Мотивированное решение от 07.11.2022 по делу № 02-3165/2022 от 12.08.2022

Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2022-007258-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                        31 октября 2022 года 

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3165/22 по иску фио фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио фио, к Бельчанской Марианне Геннадьевне о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Катерина И.А., действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери фио,паспортные данные, обратилась в суд с иском к Бельчанской М.Г. о вселении её и несовершеннолетней фио в жилое помещение - квартиру № 66, расположенную по адресу: адрес, обязании не чинить им препятствия в пользовании данным жилым помещением и передать комплект ключей от указанной квартиры, ссылаясь на то, что они как члены семьи собственника данного недвижимого имущества – фио, были зарегистрированы последней по названному адресу по постоянному месту жительства, вместе с тем не являющаяся собственником данной квартиры, членом семьи собственника, фактически не проживающая в спорном жилом помещении ответчик без законных на то оснований препятствует их вселению по адресу регистрации и уклоняется от предоставления ключей, при том,  что иного пригодного для их с дочерью проживания жилого помещения в собственности она не имеет, а при обращении собственника квартиры № 66 в правоохранительные органы положительного результата достигнуто не было.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь в том числе на то, что спорная квартира была реализована на публичных торгах в сентябре 2021 года в рамках дела о банкротстве её бывшего собственника – ответчика Бельчанской М.Г., при это судебными актами торги признаны законными, а истец с дочерью были вселены и зарегистрированы по указанному адресу как члены семьи собственника.

Ответчик, её представитель в судебном заседании просили отклонить заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь в том числе на то, что ответчик обратилась в Арбитражный суд с иском о признании недействительными торгов по продаже её единственного пригодного для жилья имущества в рамках деле о её банкротстве и заключенного по их итогам договора купли - продажи спорной квартиры № 66,  в которой она зарегистрирована вместе со своим несовершеннолетним сыном фио, при этом она также обратилась в настоящий суд с иском к Отделению по вопросам миграции ОМВД России по адрес о признании незаконными действий по постановке на регистрационный учет в названном жилом помещении истца и её дочери и снятии их с регистрационного учета по данному адресу, поскольку проживает она по праву регистрации по месту жительства, а проживание второй семьи на площади 184 кв.м. невозможно.

Представитель третьего лица фио в судебном заседании пояснила, что спорная квартира стоимостью сумма была приобретена на основании договора купли-продажи, заключенного между ответчиком и победителем открытых торгов в рамках введенной в отношении последней процедуры реализации имущества по делу о банкротстве фио, передавшим данное имущество в собственность своей супруги фио, которая, действующая в рамках предоставленных ей законом прав, как собственник жилого помещения зарегистрировала в квартире № 66 истца и её несовершеннолетнюю дочь – сноху и внучку. Вместе с тем ответчик игнорировала направленные требования о передаче ключей собственникам и вселенным ими лицам, при том, что Бельчанская М.Г. в указанном жилом помещении фактически не проживает, а в удовлетворении требований о признании упомянутых торгов недействительными Арбитражным судом адрес ей было отказано.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства адрес – Отдела социальной защиты населения адрес в судебном заседании просила вынести решение, которое не нарушит прав несовершеннолетней фио

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда адрес от 23.12.2019 по делу № А40-280381/19-109-308 Бельчанская М.Г., паспортные данные, признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден фио

10.09.2021 привлеченным финансовым управляющим организатором торгов ООО «Стандарт» было размещено сообщение № 7130083 на ЕФРСБ о реализации имущества ответчика - квартиры № 66 площадью 184,4 кв.м. по адресу: адрес, посредством публичного предложения ( в период с 13.09.2021 по 04.10.2021).

Из протокола № 5547-1 от 19.09.2021 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 – спорной квартире (публичное предложение № 5547), следует, что победителем торгов был признан фио Вади, предложивший за объект торгов цену сумма

23.09.2021 между Бельчанской М.Г. в лице ее финансового управляющего фио и фио был заключен договор продажи квартиры названной квартиры должника Бельчанской М.Г.

