Решение по делу № 02-3942/2022 от 24.05.2022

УИД №77RS0025-01-2020-005273-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при помощнике Фокиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3942/22 по исковому заявлению ООО «Монолитстройсервис», ООО «Бриас» к Газарьян Елене Игоревне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бриас» обратилось в суд с иском к Газарьян Е.И. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что ответчику принадлежит земельный участок № 291, расположенный на территории дачной застройки «Гринфилд» по адресу: ****. Истец на основании договора аренды осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ДЗ «Гринфилд», в связи с чем оказывает собственникам земельных участков услуги по охране, содержанию и обслуживанию дорог, ланшафтной инфраструктуры, систем ливневой канализации и прочей инфраструктуры, вывоз ТБО. Однако, ответчик оплату за пользование объектами инфраструктуры надлежащим образом не осуществляет, за ним числится задолженность в размере 732 445 руб. за период с 01.08.2018г. по 31.05.2020г. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 732 445 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 742 руб. 03 коп. за период с 01.08.2018г. по 31.05.2020г. расходы по оплате госпошлины в размере 10 991 руб.87 коп.

ООО «Монолитстройсервис» обратилось в суд с иском к Газарьян Е.И. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что ответчику принадлежит земельный участок № 291, расположенный на территории дачной застройки «Гринфилд» по адресу: ****. Истец на основании договора аренды осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ДЗ «Гринфилд», в связи с чем оказывает собственникам земельных участков услуги по охране, содержанию и обслуживанию дорог, ланшафтной инфраструктуры, систем ливневой канализации и прочей инфраструктуры, вывоз ТБО. Однако, ответчик оплату за пользование объектами инфраструктуры надлежащим образом не осуществляет, за ним числится задолженность в размере 297 129 руб. 22 коп. за период с 16.10.2017г. по 31.07.2018г. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 297 129 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 723 руб. 94 коп. за период с 16.10.2017г. по 31.07.2018г. расходы по оплате госпошлины в размере 6 658 руб. 53 коп.

Определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 20.10.2020г. гражданское дело по иску ООО «Бриас» к Газарьян Елене Игоревне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и гражданское дело по иску ООО «Монолитстройсервис» к Газарьян Елене Игоревне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – объединены в одно производство.

Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 30.08.2021г. исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.11.2021г. решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 30.08.2021г. оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.04.2022г. решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 30.08.2021г. и апелляционное определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.11.2021г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представитель истцов ООО «Бриас», ООО «Монолитстройсервис» - Филипцев А.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Газарьян Е.И. в судебное заседание не явилась, ее представитель – Пармак А.В. в судебное заседание явился, иск не признал.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Газарьян Е.И. является собственником земельного участка № 291, общей площадью 2279 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Истра, т.у. Обушковское, южнее дер. Писково, уч. 291, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2020 года.

Территория (с корректировкой) под дачное строительство произведена на основании Постановлений Главы Истринского муниципального района Московской области (Постановления № 2120/7 от 03.07.2007г., № 2020/6 от 26.06.2007г., № 2016/6 от 26.06.2007г., № 2114/7 от 03.07.2007г., № 2115/7 от 03.07.2007г., № 2117/7 от 03.07.2007г., № 2117/7 от 03.07.2007г., № 2116/7 от 03.07.2007г., № 2116/6 от 03.07.2007г., № 2017/6 от 26.06.2007г., № 2021/6 от 26.06.2007г.).

Проект планировки дачной застройки «Гринфилд», согласован Главой администрации Истринского района от 28.01.2005г. № 230/1, 231/1, 232/1, от 21.12.2004г. № 5130/12 и утвержден Постановлением Главы Истринского района от 20.05.2005г. № 1973/5.

Постановлением Администрации Истринского муниципального района Московской области № 5583/8 от 04.08.2016 года данной застройке присвоен почтовый адрес: РФ, Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Обушковское, территория дачной застройки «Гринфилд».

ООО «Монолитстройсервис» и ООО «Бриас» на основании договора аренды недвижимого имущества, заключенного с ООО «Монолитстройинвест» осуществляли временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории дачной застройки «Гринфилд».

