Решение по делу № 02-0449/2023 от 28.10.2022

УИД 77RS0033-02-2022-019439-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-449/23 по иску Администрации адрес к Еременко Юлии Вячеславовне о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация адрес обратился в суд к ответчику Еременко Ю.В. о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между Администрацией адрес и ООО «ТД адрес был заключен договор аренды №4-817 от 18.01.2005 земельного участка площадью 1509 кв.м. по адрес – фио в адрес. Участок предоставлен для строительства административного здания с подземной автостоянкой Представительства адрес в адрес. Договор заключен на срок с 16.09.2004 до 16.09.2007. Строительство завершено в полном объеме, помещения в здании проданы третьим лицам, в том числе ответчику. Ответчик в указанный договор аренды не вступал. Еременко Ю.В. на праве собственности принадлежало административное помещение площадью 125,1 кв.м., расположенное на указанном земельном участке. Еременко Ю.В. имеет задолженность по арендной плате за период с марта 2013 по декабрь 2018, с января по март 2020 в сумме 61 236,32 руб. Поскольку ответчиком обязательство по оплате арендной платы по договору аренды исполнено не было, истец просит взыскать с учетом уточнений задолженность по арендной плате за период с 11.07.2019 по 31.12.2021г. в размере 1 810,51 руб., неустойку за период с 26.06.2019 по 31.12.2021 в размере 17 861,86 руб.

Истец Администрация адрес в судебное заседание не явился, извещен должным образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Еременко Ю.В. в судебное заседание явилась, указала на то, что задолженность ответчиком была погашена. Просила снизить пени до нуля, поскольку по ранее вынесенному решению истец не просил выдать исполнительный по решению суда. Как только ответчику стало известно о решении, ответчик сразу оплатила задолженность. Считает пени не соразмерными, считает необходимым снизить их до нуля.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между Администрацией адрес и ООО «ТД адрес был заключен договор аренды №4-817 от 18.01.2005 земельного участка площадью 1509 кв.м. по адрес – фио в адрес (л.д.9-13).

Участок предоставлен для строительства административного здания с подземной автостоянкой Представительства адрес в адрес.

Договор заключен на срок с 16.09.2004 до 16.09.2007.

28.04.2005 проведена государственная регистрация указанного Договора (запись регистрации № 66-66-01/006/2005-623).

Строительство завершено в полном объеме, адрес объекта – Гоголя, 36, помещения в здании проданы третьим лицам, в том числе ответчику.

Ответчик в указанный договор аренды не вступал.

В соответствии с п. 3 статьи 552 ГК РФ, п.14 Постановления Пленума ВАС РФ

от 24.03.2005 № 11, п. 25 Постановления Пленума ВАС № 73 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Для ответчика размер арендной платы на основании Договора аренды устанавливается Администрацией адрес в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, адрес и Муниципального образования адрес: Постановление Правительства

адрес от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности адрес, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории адрес», от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности адрес, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории адрес».

Еременко Ю.В. на праве собственности принадлежало административное помещение площадью 125,1 кв.м., расположенное в здании площадью 19 896,6 кв.м, находящемся на земельном участке площадью 1 509 кв.м, по адресу: адрес:

125,1/19896,6 от 1509 = 9,49 кв. м - административного назначения.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.

Неустойка по арендной плате с учетом применения срока исковой давности за период с  18.08.2018г. по 31.03.2020г. составляет 28 834 руб. 20 коп.

Еременко Ю.В. имеет задолженность по уплате пени по арендной плате за период с 11.07.2019 по 31.12.2021г. в размере 1 810,51 руб., пени за период с 26.06.2019 по 31.12.2021 в размере 2500 рублей, с учетом представленного ответчиком платежного поручения на сумму 21 397,76 руб. (л.д.67).

До настоящего времени ответчиком обязательство по оплате указанной суммы не исполнено надлежащим образом.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, с учетом принципа диспозитивности, на основании ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер пени за период с 11.07.2019 по 31.12.2021 с 1810 рублей до 300 рублей, пени за период с 26.06.2019 по 31.12.2021 с 17861,86 рублей до 2500 рублей, что соразмерно последствиям нарушения обязательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Еременко Юлии Вячеславовны паспортные данные в пользу Администрации адрес ИНН 6661004661 пени за период с 11.07.2019 по 31.12.2021 300 рублей, пени за период с 26.06.2019 по 31.12.2021 в размере 2500 рублей, а всего 2800 (две тысячи восемьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Еременко Юлии Вячеславовны паспортные данные госпошлину в доход бюджета адрес  786 рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

1