Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2015 ~ М-74/2015 от 18.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Сараи ДД.ММ.ГГГГ

Сараевский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Иванова Д.В.,

при секретаре Зайцевой Л.В.,

с участием:

истца – Фомина А.С. ,

представителя ответчика – главы администрации муниципального образования – <данные изъяты> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда материалы гражданского дела по иску Фомина А.С. к администрации муниципального образования – <данные изъяты> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

установил:

В суд с иском к администрации муниципального образования – Телятниковское <данные изъяты> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома обратился Фомин А.С.

В обоснование своих требований указывает, что истец ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «<данные изъяты> купил половину жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи между истцом и колхозом «<данные изъяты>», в соответствии с которым все обязательства по договору между истцом и продавцом исполнены.

С указанного периода времени истец проживает в половине жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, содержит на свои личные средства, и считает себя собственником. В другой половине дома проживает ФИО1.

Истец Фомин А.С. в судебном заседании поддержал исковые требования, в обоснование которых дал подробные объяснения. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома.

Ответчик – администрация муниципального образования – <данные изъяты>, в лице главы ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, против их удовлетворения не возражает.

Третье лицо – Фокина З.Е., будучи уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения истца, ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Как следует из ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и не оспаривается участниками процесса, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продавец (колхоз «<данные изъяты>») продал, а покупатель (истец) купил половину дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, стороны исполнили условия договора купли-продажи, на основании чего с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется половиной жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Поскольку договор купли-продажи заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

Ранее действовавшее законодательство, ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР предусматривало, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи половины жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверен секретарем <данные изъяты> и зарегистрирован в реестре за №.

Таким образом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи половины жилого дома между истцом и колхозом «<данные изъяты>» соответствовал требованиям ГК РСФСР, действовавшим на момент его заключения.

В суде установлено, что общая площадь дома, половину которого приобрел истец, согласно технического паспорта, составляет <данные изъяты> кв.м. Адрес объекта недвижимости: <данные изъяты>.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что никто из участников процесса не возражал против признания за Фоминым А.С. права собственности на спорное имущество, суд полагает удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ – ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

.

.

.

.