Мотивированное решение от 26.09.2016 по делу № 02-0383/2016 от 25.01.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года г. Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Голованова В.М.

при секретаре судебного заседания Бычковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-383/2016 по иску ПАО «Мособлбанк» к Юдину А. В., Кричфалушему А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Мособлбанк» обратилось в суд с данным иском к Юдину А.В., Кричфалушему А.В., ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным между сторонами кредитным договором истец является кредитором, а ответчик Юдин А.В. заемщиком по кредиту. В течение срока действия договора ответчик Юдин А.В. неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту. В обеспечение обязательств ответчика Юдина А.В. по кредитному договору между истцом и ответчиком Кричфалушим А.В. был заключен договор залога недвижимого имущества.

Основываясь на изложенном, истец, с учетом уточненных исковых заявлений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд взыскать с ответчика Юдина А.В. в пользу истца задолженность в размере 16 598 389,10 руб., из которых: ссудная задолженность в размере 11 999 564,84 руб., проценты в размере 4 598 824,26 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащий Кричфалушему А.В. на праве собственности земельный участок, площадью 10 000,00 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 144 000 руб. 00 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащий Кричфалушему А.В. на праве собственности земельный участок, площадью 10 000,00 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 144 000 руб. 00 коп.; взыскать с ответчика Юдина А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 000,00 руб.

Представитель истца ПАО «Мособлбанк» по доверенности Глебанов Н.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ поддержал в полном объеме, требования о взыскании неустойки по договору не поддержал, просил установить начальную продажную цену на заложенное имущество по судебной экспертизе – 80 % от рыночной стоимости имущества.

Ответчики Юдин А.В., Кричфалуший А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Федеральным законом от 21.12.2013г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» в параграф 3 главы 23 «Залог» внесены изменения, Закон Российской Федерации от 29.05.1992г. № «О залоге» признан утратившим силу.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013г. № 367-ФЗ данный Федеральный закон вступил в силу с 01.07.2014г.

В силу ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013г. № 367-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Юдина А.В. между АКБ Мособлбанк ОАО (в настоящее время – ПАО «Мособлбанк») и Юдиным А.В. заключен кредитный договор № на предоставление потребительского кредита (л.д. 12-15).

Кредит предоставлен в размере 70 000 000,00 руб. Согласно условиям кредитного договора потребительский кредит выдан на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 22 % годовых.

Денежные средства по кредитному договору в размере 70 000 000,00 руб. перечислены истцом ответчику Юдину А.В., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 11, 88-91) и не оспаривалось ответчиком Юдиным А.В. в ходе судебного разбирательства.

В обеспечение обязательств ответчика Юдина А.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между АКБ Мособлбанк ОАО и Кричфалушим А.В. заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в обеспечение обязательств Юдина А.В. по кредитному договору Кричфалуший А.В. передает в залог земельный участок, площадью 10 000,00 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 10 000,00 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16-21).

В силу п. 5.3 кредитного договора банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и процентов, в частности, при наличии просроченной задолженности при осуществлении ежемесячных платежей по возврату основной суммы долга и уплате начисленных процентов более 30 (тридцати) календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком иных обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 4.1 договора залога банк имеет право обратить взыскание на предмет залога в следующих случая: при наличии просрочки при осуществлении ежемесячного платежа по возврату кредита и оплате начисленных процентов по исполнению кредитного договора более 30 (тридцати) календарных дней; в случае если требование залогодержателя о досрочном возврате кредита и процентов на кредит не будет удовлетворено заемщиком в течении 14 (четырнадцати) календарных дней, считая со дня получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно с п.п. 3.4. и 4.2 договора залога обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно уточненному расчету ПАО «Мособлбанк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика составляет 16 598 389,10 руб., из которых: ссудная задолженность в размере 11 999 564,84 руб., проценты в размере 4 598 824,26 руб. (л.д. 86-87).

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком Юдиным А.В. заключен договор кредита, истцом предоставлены ответчику Юдину А.В. денежные средства по договору, ответчиком Юдиным А.В. нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита, данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика Юдина А.В. в пользу истца задолженности по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает уточненный расчет истца от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, полно отражает движение денежных средств на счете и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона. Расчет по существу ответчиками не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Мособлбанк» к Юдину А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым взыскать с ответчика Юдина А.В. в пользу истца задолженность в размере 16 598 389,10 руб., из которых: ссудная задолженность в размере 11 999 564,84 руб., проценты в размере 4 598 824,26 руб.

Поскольку в обеспечение обязательств ответчика по кредитному договору между истцом ПАО «Мособлбанк» и ответчиком Кричфалушим А.В. заключен договор залога недвижимого имущества, нарушение ответчиком Юдиным А.В. своих обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на заложенное по указанному договору имущество, принадлежащее ответчику Кричфалушему А.В.

Истцом ПАО «Мособлбанк» представлена оценка рыночной стоимости заложенного имущества, согласно которой рыночная стоимость указанного имущества составляет 73 900 000,00 руб.(л.д. 17)

Суд не может принять представленную истцом оценку рыночной стоимости заложенного имущества, так как на настоящий момент отчет от ДД.ММ.ГГГГ является неактуальным и не отражает действительной рыночной стоимости недвижимого имущества.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о рыночной стоимости заложенного имущества, судом была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости заложенного имущества. Согласно заключению эксперта АНО Центр Независимых Экспертиз и права «Стандарт Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка, площадью 10 000,00 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 680 000,00 руб.; земельного участка, площадью 10 000,00 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 680 000,00 руб.

Суд принимает оценку эксперта, поскольку оснований не доверять данной оценке у суда не имеется. Оценка содержит актуальные сведения о рыночной стоимости недвижимого имущества ответчика. Данная оценка по существу сторонами не оспорена, несогласия с ней не выражено, доказательств несоответствия произведенной оценки положениям закона и неверного расчета рыночной цены указанных земельных участков сторонами не представлено.

В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из его реальной рыночной стоимости, определенной на основании оценки судебного эксперта на земельный участок, площадью 10 000,00 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 2 144 000,00 руб. (из расчета 2 680 000,00 руб.* 80%), и на земельный участок, площадью 10 000,00 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 2 144 000,00 руб. (из расчета 2 680 000,00 руб.* 80%).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Мособлбанк» к Кричфалушему А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению путем обращения взыскания на принадлежащий Кричфалушему А.В. на праве собственности земельный участок, площадью 10 000,00 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 144 000 руб. 00 коп.; земельный участок, площадью 10 000,00 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 144 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Юдина А.В. в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 60 000,00 руб.; с ответчика Кричфалушего А.В. в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на предмет залога в размере 12 000,00 руб. (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Мособлбанк» к Юдину А. В., Кричфалушему А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Юдина А. В. в пользу ПАО «Мособлбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 598 389 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащий Кричфалушему А. В. на праве собственности земельный участок, площадью 10 000,00 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 144 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащий Кричфалушему А. В. на праве собственности земельный участок, площадью 10 000,00 кв. м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 144 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Кричфалушего А. В. в пользу ПАО «Мособлбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                              ░.░. ░░░░░░░░░