Территория дачного посёлка «Гринфилд» представляет собой единый комплекс земельных участков и домовладений, расположенных в границах огороженной, обособленной территории и объединенных единой инфраструктурой, имеющей организованные контрольно-пропускные пункты. То есть, является самостоятельным элементом планировочной структуры Истринского района.

Таким образом, являясь собственником земельного участка, расположенного в границах территории дачной застройки «Гринфилд», Газарьян Е.И. вправе пользоваться объектами инфраструктуры и должна нести соответствующие расходы на содержание территории независимо от факта пользования этим участком в конкретный период, а отсутствие между сторонами договорных отношений само по себе не может служить основанием для отказа в оплате оказанных услуг.

ООО «Монолитстройсервис» в период 16.10.2017г. по 31.07.2018г. и ООО «Бриас» в период 01.08.2018г. по 31.05.2020г. осуществляло обслуживание объектов инфраструктуры территории дачной застройки «Гринфилд», где расположен земельный участок Газарьян Е.И.

25.06.2020г. ООО «Монолитстройсервис» обратился в адрес Ответчика с досудебной претензией о необходимости заключения договора и погашения задолженности, образовавшейся за время владения Ответчиком вышеуказанным земельным участком №291, в течение которого ООО «Монолитстройсервис» оказывал сервисные услуги по обслуживанию территории дачной застройки «Гринфилд».

Указанная досудебная претензия проигнорирована ответчиком.

03.04.2020г. ООО «Бриас» обратился в адрес Ответчика с предложением в срок до 25 апреля 2020 года подписать договор сервисных услуг, согласно которому ежемесячная плата за оказание сервисных услуг составляет с «01» августа 2018 года – 32 536 рублей, включая НДС, в месяц, с «01» марта 2019 года - 33 512 рублей, включая НДС, в месяц, а с «01» марта 2020 года составляет 34 183 рубля, включая НДС, в месяц, за один участок, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, и в срок до 30 апреля 2020 года предоставить в ООО «Бриас» экземпляр подписанного договора.

25.06.2020г. ООО «Бриас» повторно направило ответчику уведомление с предложением заключить договор.

Вышеуказанные досудебные претензии ООО «Бриас» также были проигнорированы ответчиком.

Согласно расчету истца и Регламентами расчета стоимости по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории дачной застройки «Гринфилд», стоимость услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры, подлежащая уплате Ответчиком за период с 16.10.2017г. по 31.07.2018г. составляет 297 129,22 рублей, а за период с 01.08.2018г. по 31.05.2020г. составляет 732 445 рублей.

Расчет исковых требований произведен исходя из размера ежемесячной стоимости услуг, утвержденным приказом генерального директора ООО «Монолитстройсервис» и генеральным директором ООО «Бриас», а также тарифами, утвержденными приказами генерального директора.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела для установления юридических фактов, требующих специальных знаний, определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 15.12.2020г. по настоящему делу назначена судебная комплексная землеустроительная и финансово-экономическая экспертиза.

Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз Релианс».

Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и финансово-экономической экспертизы, составленной экспертами ООО «Центр судебных экспертиз Релианс», стоимость сервисных услуг по содержанию и текущему ремонту объектов общего пользования к/п «Гринфилд» установленная Регламентами от 18.11.2014г., от 15.01.2018г., от 06.08.2018г., от 14.01.2019г., от 28.02.2020г., не превышает средне рыночную стоимость сервисных услуг по содержанию и текущему ремонту объектов общего пользования в коттеджных поселках премиум класса расположенных в непосредственной близости от территории дачной застройки к/п «Гринфилд». Стоимость работ и услуг, указанных в сметах ООО «Монолитстройсервис» и ООО «Бриас», на основании которых произведен расчет предъявленной к взысканию с Ответчика суммы задолженности, соответствует фактически выполненным работам и услугам, оказанным ООО «Монолитстройсервис» и ООО «Бриас» на территории ДЗ «Гринфилд» за взыскиваемый период.

