствуют, в связи с чем они подлежат выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к фио, фио о признании утратившими право пользования, выселении – удовлетворить.

Признать фио, фио утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить фио из квартиры по адресу по адресу: адрес.

Выселить фио из квартиры по адресу по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░