Мотивированное решение по делу № 02-2649/2019 от 16.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Люблинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2649/2019 по иску фио к Префектуре адрес и Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к Префектуре адрес и Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо (гараж бокс) № 919, помещение № XXV, тип - гаражи, площадью 18,4 кв.м., на 7-м этаже, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, ул. адрес, дом 1. Кадастровый номер: 77:04:0004027:1728.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за фио на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Н.Ю. Максимовских

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Люблинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2649/2019 по иску фио к Префектуре адрес и Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Префектуре адрес и Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо № 919 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, ул. адрес, дом 1.

В обоснование исковых требований истец указал, что заключил с наименование организации договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенном на земельном участке по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118, и оплатил денежные средства за машиноместо № 919. наименование организации передало истцу указанное машиноместо в названном многоэтажном гараже-стоянке. Истец пользуется машиноместом, несет бремя содержания машиноместа, однако оформить право собственности на указанное машиноместо не имеет возможности, поскольку между наименование организации и ответчиком не подписан акт о реализации инвестиционного контракта. Истец просит на основании ст.ст. 218, 309, 310 ГК РФ, ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворить иск.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Префектура адрес, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик Департамент городского имущества адрес, извещенный о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Правительство адрес в судебное заседание не явился о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что дата между Правительством Москвы и наименование организации был заключен Инвестиционный контракт №04-00337 (далее - Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Москва, адрес, мкр. 11, корп. 118, на 952 машиноместа, общей площадью 33 660 кв.м. и вводу его в эксплуатацию в дата.

Согласно п.3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п.3.1.2 и п.3.4 Контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п.3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

дата между наименование организации и истцом был заключен договор № 123-245/04-118 о долевом участии в строительстве гаража стоянки, предметом которого является привлечение Соинвестора для инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118. Доля Соинвестора в Объекте до обмеров БТИ определена в размере 18,0 кв.м. и соответствует машиноместу № 832. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму эквивалентную сумма. Согласно п.3.1. указанного договора после подписания Акта Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и подписания окончательного акта распределения площади, в том числе расположения машиномест, Соинвестор оформляет права собственности на машиноместо.

Согласно акту об исполнении Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №123-245/04-118 от дата, во исполнение указанного договора истец оплатил денежные средства в размере сумма. Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес, ул. адрес, дом 1. Комитетом Государственного строительного надзора адрес дата было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № RU77155000-000787.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от дата № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки произведен перерасчет размера компенсации доли площади машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся адрес. Размер доплаты за увеличение технико-экономических показателей объекта составляет сумма с учетом НДС.

дата Правительством Москвы и наименование организации было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту от дата согласно которому 100% машиномест и площадей общего пользования многоэтажного гаража-стоянки передаются в собственность Инвестора при условии оплаты в бюджет адрес денежных средств в размере сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Инвестором были оплачены указанные денежные средства.

Правительство Москвы, в лице префектуры адрес Москвы не выполнило взятые на себя обязательства п.п. 5.1.6 и 5.1.8 инвестиционного контракта от дата №04-00337, не обеспечило оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, что нарушило права истца.

Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от дата до настоящего времени не подписан.

В то же время согласно Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему в собственность инвестора переходит 100% машиномест, разногласий о распределении сторонами Контракта машиномест в построенном объекте не имеется, договоры, заключенные между наименование организации (Инвестор) и истцом оспорены не были.

дата между истцом и наименование организации был подписан акт об исполнении договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 123-245/04-118 в соответствии с которым истцу передано машиноместо № 919, общей площадью 18,4 кв.адрес фио свои обязательства по оплате стоимости указанного машиноместа исполнил в полном объеме, названное машиноместо ему передано, он им пользуется, оплачивает эксплуатационные расходы.

Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Указанное нежилое помещение - машиноместо № 919 учтено, как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.

Ввиду того, что до настоящего времени не подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машиноместо, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорное машиноместо иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к Префектуре адрес и Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо (гараж бокс) № 919, помещение № XXV, тип - гаражи, площадью 18,4 кв.м., на 7-м этаже, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, ул. адрес, дом 1. Кадастровый номер: 77:04:0004027:1728.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за фио на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Н.Ю. Максимовских

Решение в окончательной форме принято дата