Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8498/2013 ~ Материалы дела от 13.06.2013

2-8498/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре Вихренко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелкановой Ольги Михайловны к Администрации Подольского района о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л

Щелканова О.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 2 011 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и самовольно, без соответствующих разрешений, возвела на участке жилой дом. Указанный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

         Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель Администрации Подольского муниципального района в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

3-е лицо представитель Администрации сельского поселения Лаговское в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал (л.д. 22).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Щелканова О.М. является собственником земельного участка для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, общей площадью 2 011 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 4).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Петрову Е.А. (л.д. 17).

Из заключения экспертизы видно, что при обследовании жилого дома, расположенного на земельном участке кадастровый номер № вблизи д. <адрес> установлено, что вышеуказанный дом лит. А, А1, а, а1, общей площадью 481,1 кв.м по расположению, составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, санитарно-эпидемиологическим требованиям, ремонтопригодности соответствует требованиям СНиП и градостроительных норм.

При обследовании жилого дома установлено, что вышеуказанный дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом, суд исходил из того, что Щелканова О.М. возвела спорный жилой дом на земельном участке с категорией земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования - для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества.

Данный земельный участок входил в единый земельный массив площадью 150 600 кв.м, принадлежащий ОАО «Зингер», на котором располагалась оздоровительная база отдыха с коттеджным вариантом застройки.

Постановлением Главы Подольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании плана раздела и установления проекта границ земельного участка под объектами недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «Зингер» был осуществлен раздел участка общей площадью 150600 кв.м. и установление границ земельных участков, полученных в результате раздела.

В соответствии с п. 2 указанного Постановления вновь образованные земельные участки отнесены к категории земель - земли особо охраняемых территорий для целей рекреационного назначения.

Проект планировки территории оздоровительной базы отдыха с коттеджным вариантом застройки, согласованный Комиссией по градостроительству и формированию архитектурного облика территории Московской области Градостроительного совета при Главном архитекторе Московской области, предусматривает использование земельных участков для обслуживания отдыхающих.

Согласно п. 1 ст. 94 Земельного кодекса РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

Согласно п.п. 3 п. 2 ст. 94 Земельного кодекса РФ к землям особо охраняемых территорий относятся, в том числе, земли рекреационного назначения.

В соответствии с п. 1 и п. 5 ст. 98 Земельного кодекса РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, Щелканова О.М. возвела жилой дом на земельном участке, не предназначенном для строительства объектов недвижимости, без утверждения градостроительного плана и без получения разрешения на строительство и без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Щелкановой Ольги Михайловны к Администрации Подольского района о признании права собственности на жилой дом, <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева