Решение по делу № 2-825/2015 от 07.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2015 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Семячкиной О.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Стройклиматсервис» и ООО «Дмитровтеплосервис» о защите прав потребителей, признании незаконными действий ответчиков по не предоставлению услуг горячего водоснабжения, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стройклиматсервис» и ООО «Дмитровтеплосервис» о защите прав потребителей, признании незаконными действий ответчиков по не предоставлению услуг горячего водоснабжения, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штрафа в размере 50 % от взысканной суммы.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик ООО УК «Стройклиматсервис», являясь исполнителем жилищных и коммунальных услуг, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, что выражается в отсутствии горячей воды в течение шести месяцев.

Управляющая компания «Стройклиматсервис» отказалась выполнить его претензию от ДД.ММ.ГГГГ о включении горячей воды, ссылаясь на отсутствие своей вины, и мотивируя тем, что ресурсоснабжающая организация ООО «Дмитровтеплосеть» не заключает с управляющей компанией договор. Ресурсоснабжающая организация ООО «Дмитровтеплосеть» в письме от ДД.ММ.ГГГГ повторно сообщает управляющей компании о необходимости представить технические условия на присоединение к тепловым сетям и протокол общего собрания. Однако данные требования управляющей компанией исполнены не были, документы не представлены.

Вместе с тем, истец считает, что второй ответчик ресурсоснабжающая ООО «Дмитровтеплосеть», с учетом того, что в зимний период дом отапливался, а застройщику ООО «ЖБИ - Инвест» было выдано Администрацией Дмитровского муниципального района <адрес> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, злоупотребляет доминирующим положением, не заключая договор на присоединение к сетям горячей воды, чем нарушает антимонопольное законодательство.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, ООО УК «Стройклиматсервис», по доверенности, ФИО4, иск не признал и показал, что дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Администрацией Дмитровского муниципального района МО. Какое - либо ограничение в данном разрешении на ввод объекта в эксплуатацию не значится.

Представитель ответчика, ООО УК «Стройклиматсервис», по доверенности,ФИО5, иск не признал и показал, что у них с застройщиком ООО «ЖБК-Инвест» имеется соглашение о временном управлении и содержании дома, пока жители дома не выберут иной способ управления. Они неоднократно обращались к ООО «Дмитровтеплосервис», ООО «ЖБК Инвест» по вопросу подключения горячего водоснабжения, но в их просьбе отказывали. Вины их управляющей компании в том, что у истца не было горячего водоснабжения, нет. УК предприняла все усилия по подключению горячего водоснабжения данного дома, никакого бездействия с их стороны не было. В связи с чем считает, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком по делу, а иск к УК не подлежит удовлетворению. Кроме того истец с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником указанного помещения является ФИО2 на основании договора купли-продажи.

В своем письме ООО «Дмитровтеплосервис» говорит о том, что включение горячей воды зависит от выполнения технических условий застройщиком. ООО «Дмитровтеплосервис» требуют от застройщика технические условия, но дело в том, что на одной территории строится 6 домов, а технические условия выдаются одни на все дома. И пока все дома не будут построены, технические условия застройщику не будут выданы.

Представитель ответчика, ООО «Дмитровтеплосервис», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, ООО «ЖБИ-Инвест», ФИО6, возражала против удовлетворения исковых требований, считая, что истец не является потребителем по смыслу закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку как следует из открытых сведений, содержащихся в ЕГРП РФ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 не является собственником квартиры и не является потребителем коммунальных услуг. Полагает, что истец ведет предпринимательскую деятельность, заключающуюся в приобретении жилых помещений для целей дальнейшей перепродажи.

Представитель третьего лица, Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, Администрации Дмитровского муниципального района, Управления Федеральной антимонопольной службы, Государственной жилищной инспекции Московской области, Дмитровской городской прокуратуры, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ООО «ЖБК-Инвест» и истцом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенной на 10 этаже, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО8 и ООО УК «Стройклиматсервис» был заключен договор на временное управление, содержание и ремонт имущества жилого дома.

Согласно указанному договору управляющая компания приняла на себя обязательства за плату по оказанию собственникам помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию и ремонту согласно Приложения №, коммунальных услуг на период до момента выбора способа управления многоквартирным жилым домом, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным жилым домом деятельность.

