Мотивированное решение от 01.11.2019 по делу № 02-0985/2019 от 18.01.2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата                                                                                                       адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2-985/19 по иску фио к ООО Управляющая наименование организации о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых и судебных расходов,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО Управляющая наименование организации о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых и судебных расходов. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу адрес. В период с дата по дата происходил залив принадлежащего истцу жилого помещения. В результате залива квартира истца получила значительные повреждения внутренней отделки. Так, согласно акту от дата причиной залива явилось неправильное подключение на чердаке к системе ЦО, проложенные трубы на чердаке врезаны в недействующие стояки, что является зоной ответственности ответчика. Согласно акту от дата причина залива явилась течь с чердака. Так же акты о заливе составлены дата и дата. Согласно актам осмотра установлены следующие повреждения: комната площадью 16 кв.м.: пол ламинат - разошелся по швам по всей площади; комната площадью 19 кв.м.: пол дубовый паркет - разошелся по швам, дверь в комнату не закрывается. Санузел: дверь - нет плотного притвора. Так же из строя вышла стиральная машина. В связи с изложенным, истец обратился в независимую оценочную организацию «ГРАФО» с заданием об определении стоимости восстановительного ремонта. Согласно отчету № 1812852-1 наименование организации, стоимость восстановительного ремонта составляет сумма Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданской кодекса РФ» для устранения поврежденного имущества расходы учитываются без учета износа заменяемых материалов. За услуги оценщика истцом уплачена сумма в размере сумма дата в адрес ответчика подана претензия в рамках досудебной урегулирования спора, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. Так же досудебная претензия подана лично дата. Согласно п. 1, п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользование указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В специальном нормативном акте - разделе 2 Правили норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от дата № 170 - уточняются обязанности управляющей организации относительно обслуживания жилищного фонда. Согласно п. 1.8. указанных Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом (организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работы с нанимателями и арендаторами); техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт). Управляющая организация должна обеспечить эксплуатацию системы центрального отопления жилых домов, в том числе герметичность; поддержание оптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; наладку системы отопления (п. 5.2.1. Правил № 170). Контроль за техническим состоянием инженерных систем должен осуществляться путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать собственников, нанимателей и арендаторов помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий, а именно в журналах, паспортах, актах осмотра. Акт осмотра общего имущества является основанием для принятия собственниками или ответственными лицами решения о несоответствии элементов общего имущества установленным требованиям и о мерах по устранению дефектов. Перечень дефектов и мер по их устранению оформляется в виде дефектной ведомости, на основании которой позднее составляется сметный расчет. Что касается осмотра системы центрального отопления, то такой осмотр должен производиться слесарем-сантехником один раз в год (Приложение № 1 к Правилам № 170). Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. К тому же, выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Таким образом, на Управляющую организацию возложена обязанность по проведению указанных осмотров, и в случае установления каких-либо неисправностей принятие мер к их устранению. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика: денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере сумма; неустойку в размере сумма; расходы за проведение оценки в размере сумма; штраф в размере 50% от суммы взысканной судом в пользу истца; моральный вред в размере сумма; расходы по оплате услуг представителя в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, направил в суд представителя.

Представитель ответчика поддержал заявленное ранее ходатайство о назначении по делу экспертизы, просил определить причины заливов квартиры истца, а также стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, поскольку, по его мнению, она истцом сильно завышена.

Представитель истца не возражал против проведения экспертизы, однако просил стоимость восстановительного ремонта определить как с учетом износа, так и без него.

Представитель третьего лица ФКР Москвы и третье лицо фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства представителя ответчика.

Обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного рассмотрения данного дела, являются: определение причин заливов квартиры истца, а также стоимость восстановительного ремонта квартиры в результате заливов применительно к повреждениям, полученным в результате указанных заливов.

Для решения данного вопроса требуются специальные познания, поэтому имеются основания, предусмотренные статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для назначения экспертизы.

Учитывая, что стороны не пришли к согласию по выбору экспертного учреждения, суд полагает проведение экспертизы поручить наименование организации, т.к. данная организация занимается производством такого рода экспертиз, обладает специальными разрешениями на их производство. 

При этом, учитывая, что ходатайство о проведении экспертизы заявлено ответчиком, оплату за проведение экспертизы следует возложить на ООО Управляющая наименование организации.

В связи с назначением по делу экспертизы, суд, на основании статьи 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым приостановить производство по делу до ее проведения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 79, 80, 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░: ░░░░, ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░?

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░: ░░░░, ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░)?

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 307 ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-985/19.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░: ░░░░░, ░░░░░
░░░░░░░░░░░░, ░░░ 12, ░░░ 704 (8-499-261-67-01), ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░░░