Решение по делу № 2-2443/2018 ~ М-1169/2018 от 13.02.2018

    ДЕЛО № 2- 2443/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г.Тюмень                                                                    29 июня 2018 года

     Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

    председательствующего    судьи Серебряковой А.В.,

    при секретаре Макушевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косыгина В.Н. к Демаковой Я.А., Рожину С.А., Администрации г. Тюмени о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

         Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 130,8 кв.м.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о праве собственности. В 2016 году им была произведена реконструкция квартиры, а именно: демонтировано крыльцо и веранда, возведен деревянный пристрой, два оконных проема реконструированы в дверные, дверной проем заложен, над существующей квартирой и частью площади нового пристроя возведен второй этаж. В результате реконструкции квартира стала пятикомнатной. Общая площадь до реконструкции составляла- 40, 0 кв.м., жилая- 25,8 кв.м. Общая площадь квартиры после реконструкции составила- 130,8 кв.м.

Истец Косыгин В.Н., в судебное заседание не явился, его представитель Ошуркова О.П. поддержала исковые требования, на основаниях, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики Демакова Я.А., Рожин С.А., представитель ответчика    Администрации г. Тюмени, третье лицо Салмин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на <адрес>. Общая площадь жилого помещения 40 кв.м., расположение – 1 этаж. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, на земельном участке площадью 1258 кв.м. с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом.

Как указывает истец в исковом заявлении, в 2016 году жилое помещение им было реконструировано.

Согласно справке о технико-экономических показателях кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ : демонтированы крыльцо и веранда, возведен деревянный пристрой из бруса сечением 150х150 мм. Два оконных проема в существующей ограждающей стене квартиры реконструированы в дверные (расширены и разобрана подоконная часть). Дверной проем в существующей ограждающей стене квартиры заложен; над существующей квартирой и частью площади нового пристроя возведен 2 этаж из бруса сечением 150 х150 мм. В деревянном перекрытии установлен лестничный проем.

Технико-экономические показатели объекта до выявленных изменений: 1 этаж, общая площадь 40ква.м., жилая площадь 25,8 кв.м., количество комнат 2.

    Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь 130,8 кв.м., жилая 96,6 кв.м., количество комнат 5.

Из экспертного строительно-технического заключения ООО Проектная фирма Творческая мастерская «Рустика» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненные мероприятия реконструкции квартиры <адрес>, отрицательного влияния на прочность, устойчивость и долговечность конструкций жилого дома не оказали, улучшилось общее состояние квартиры, повысилась ее комфортность. Изменение объекта капитального строительства не ухудшают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Все строительно-монтажные работы удовлетворяют требования СНиП 31-012003 «Здания жилые многоквартирные». В дельнейшем квартира № 4 по ул.Туристская Тюмени без каких-либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствии с ее назначением.

     ООО «Научно-производственное объединение «Аудит-Гарант» выдало заключение о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности: Площадь застройки жилого дома в пределах этажа, в зависимости от высоты, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, предъявляемым к объектам защиты класса функциональной пожарной опасности Ф1.3.

      В результате выполнения пристроя к помещениям квартиры № многоквартирного жилого дома, не превышены предельно допустимые площадь застройки, в пределах этажа, и высота здания.

Жилые помещения квартир дома обеспечены обособленными эвакуационными выходами.

Пути эвакуации и эвакуационные выходы в квартире № жилого дома выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности, предъявляемым к объектам защиты класса функциональной опасности здания Ф1.3.

Помещения квартиры № после выполнения реконструкции соответствуют требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к объектам защиты класса функциональной пожарной опасности здания Ф1.3 (многоквартирные жилые дома).

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в <адрес> собственником квартиры № является муниципальное образование городской округ город Тюмень; собственником квартиры № Демакова Я.А.; квартиры № - Рожин С.А..

Демакова Я.А. и Ронжин С.А., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в письменном виде выразили свое согласияе с заявленными исковыми требованиями истца.

Со стороны третьего лица Администрации города Тюмени на иск поступили возражения, в которых указывается на нарушение истцом порядка обращения за разрешением на реконструкцию.

Согласно ст. 209 п. 1 и п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 и п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешении или нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушают права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд считает, что признание за истца права на реконструированное и перепланированное жилое помещение, с учетом вышеизложенного не нарушит права и интересы третьих лиц, не создаст угрозу безопасности жизни и здоровья иных граждан.

На основании изложенного и       руководствуясь ст.ст. ст. ст. 12, 209,222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 130,8 ░░.░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░ 2018 ░░░░    ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                      ░.░.░░░░░░░░░░░