Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2749/2017 ~ М-2264/2017 от 26.06.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 г. г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Пигалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курача Андрея Евгеньевича к Ефремову Никите Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Курач А.Е. обратился в суд с иском к Ефремову Н.А. о признании утратившим право пользования квартирой № ** в д.*** по Л... в г.Пскове и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование предъявленных требований истец указал, что является собственником квартиры № ** в д.*** по Л... в г.Пскове на основании договора купли-продажи от 25.11.2016 г. Данное жилое помещение истец приобрел у Ефремовой Т.Б. за 1375 000 руб. Расчет между сторонами был произведен полностью в течение двух часов с момента подписания договора купли-продажи за счет собственных средств. Право собственности истца зарегистрировано 08.12.2016 г. в установленном законом порядке.

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении был зарегистрирован с 2014 г. бывший член семьи собственника Ефремовой Т.Б. – Ефремов Н.А., вещей которого в квартире не имеется и никаких расходов по содержанию жилья он не несет.

Истец считает, что Ефремов Н.А. утратил право пользования спорной квартирой в связи со сменой собственника. Однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

Указал также, что в настоящее время регистрация ответчика не совпадает с местом его действительного проживания.

Регистрация Ефремова Н.А. препятствует истцу также в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Поэтому Курач А.Е. просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой № ** в д.*** по Л... в г.Пскове и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Курач А.Е. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом. Его представитель Курач Д.Е. требования и доводы в их обоснование поддержал.

Ответчик Ефремов Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица – УМВД России по г.Пскову в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, а разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Ефремова Т.Б. в судебное заседание не явилась. В телефонограмме сообщила, что ответчик Ефремов Н.А. является сыном её бывшего супруга. В квартире ответчик не проживает с 2014 года. Со слов его отца ответчик находится в г.Москве.

Выслушав представителя истца Курача Д.Е., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что 25.11.2016 г. по договору купли-продажи Курач А.Е. приобрел в г.Пскове квартиру № ** в доме № *** по Л..., общей площадью 45,5 кв.м за 1375 000 руб. (л.д.5)

Расчет между сторонами был произведен полностью в течение двух часов с момента подписания договора купли-продажи за счет собственных средств, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.5), имеющейся в материалах дела.

Право собственности за Курач А.Е. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.6).

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета № ***** в спорной квартире с 25.04.2014г. до настоящего времени зарегистрирован бывший член семьи собственника - ответчик Ефремов Н.А.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается копией договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением за прежним собственником и членами его семьи.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком Ефремовым Н.А. прекращается.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что квартира приобретена у Ефремовой Т.Б., которая являлась последним собственником жилого помещения. Бывший собственник и члены её семьи вывезли свои вещи и в квартире больше не появлялись. Со слов отца ответчика он выехал в г.Москву.

Кроме того, сотрудниками УМВД России по г.Пскову отделом полиции № *** проведена проверка, в ходе которой факт проживания Ефремова Н.А. в спорной квартире не установлен.

Поэтому суд полагает, что ответчик Ефремов Н.А. утратил право пользования квартирой № ** в доме № *** по ул. Л... в г.Пскове.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчика в доме препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Поэтому суд считает, что Курач А.Е. правомерно обратился с иском к ответчику о снятии с регистрационного учета, и его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ** ░ ░░░░ № *** ░░ ░... ░ ░.░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, ░..., ░.***, ░░.**.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░