Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2012 (2-3232/2011;) ~ М-3195/2011 от 29.11.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Четверкиной И.А.

При секретаре Крючковой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернушенко И.Б. к ЖСК-88 о расторжении договора, взыскании суммы, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец Чернушенко И.Б. обратился в суд с иском к ЖСК-88 о расторжении договора, взыскании суммы, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор на строительство квартиры, согласно которому ЖСК – 88 обязался выполнить проект с необходимыми согласованиями, произвести монтаж мансарды, подвести наружные коммуникации, выполнить внутренние электромонтажные и сантехнические работы, установить пластиковые оконные блоки, входные двери, оборудовать лестничные клетки, выполнить, благоустройство территории. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора он, Чернушенко И.Б., обязался оплачивать в кооператив стоимость строительства в соответствии с согласованным графиком, а ЖСК – 88 – сдать и передать квартиру ему, пайщику, квартиру. Им, Чернушенко И.Б., обязанности пайщика выполнены в полном объеме, однако ответчиком обязательства по договору не исполнены, акт приема – передачи квартиры не подписан. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику претензию с просьбой расторгнуть договор и возвратить ему всю, выплаченную на строительство квартиры, сумму, однако ЖСК-88 на данную претензию не ответил, денежные средства ему не возвратил. Просит расторгнуть договор на строительство квартир в доме 97 серии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ЖСК – 88, взыскать с ответчика в его пользу, уплаченную им во исполнение договора сумму в размере 291344 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.; а также штраф в доход государства за неисполнение требований потребителя в размере 50 % от суммы удовлетворенных судом требований.

Истец Чернушенко И.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, как указано выше, просил иск удовлетворить.

Председатель ЖСК – 88 в судебном заседании исковые требования признал частично, не возражал против расторжения договора на строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Не согласен с требованиями о взыскании компенсации морального вреда и штрафных санкций, т.к. считает, что договор, заключенный между ЖСК – 88 и истцом, не является договором долевого строительства, в связи с чем, к нему не применяются положения Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Указал, что договором на строительство, заключенным ЖСК-88 и истцом, не предусмотрен срок выполнения работ, задержка в строительстве и сдаче в эксплуатацию дома возникла у кооператива по объективным и не зависящим от кооператива причинам, поскольку решением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было приостановлено. Документы в отношении земельного участка под строительство дома были оформлены только в августе 2010 г. В соответствии с Уставом ЖСК-88 любой член кооператива может выйти из его состава, подав заявление о выходе в правление кооператива, которое рассматривается правлением и утверждается общим собранием. Денежные средства при этом возвращаются в размере 100 % от фактически внесенных паевых взносов, без индексации и выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Заявление о выходе из ЖСК-88 от истца в правление кооператива не поступало. Просит требование Чернушенко И.Б. о расторжении договора на строительство квартиры № на мансардном этаже 3-ей блок-секции жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить, в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, отказать.

Выслушав доводы участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чернушенко И.Б. и ЖСК-88 был заключен договор на строительство квартир в доме проекта 97 серии, согласно которому ЖСК – 88 обязался произвести монтаж коробки дома, лифтов, внутренней электропроводки и сантехники, установку оконных блоков, входных дверей, мусоропроводов, оборудовать лестничные клетки, выполнить благоустройство территории, подвод и подключении инженерных коммуникаций, в необходимых случаях участвовать в строительстве инженерных сооружений, необходимых для нормального функционирования жилья.

Согласно п. 1.4 договора Чернушенко И.Б. приобретает в ЖСК – 88 двухкомнатную квартиру №, расположенную на мансардном этаже в 3-ей блок – секции по адресу: <адрес>, и обязуется оплачивать ее поэтапно в процессе строительства согласно согласованного обеими сторонами графика платежей. Первый взнос определяется в размере не менее 30 % от стоимости квартиры. При вступлении в кооператив уплачивается вступительный взнос в размере 5000 руб.

Пунктами 3.1, 3.2 названного договора установлено, что пайщик обязуется оплачивать в кооператив стоимость строительства в соответствии с согласованным графиком, а кооператив обязуется сдать, передать квартиру пайщику в соответствии с договором.

В судебном заседании установлено, что паевой взнос на строительство квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ выплачен Чернушенко И.Б. полностью в размере 291344 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и не отрицали стороны в судебном заседании.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Г РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Между тем, в судебном заседании установлено, что ЖСК – 88 до настоящего времени не исполнило своих обязательств перед Чернушенко И.Б. по договору на строительство квартир в доме проекта 97 серии, не передало истцу двухкомнатную квартиру №, расположенную на мансардном этаже 3-ей блок-секции по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство суд считает существенным нарушением договора.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что представитель ЖСК – 88 в судебном заседании признал исковые требования о расторжении договора и взыскании суммы, уплаченной истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным расторгнуть договор на строительство квартир в доме проекта 97 серии от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ЖСК – 88 в пользу Чернушенко И.Б., уплаченные истцом паевые взносы в размере 291344 руб. 00 коп.

Обсуждая исковые требования Чернушенко И.Б. о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в пользу государства, суд находит, что данные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как установлено судом, Чернушенко И.Б. является членом ЖСК – 88, им в счет строительства квартиры по договору на строительство от ДД.ММ.ГГГГ вносились паевые взносы. Таким образом, суд считает, что между сторонами сложились отношения, основанные на членстве истца в жилищно-строительном кооперативе, в связи с чем, положения Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, а также Закона РФ «О защите прав потребителей» к правоотношением, возникшим между сторонами, не применяются.

Кроме того, в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Чернушенко И.Б. не представлено суду доказательств, подтверждающих факт нарушения ответчиком его личных неимущественных прав и других материальных благ, спор между сторонами носит имущественный характер.

При таких обстоятельствах, в иске Чернушенко И.Б. к ЖСК-88 о взыскании компенсации морального вреда и штрафа следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6133 руб. 44 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ 97 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ – 88.

░░░░░░░░ ░ ░░░ – 88 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ 291344 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ – 88 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6133 ░░░. 44 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: