Определение суда апелляционной инстанции от 18.05.2018 по делу № 4г-3317/2019 от 25.02.2019

Судья Воронкова Л.П.

Дело № 33-19176

                               АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 мая 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

Председательствующего Пашкевича А.М.,

судей Кирсановой В.А., Леоновой С.В.,

при секретаре Бастрон И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Бабушкинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги и услуги по эксплуатации в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать телефон (три миллиона шестьсот тринадцать тысяч шестьсот десять) 04 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Установила:

 наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности, указывая на то, что дата между сторонами бы заключен договор аренды нежилого помещения № ОФ 5/1-2-2015, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес,общей площадью 159,2 кв.адрес п.5 Приложения № 2 к договору стоимость арендной платы составляет сумма за один кв.м. в год. В период с дата по дата ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Таким образом, по состоянию на дата задолженность ответчика составляет сумма Уточнив свои исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по коммунальным услугам и услугам по эксплуатации в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Со ссылкой на положения ст.35,118 ГПК РФ суд посчитал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

           Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит фио   по доводам апелляционной жалобы.

          В соответствии со ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав в заседании судебной коллегии объяснения ответчика фиоВ и ее представителя адвоката фио, которые поддержали доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика наименование организации по доверенности фио, который против доводов апелляционной жалобы возражал, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

           Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

           Судом при рассмотрении дела было установлено, что дата между ООО

«Строительный Альянс» и фио был заключен договор аренды

нежилого помещения № ОФ 5/1-2-2015, в соответствии с которым истец передал во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес,общей площадью 159,2 кв.м.; в соответствии с приложением № 2 к вышеуказанному договору аренды, арендная ставка на период аренды составляет сумма за один кв.м. в год; дата между сторонами был подписан акт приемки-передачи к договору аренды нежилого помещения № ОФ 5/1-2-2051.

Дополнительным соглашение к договору аренды стороны определили стоимость платы в период дата дата в размере сумма . В соответствии с п.1 соглашения от дата, арендатор компенсирует арендодателю расходы, возникающие из договора аренды на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг.

Поскольку фио условия договора аренды по оплате арендной платы не исполнялись надлежащим образом, у ответчика образовалась задолженность в размере сумма в соответствии с расчетом истца. При отсутствии иных доказательств суд пришел к выводу к выводу о праве истца требовать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма в соответствии с условиями договора аренды.

          На основании п. 13 приложения № 2 к договору аренды № ОФ 5/2-2-2015 от дата, которым предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендного платежа в размере выплаты арендатором 0,01 % от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки, суд признал ответственность ответчика за просрочку уплаты арендных платежей за период с дата по дата гг. в размере сумма 71коп.

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ суд признал необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушенного обязательства до сумма При ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность за коммунальные услуги и услуги по эксплуатации в размере сумма, в соответствии с условиями договора аренды.

По основаниям ст.ст.88, 100 ГПК РФ суд взыскал также с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма

          Проверяя доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит доводы заслуживающими внимания в части размера взысканной неустойки.

          Как следует из Приложения№2 к договору аренды № ОФ 5/2-2-2015 от дата,

которым предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендного платежа в размере выплаты арендатором 0,01 % от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки, суд признал ответственность ответчика за просрочку уплаты арендных платежей за период с дата по дата гг., вместе с тем, указанный размер выплаты определен судом арифметически неверно, поскольку задолженность по арендной плате составляет: сумма х 0.01 х 374 дней /100= сумма

Таким образом, истец имеет право на взыскание неустойки в соответствии с условиями договора в размере сумма Оснований для снижения неустойки судебная коллегия не усматривает исходя из длительности неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды.

         Подлежит изменению размер государственной пошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ, который подлежит взысканию с ответчика в размере 24 863руб.

         Доводы апелляционной жалобы о необоснованном размере взыскания арендной платы проверены и не нашли подтверждения.

Как следует из положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок ( п.3).

         Согласно  материалов дела, фио не подтверждено об извещении арендодателя, в установленном законом порядке, об отказе от договора аренды, направление истцу извещения за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

         Таким образом, факт передачи истцу ключей от помещения не подтверждает соблюдение ответчиком установленного законом, договором порядка расторжения договора аренды. Оснований для изменения размера задолженности по арендным платежам не установлено.

         Другие доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами су░░, ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░.328-330 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░ :

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 863░░░░░░ .

         ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.