Коттеджный поселок «Гринфилд» представляет собой жилой комплекс, включающий в себя объекты социального и культурного назначения, имеющие общую инженерную инфраструктуру, обеспечивающую комфортное проживание собственников домовладений, расположенных в границах единой территории, огороженной по всему периметру забором. Доступ на территорию осуществляется через два КПП «Главного» и «Пожарного». Проезд к участкам и передвижение внутри посёлка организовано посредством дорог, проездов и внутри поселковых площадок, расположенных на участке с кадастровым номером ****, принадлежащим на праве собственности ООО «Монолитстройинвест». Бесперебойное обслуживание и обеспечение энергоресурсами домовладений, расположенных в к/п «Гринфилд» обеспечивается инженерной инфраструктурой: сетями ливневой канализации; очистными сооружениями; ливнево-насосными станциями (ЛНС); канализационно-насосными станциями (КНС); водозаборными узлами; электро-трансформаторными подстанциями; газораспределительным пунктом (ГРП).

Земельный участок № 291, принадлежащий Газарьян Е.В. расположен в границах ТДЗ «Гринфилд». Доступ к участку № 291 осуществляется посредством обустроенных дорог и проездов, расположенных внутри огороженной территории ДЗ «Гринфилд», принадлежащим на праве собственности ООО «Монолитстройинвест».

Территория дачной застройки к/п «Гринфилд» не является каким-либо гражданско-правовым сообществом, отдельным населённым пунктом или иным административно-территориальным образованием, имеющим местное самоуправление, осуществляемое населением непосредственно или через выборные и иные органы. Коттеджный поселок «Гринфилд» не является объектом недвижимости, следовательно, кадастровый учёт не производился, кадастровый номер не присваивался.

Территория дачной застройки к/п «Гринфилд» расположена на землях общей площадью 107,9066 Га, на которых Постановлением Главы Истринского района № 1973/5 от 20.05.2005 г. было разрешено проектирование дачного строительства вблизи д. Писково и является жилым комплексом с единой территорией застройки, включающей земельные участки, с расположенными на них строениями и сооружениями, дорогами и подъездными путями к участкам, принадлежащим физическим и юридическим лицам. Данные юридические и физические лица не имеют общедолевого имущества. В состав территории к/п «Гринфилд» входят земельные участки, принадлежащие физическим лицам, а так же участки с кадастровыми номерами указанными на стр. 57 экспертного заключения и находящиеся в собственности ООО «Монолитстройинвест», на которых расположены объекты социального, культурного назначения и инженерные сооружения, обеспечивающие комфортное проживание на территории поселка.

Коттеджный поселок «Гринфилд» не является каким-либо гражданско-правовым сообществом, представляет собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки, с расположенными на них строениями и сооружениями, дорогами и подъездными путями к участкам, принадлежащим физическим и юридическим лицам. Данные юридические и физические лица не имеют общедолевого имущества.

Имущество, арендованное Истцами расположено в границах территории к/п «Гринфилд» и используется для обеспечения бесперебойного снабжения энергоресурсами жилых домов, зданий социального и культурного назначения, предназначено для комфортного проживания собственников недвижимости, расположенной на территории к/п «Гринфилд». Экспертом также установлено, что в материалах дела не имеются документы подтверждающие, что арендованное имущество, используется для иных целей.

На территории к/п «Гринфилд» оказываются услуги, перечень и стоимость которых установлены Регламентами: от 18.11.2014 г., на 2018 год, от 15.01.2018 г., от 06.08.2018 г., от 14.01.2019 г., от 28.02.2020 г. Данные услуги оказываются комплексно, одновременно и в полном объеме, всем владельцам недвижимости, расположенной на территории к/п «Гринфилд», в независимости от продолжительности пребывания собственника на своем земельном участке или в возведенном на нем строении. Следовательно, за время владения (2017-2020 годы) Ответчику оказывались все вышеперечисленные услуги в полном объеме.

С учетом проведенного комплексного анализа тарифов, экспертом дан ответ, из которого следует, что стоимость оказанных услуг Истцами Ответчику не превышает среднерыночную стоимость сервисных услуг по содержанию и текущему ремонту объектов общего пользования в коттеджных поселках премиум класса расположенных в непосредственной близости от к/п «Гринфилд».

