УИД 77RS0016-02-2022-031085-50
№ 2-1337/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пахмутовой К.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1337/2023 по исковому заявлению Шарафутдинова Вадима Альфритовича, фио к ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, Шарафутдинова А.А., обратились в суд с настоящим иском и просят взыскать в равных долях с ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 25 августа 2020 года приняли права и обязанности в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-2/ОПТ-8-66/ФСК от 06.06.2019г., путем заключения договора уступки права требования № СКЛ-2/2-16-282-3/АН с ООО « Агентство недвижимости «Лидер». Объектом долевого строительства, в отношении которого истцами были приобретены права требования и обязанности, является квартира, № квартиры по проекту 282, расположенная на 16 этаже жилого дома корпус № 2 по строительному адресу: адрес. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, спорный объект подлежит передаче не позднее 30 сентября 2021 года по акту приема-передачи. Вместе с тем, несмотря на то, что истцами обязательства перед ответчиком исполнены надлежащим образом, спорный объект был передан ответчиком истцам по акту приема-передачи 14 мая 2022 года, с нарушением срока, установленного договором. Истцами произведен расчет законной неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479. Неустойка за просрочку передачи спорного объекта рассчитана с 01 октября 2021 года до 28 марта 2022 года включительно и составляет сумма. Поскольку ответчиком был нарушен срок передачи спорного объекта долевого строительства (квартиры), данное нарушение прав причинило истцам нравственные страдания.
Представитель истцов Большова Е.В. по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Изучив доводы иска, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 06 июня 2019 года между ответчиком и ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» был заключен договор участия в долевом строительстве № СКЛ-2/ОПТ-8-66/ФСК.
Согласно условиям указанного договора участия в долевом строительстве предметом договора является, в том числе, квартира с отделкой, № по проекту 282, расположенная на 16 этаже жилого дома корпус № 2 по строительному адресу: адрес, стоимостью сумма.
Пунктом п. 2.1. договора участия в долевом строительстве, приложением № 1 к данному договору установлено, что в квартире должны быть произведены отделочные работы, которые ответчик обязался выполнить в соответствии с установленным перечнем работ, указанных в приложении № 3 к договору.
Передача спорного объекта долевого строительства ответчиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30 сентября 2021 года (п. 2.3. договора участия в долевом строительстве).
25 августа 2020 года истцами были приняты права и обязанности в отношении спорного объекта долевого строительства квартиры № 282, путем заключения с ООО «Агентством недвижимости «Лидер», договора уступки права требования № СКЛ-2/2-16-282-3/АН.
16 октября 2021 года истцы произвели оплату ответчику суммы в размере сумма по основанию увеличения площади спорного объекта долевого строительства, стоимость спорной квартиры с учетом указанной доплаты составляет сумма.
14 мая 2022 года квартира была передана ответчиком истцам по акту приёма-передачи.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ст. 12 указанного выше закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12,35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.
Оценивая собранные по делу доказательства с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи ответчиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось, наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательства по передаче объекта в установленный договором срок, материалы дела не содержат.
В связи с чем, требования истцов о взыскании неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованными.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на предусмотренный договором последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной статьей 6 Закона №214- ФЗ, должна применяться учетная ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательств, установленного в договоре – по состоянию на 30.09.2021г.
Согласно Информационного сообщения Банка России от 10 сентября 2021 года в период с 13 сентября 2021 года по 24 октября 2021 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 6,75%.
Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, неустойка подлежит начислению по 28 марта 2022 года включительно, расчет неустойки производится с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года и составляет сумма (5 401 082,50 *179*2*1/300*6,75%).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая период просрочки обязательства, характеристики квартиры, предполагающие вселение в квартиру после ее передачи, требования соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательства ответчиком, а также, поскольку подлежащая уплате неустойка за нарушение срока передачи объекта недвижимости является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до сумма (по сумма в пользу каждого истца).
Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При этом в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Оценивая в соответствие со ст. 15 Закона о защите прав потребителей характер и объем причиненных истцам нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов сумму в размере сумма, в счет компенсации морального вреда (по сумма в пользу каждого истца).
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», взыскивается независимо от того, заявлялось ли соответствующее требование суду.
Вместе с тем, руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, суд полагает, что штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя не подлежит взысканию с ответчика, поскольку претензионное требование об уплате неустойки было заявлено к ответчику после вступления в законную силу настоящего постановления (06.07.2022г.).
На основании статьи 103 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес судебные издержки в размере сумма.
На основании Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022г. и заявления ответчика, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки до 30 июня 2023 года включительно.
Оснований предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в остальной части суд не усматривает, доказательств невозможности исполнения решения суда в части компенсации морального вреда суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шарафутдинова Вадима Альфритовича, фио к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» (ИНН 7704569861) в пользу Шарафутдинова Вадима Альфритовича (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № СКЛ-2/ОПТ-8-66/ФСК от 06.06.2019г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
Взыскать с ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» (ИНН 7704569861) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № СКЛ-2/ОПТ-8-66/ФСК от 06.06.2019г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца с░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.
1