Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2014 (2-3458/2013;) ~ М-2746/2013 от 04.06.2013

Дело № 2-66/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Щёлково Московской области 12 марта 2014 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Зиновьевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидякова ФИО11, Сидяковой ФИО12, Сидяковой ФИО13 к Соломатину ФИО14 об установлении границ земельного участка, признании акта согласования границ земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

    Уточнив исковые требования, истцы обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Соломатину В.В. об установлении границ земельного участка, признании недействительным акта согласования границ земельного участка, указав, что они являются собственниками земельного участка в равных долях по 1/3 доли за каждым, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № В 2013 году ответчик Соломатин В.В., являющийся собственником земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по вышеуказанному адресу, установил ограждение между участками с границей не соответствующей плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. В 2007 году при межевании и установлении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № акт согласования границ не был согласован с истцами. Кроме того, в акте согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес> указан посторонний человек Хакубия Б.Т., который расписался в акте согласования вместо истцов. Согласование границ смежным землепользователем не проводилось, извещение о проведении работ по межеванию истцам не направлялось. Проект межевого плана при подписании акта согласования границ земельного участка не представлялся. Просят суд признать недействительным акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка № с кадастровым номером № и земельным участком № с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу в соответствии с правоустанавливающими и техническими документами (л.д. 29-30).

    В судебное заседание истцы Сидяков Н.А., Сидякова Т.А., Сидякова Г.А. не явились, извещены судом надлежащим образом, их представитель Ивахина Е.Ю. действующая на основании доверенности (л.д. 24-26) иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд установить границы земельного участка в соответствии с экспертным заключением.

Ответчик Соломатин В.В. в судебном заседании пояснил суду, что согласен с определением границ земельного участка в соответствии с экспертным заключением. Просит суд установить границы земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами. В настоящее время она использует земельный участок меньшей площади чем это определено его правоустанавливающими документами.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд признаёт установленным следующее:

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии и по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при межевании-уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или, при отсутствии такового документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае, если таковые отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать им более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (заборов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением ч. 3 ст. 40 указанного ФЗ.

В соответствии с ч. 3 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок (по <данные изъяты> доли за каждым) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 9-11, 14). Указанное право собственности возникло у истцов на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13). Ответчику ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Некрасовой М.И. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-36). К данному договору прилагался кадастровый план земельного участка (л.д.37).

Определением суда по рассматриваемому иску была назначена и проведена экспертом ИП ФИО10, судебная землеустроительная экспертиза №)(л.д. 184-201), согласно заключения эксперта установлено, что площадь земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., т.е. больше площади данного земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами – <данные изъяты> кв.м и выходит за пределы погрешности определения площади земельного участка. Фактическая площадь земельного участка Соломатина В.В., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, т.е. больше площади данного земельного участка, в соответствии с правоустанавливающими документами <данные изъяты> кв.м и выходит за пределы погрешности определения площади земельного участка.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14). Площадь в соответствии с данными ГКН составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14). Местоположение, площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> определялись исходя из сведений о границах соседних участков имеющихся в ГКН и фактических ограждений.

Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> должна проходить по линии от т. 14 до т. 15 северо-запад <данные изъяты> м., от т. 15 до т. 16 северо-запад <данные изъяты> м. от т. 16 до т. 3 северо-запад <данные изъяты> м в соответствии с координатами установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 193).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сидякова ФИО15, Сидяковой ФИО16, Сидяковой ФИО17 к Соломатину ФИО18 об установлении границ земельного участка, признании акт согласования границ земельного участка недействительным – удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со сведениями ГКН по линии от т. 14 до т. 15 северо-запад <данные изъяты> м., от т. 15 до т. 16 северо-запад <данные изъяты> м. от т. 16 до т. 3 северо-запад <данные изъяты> м в соответствии с координатами установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Щёлковский городской суд Московской области, в течение месяца, по изготовлению мотивированного решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Судья В.М. Дмитренко