Судом установлено, что с момента передачи ФИО1 квартиры по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ в доме отсутствовала горячая вода. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей ответчика ООО УК «Стройклиматсервис» и не отрицались представителем третьего лица, застройщика ООО «ЖБИ-Инвест»,

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана, в том числе предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что данной квартирой истец владел в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С претензией к управляющей компании впервые обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела представителями ответчика ООО УК «Стройклиматсервис» и третьего лица указывалось, что ФИО1 потребителем коммунальных услуг не являлся, в период владения истцом квартирой в ней никто не проживал, сам истец вселиться в квартиру не пытался, квартира находилась в черновой отделке. Горячее водоснабжение в квартире отсутствовало, но и оплата управляющей компании истцу не выставлялась, соответственно им не оплачивалась. Данные обстоятельства также подтверждаются актом приема-сдачи оборудования в квартире, составленный при оформлении договора купли-продажи, копиями квитанций на оплату коммунальных услуг, в соответствии с которыми показания потребления услуг по холодному водоснабжению, электроэнергии за период с февраля по август 2015 года не изменялись.

Кроме того, согласно ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ по поводу горячего водоснабжения ООО УК «Стройклиматсервис» сообщает истцу, что ресурсоснабжающая организация отказывает управляющей компании в заключении договора снабжения воды в связи с задержкой выполнения технических условий по модернизации котельной на <адрес>, которая обеспечивает тепловой энергией и ГВС квартал, в котором расположен жилой дом. По техническим условиям в котельной ведутся работы по замене котлов для увеличения мощности котельной. (л.д.7)

Из многочисленной переписки ООО УК «Стройклиматсервис» с ресурсоснабжающей организацией, следует, что ООО «Дмитровтеплосервис» отказывается заключать с управляющей компанией договор ввиду отсутствия справки о выполнении застройщиком технических условий на подключение к тепловым сетям.

Данные обстоятельства также подтверждаются техническими условиями № на присоединение к Тепловым сетям, из которых видно, что жилой комплекс (владения 1,2,4,5.6), расположенный по адресу: <адрес> возможно от котельной по <адрес> после её реконструкции.

В указанный жилой комплекс входит также жилой дом по строительному адресу: <адрес> поз.2, которому впоследствии присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2.

Градостроительный кодекс Российской Федерации предусматривает, что порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации (ч.10 ст.48).

ПравительствоМ Российской Федерации было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 83 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" (Правила №) и постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 360 "Об утверждении Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры" (Правила №).

Правила № регулируют отношения между организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органами местного самоуправления и правообладателями земельных участков, возникающие в процессе определения и предоставления технических условий подключения строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, включая порядок направления запроса, порядок определения и предоставления технических условий, а также определения критерия возможности подключения. Правила применяются также в случаях, когда в результате строительства (реконструкции) сетей инженерно-технического обеспечения либо оборудования по производству ресурсов требуется подключение к технологически связанным сетям инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, из указанных норм следует, что обязанность по выполнению технических условий лежит на лице, которому данные технические условия предоставлены.

Технические условия № выданы ООО «Дмитровтеплосервис» ДД.ММ.ГГГГ застройщику - ООО «ЖБК – Инвест». Из текста технических условий видно, что для проведения реконструкции необходима разработка проекта специализированной организацией в соответствии с действующими СНиП нормами проектирования, «Правилами устройства и безопасности трубопроводов пара и горячей воды» и «Техническим правилами проектирования, строительства и приемки в эксплуатацию водяных, разводящих тепловых сетей и абонентских вводов в городах Московской области». Также в п.п.11.12 указано на необходимость оборудования тепловых узлов, стояков и отопительных приборов авторегуляторами, запорной арматурой, приборами учета, запорно- регулировочной арматурой и прочим.

В соответствии со ст. 15 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает вины управляющей компании, ООО УК «Стройклиматсервис», в отсутствие услуги по горячему водоснабжению в квартире, принадлежавшей истцу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку непредставление данной услуги было обусловлено невыполнением технических условий застройщиком ООО «ЖБИ-Инвест». Также не может быть возложена ответственность на ООО «Дмитровтеплосервис», поскольку его требования о выполнении технических условий являлись правомерными.

При таких обстоятельствах, оценивая приведенные доказательства в их совокупности, учитывая, что истец в период владения квартирой не являлся потребителем коммунальных услуг, а также учитывая отсутствие вины управляющей компании и правомерности требований ООО «Дмитровтеплосервис», суд не усматривает оснований для удовлетворения иска ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда. Соответственно не подлежат удовлетворению требования о взыскании штрафа на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», как имеющие производный характер от основных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Стройклиматсервис» и ООО «Дмитровтеплосервис» о защите прав потребителей, признании незаконными действий ответчиков по не предоставлению услуг горячего водоснабжения, и взыскании с ООО «Стройклиматсервис» компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей и штрафа на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца через Дубненский городской суд.

Судья Семячкина О.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Семячкина О.Н.