В к/п «Гринфилд» регулярно оказываются услуги по охране и контролю доступа на территорию, выполняются работы по уходу за ландшафтной инфраструктурой, дороги и проезды к участкам поддерживаются в чистоте, объекты инженерной инфраструктуры обслуживаются надлежащим образом и оказываются комплексно, одновременно и в полном объёме, всем владельцам недвижимости, расположенной на территории к/п «Гринфилд», в независимости от продолжительности пребывания собственника на своем земельном участке. За время владения земельным участком ответчику были оказаны все вышеперечисленные услуги в полном объеме.

Оснований не доверять заключению судебной комплексной землеустроительной и финансово-экономической экспертизы, составленной экспертами ООО «Центр судебных экспертиз Релианс», у суда не имеется.

Исходя из заключения судебной экспертизы, суд признает расчет истцов арифметически верным, экономически обоснованным, произведенным исходя из размера ежемесячной стоимости услуг, не противоречащим закону.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком своей обязанности по оплате стоимости услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры в спорные периоды времени, а равно доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиком задолженности за спорные периоды.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные обстоятельства осуществления обслуживания истцами объектов инфраструктуры территории дачной застройки «Гринфилд», являющихся объектами общего пользования, предназначенными для удовлетворения потребностей в коммунальных услугах и объектах благоустройства всех собственников земельных участков в границах к/п «Гринфилд», принимая во внимание обстоятельства владения ответчиком на праве собственности земельным участком, расположенным в границах к/п «Гринфилд», и неисполнение обязанности по оплате оказываемых услуг, суд приходит к выводу о наличии со стороны ответчика неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств, составляющих стоимость оказанных истцами услуг, и о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры в пользу ООО «Монолитстройсервис» за период с 16.10.2017г. по 31.07.2018г. в размере 297 129,22 рублей и в пользу ООО «Бриас» за период с 01.08.2018г. по 31.05.2020г. в сумме 732 445 рублей.

Доводы ответчика о том, что на его земельном участке отсутствуют жилые и иные строения, введенные в эксплуатацию, а пользование объектами инфраструктуры ответчик не осуществляет, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не освобождают его от выполнения обязанностей как собственника земельного участка, находящегося в границах единого комплекса недвижимого имущества ТДЗ «Гринфилд», по содержанию имущества общего пользования в данном комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а наличие в собственности ответчика земельного участка на территории дачной застройки презюмирует его обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, поскольку расположение участка в границах поселка предполагает пользование имуществом общего пользования, препятствий для которого не создается.

Вышеизложенное согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации по данному вопросу, выраженной им в определении от 22.03.2022г. по делу №5-КГ22-26-К2.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету ООО «Монолитстрйосервис», проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2017 года по 22.06.2020 года составляют сумму в размере 48 723,94 руб.

Согласно расчету ООО «Бриас», проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 года по 31.05.2020 года составляют сумму в размере 46 742,03 рубля,

Названные расчеты признаются судом арифметически верными, не противоречащими закону.

Таким образом, учитывая, что обязательства по погашению задолженности перед истцами Газарьян Е.И. не исполнены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов заявленные ими ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанные периоды.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Монолитстрйосервис» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 658 руб. 53 коп., в пользу ООО «Бриас» - расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 991 руб. 87 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Монолитстройсервис», ООО «Бриас» к Газарьян Елене Игоревне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Газарьян Елены Игоревны в пользу ООО «Монолитстройсервис» неосновательное обогащение в размере 297 129 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 723 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 658 руб. 53 коп., а всего взыскать 352 511 (триста пятьдесят две тысячи пятьсот одиннадцать) руб. 69 коп.

Взыскать с Газарьян Елены Игоревны в пользу ООО «Бриас» неосновательное обогащение в размере 732 445 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 742 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 991 руб. 87 коп., а всего взыскать 790 178 (семьсот девяносто тысяч сто семьдесят восемь) руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 17.11.2022