Данный договор заключен финансовым управляющим в соответствии со ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которой с даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.

02.02.2022 право собственности фио было зарегистрировано в ЕГРН.

В материалы дела представлена направленная 21.03.2022 в адрес ответчика претензия фио с просьбой о снятии с регистрационного учета всех лиц, состоящих на нем по адресу спорного жилого помещения, освобождении его от личных вещей и имущества и передаче собственнику ключей в течение 7 дней с даты получения претензии.

Третье лицо фио является собственником квартиры № 66, расположенной по адресу: адрес 31.03.2022, в которой с 14.07.2022 по постоянному месту жительства зарегистрированы члены семьи собственника – фио и фио, паспортные данные

Претензией о выселении от 11.04.2022 фио просила Бельчанскую М.Г. о снятии с регистрационного учета всех лиц, состоящих на нем по адресу спорного жилого помещения, освобождении его от личных вещей и имущества и передаче ей ключей в течение 3 дней с даты получения претензии.

Факт снятия с регистрационного учета прежнего собственника Бельчанской М.Г. в ходе рассмотрения дела не установлен.

06.05.2022 фио подала заявление в ОМВД России по адрес (КУСП № 11436) о проведении проверки по факту воспрепятствования в пользовании принадлежащей ей на праве собственности квартиры № 66 по упомянутому адресу.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-280381/19-109-308 от 12.08.2022 было отказано в удовлетворении заявления Бельчанской М.Г. о признании упомянутых торгов недействительными, поскольку последней не представлено доказательств того, что заключенным по итогам торгов договором реально, а не предположительно, нарушены её права и интересы.

По смыслу ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, в соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о недвижимости недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о недвижимости сведений. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

 Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 04.04.1996 N 9-П, Постановлении от 02.02.1998 № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П определено, что регистрация по месту жительства является лишь административным актом и не влечет за собой возникновения права пользования жилым помещением (в части установленного порядка регистрации).

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Возражая против иска, Бельчанская М.Г. ссылалась на недействительность проведенных торгов по реализации её единственного, пригодного для проживания имущества и поданную 31.08.2022 в Девятый арбитражный апелляционный суд на указанное определение Арбитражного суда адрес от 12.08.2022, а также на свое обращение в настоящий суд с административным исковым заявлением о признании незаконными действий по регистрации в квартире и исключении записи о регистрации истца и её дочери.

Кроме того, стороной ответчика представлены в суд материалы возбужденного 14.07.2022 по признакам предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ преступления в отношении неустановленных лиц по заявлению ответчика на основании рапорта старшего следователя СО по адрес СК РФ по адрес уголовного дела, по которому проводится предварительное следствие.

Вместе с тем иных относимых и допустимых доказательств в подтверждение своих доводов ответчик не представила, при этом согласно материалам арбитражного процесса данная квартира не исключена из конкурсной массы как единственное жилье, тогда как в материалах дела имеется выписка из ЕГРН, свидетельствующая, что собственником спорного жилого помещения является фио 

При этом судом установлено, что истец Катерина И.А. является снохой собственника фио, а несовершеннолетняя фио – её внучкой.

При таких данных, учитывая, что имеющимися в деле доказательствами с достоверностью подтвержден и не опровергнут ответчиком факт права собственности на спорную квартиру фио, реализовавшей свое право собственника и вселившей в названное жилое помещение Катерину И.А. и её несовершеннолетнюю дочь фио как членов своей семьи, при том, факт регистрации Бельчанской М.Г. в квартире № 66 по адресу: адрес, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации и  не может служить основанием для ограничения законодательно установленных прав собственника в отношении недвижимого имущества, суд находит заявленные требования к ответчику о вселении истца Катериной И.А. и её несовершеннолетней дочери фио в жилое помещение по указанному адресу, обязании не чинить им препятствия в пользовании данным жилым помещением и передать комплект ключей от указанной квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07 ░░░░░░ 2022 ░░░░