Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4508/2016 ~ М-3117/2016 от 20.05.2016

дело № 2-4508/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Гнездиловой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карабута А. Н., Зарифова Х. Г. к администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

установил:

    Истцы обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности.

    В обоснование требований истцы указали, что заключили с ЖСК «МК-7» договора о членстве в кооперативе и долевом участии, регулирующие взаимоотношения по порядку уплаты паевых взносов, строительству, подключению коммуникационных сетей (водоснабжение, энергоснабжение, газоснабжение), передаче и оформлению в собственность по 1/8 доли земельного участка № по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1544 кв.м., а также строительстве и передаче в общую долевую собственность по ? доли жилого дома в соответствии с планом строения блок 4 корпус 2 площадью 320 кв.м. Однако, после возведения жилого дома, исполнить свои обязательства ЖСК «МК-7 не смог, так как было приостановлено разрешение на строительство, в связи с нарушением проекта плана застройки. Все строения были построены на земельном участке №, который на начало строительных работ был в собственности Антакова Д.А.. На основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от <дата> ЖСК «МК-7» должен был выкупить участок № у Антакова Д.А. не позднее <дата>, что также не было выполнено. На основании Соглашения от <дата>, между Антаковым Д.А. и Потапенко Е.М. <дата> заключен договор купли-продажи земельного участка №, на основании которого Потапенко Е.М. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный участок. Оформить ввод в эксплуатацию данного жилого строения в административном порядке истцы не могут, поскольку не имеют возможности получить разрешение на строительство и ввести жилые дома в эксплуатацию. Жилые дома окончены строительством, к каждой из квартир подведены коммуникации, строения соответствуют техническим нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просят признать право собственности на 1/4 долю строения 1 лит.Б за Карабутом А.Н. и на 1/4 долю строения 1 лит.А за Зарифовым Х.Г.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кабисова М.В. требования уточнила, просила признать за Зарифовым Х.Г. право собственности на ? долю строения (жилой дом – архивный номер № технического паспорта), находящийся по адресу : <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:13:040309:123, за Карабутом А.Н. право собственности на ? долю строения (жилой дом – архивный номер № технического паспорта), находящийся по адресу : <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:13:040309:123.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил (л.д. 106).

Третье лицо Потапенко Е.М. в судебном заседании против иска не возражала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от <дата> N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также ЖК РФ и устава кооператива.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах Р. жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что <дата> между ЖСК «МК-7» и Карабутом А.Н. заключен договор о членстве в ЖСК, согласно которому истец (Пайщик) передает ЖСК «МК-7» (Агент) вступительный взнос в обеспечение выполнения обязательств по закреплению за ним 1/4 доли жилого помещения общей площадью 320 кв.м. (блок №, корпус 2), строящегося жилого дома на 1/8 доле земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0040309:123, общей площадью 1544 кв.м., а также заключения договора с ЖСК «МК-7». Агент обязуется обеспечить выполнение данных обязательств по закреплению за Пайщиком жилого помещения и заключению договора с ЖСК «МК-7».

<дата> между Карабутом А.Н. и ЖСК «МК-7» заключен договор по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформлению в собственность указанных 1/4 доли строения и 1/8 доли земельного участка, а также других вопросов, касающихся взаимоотношений истца и ЖСК. По своей сути данный договор является договором долевого участия в строительстве указанного объекта недвижимости, который также включает передачу Пайщику доли в праве собственности на земельный участок.

По данному договору истец обязуется внести в полном объеме указанный паевой взнос, а ЖСК «МК-7» обязуется обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству жилого дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу местонахождения земельного участка, и передать члену ЖСК жилое помещение по передаточному акту не позднее <дата> (л.д.14-20).

В соответствии с п. 2.2.1 договора по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформлению в собственность недвижимого имущества, полная стоимость паевого взноса составляет 1 084 500 рублей.

Паевой взнос в размере 1 084 500 рублей в полном объеме оплачен Карабутом А.Н. что подтверждается платежными поручениями.

Аналогичный договор о членстве и по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформлению в собственность ? доли жилого помещения в отношении строящегося жилого дома общей площадью 320кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040309:123, общей площадью 1544 кв.м. и 1/8 доли этого земельного участка заключены между ЖСК «МК-7» и Зарифовым Х.Г. – общая сумма паевого взноса 750 000 руб.

Для строительства 14 домов (малоэтажной индивидуальной застройки), в том числе вышеуказанных объектов недвижимости, администрацией сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района <адрес> по адресу: МО, <адрес> выдавалось Разрешение на строительство, регистрационный номер RU50522301-4/И, срок действия которого до марта 2020 года.

Р. Г. сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> приостановлено действие указанного разрешения на строительство по причине отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, до устранения выявленных нарушений.

В настоящее время Потапенко Е.М. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной индивидуальной застройки, общей площадью 1544 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 7).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Вышеуказанные объекты недвижимости построены, что подтверждается техническими паспортами БТИ, находятся на вышеуказанном земельном участке площадью 1544 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, лит.А, номер БТИ 46:247:002:000384700:0001, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 320 кв.м., жилая – 157,2 кв.м., вспомогательная – 162,8 кв.м., указанный дом состоит из 4 квартир, состав квартир жилого дома – 1-комнатные, общая площадь по каждой из квартир составляет 80 кв.м., в состав которых входит: коридор площадью 5,2 кв.м., санузел площадью 6,5 кв.м., кухня площадью 29,0 кв.м., жилая комната площадью 39,3 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, лит. Б, номер БТИ 46:247:002:000384700:0002, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 320 кв.м., жилая – 157,2 кв.м., вспомогательная – 162,8 кв.м., состав квартир жилого дома – 1-комнатные, общая площадь по каждой из квартир составляет 80 кв.м., в состав которых входит: коридор площадью 5,2 кв.м., санузел площадью 6,5 кв.м., кухня площадью 29,0 кв.м., жилая комната площадью 39,3 кв.м.

Потапенко Е.М. обращалась в администрацию сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о вводе указанных объектов недвижимости в эксплуатацию, письмом отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку Р. Г. сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> действие разрешения на строительство вышеуказанных жилых домов приостановлено, то данные строения относятся к категории самовольных строений (ст. 222 п.1 ГК РФ).

Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для выяснения данных обстоятельств, определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Глазневу Н.И.

Согласно заключению эксперта, элементы конструкций самовольно возведенных строений лит.А и лит.Б соответствуют требованиям нормативно-технических документов для малоэтажных индивидуальных жилых домов. Элементы самовольно возведенных строений лит.А и лит.Б имеют достаточную прочность и надежность, и соответствуют требованиям нормативно-технических документов. Строения лит.А и лит.Б соответствует градостроительным нормам и правилам, противопожарным и иным нормам, техническим регламентам, нормативам градостроительного проектирования <адрес>, применяемым при возведении малоэтажного жилого дома. Опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют. Возведенные на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040309:122 строения лит.А и лит.Б относятся к индивидуальному жилому дому блокированной застройки и соответствуют установленному виду разрешенного использования – для малоэтажной индивидуальной застройки. Строительство жилых строений лит.А и лит.Б осуществлялось по договорам на строительство на средства истцов. Доли инвестиционного участия каждого из дольщиков на данные строения определены в соответствии с условиями заключенного договора: Зарифов Х.Г. – 1/4 доля в строении лит.А, Карабут А.Н. – 1/4 доля в строении лит.Б, возведены на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040309:123 площадью 1544 кв.м., конструктивно-планировочные параметры строения лит.А и строения лит.Б соответствуют параметрам, установленным законодательством <адрес>, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». жилых строениях лит.А и лит.Б присутствует инженерно-техническое обеспечение, необходимое для круглогодичного проживания граждан, в дома введены водоснабжение и канализация от квартальных сетей, электроснабжение – через индивидуальные вводные щитки.

Суд приходит к выводу, что возведенными истцами строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцами права собственности на указанные строения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Карабута А. Н., Зарифова Х. Г. к администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать Карабутом А. Н. 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, лит. Б общей площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>.

Признать за Зарифовым Х. Г. 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, лит. А общей площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья