Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2683/2018 ~ М-1093/2018 от 21.02.2018

              Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    г. Петропавловск-Камчатский                                                           ДД.ММ.ГГГГ

            Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.

    при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном виде, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. В 2010 году было выполнено самовольное переустройство указанного жилого помещения, в этом же году ОАО «Камчатжилкоммунпроект» выполнил проект №, при обследовании квартиры было установлено, что в квартире выполнена перепланировка. При перепланировке был выполнен следующий объем работ: в поперечной несущей стеновой панели марки ВС1-6 пробит проем размером 2000х2090/h/мм. На момент обследования проем обрамлен металлической рамой швеллера № 14 по контору проема, в жилой комнате (поз.3 по плану БТИ) ранее был установлен камин – в соответствии с проектом – демонтирован, демонтирована несущая панель – перегородка марки ВП2, разделяющая санузел и ванную комнату, установлена перегородка, отделяющая организованный совмещенный санузел от кухни (АС-2). В результате выполненной перепланировке организован совмещенный санузел с увеличением площади санузла за счет коридора и вход на кухню организован через жилую комнату. Также проектом предусмотрено выполнение дополнительного усиления пробитого проема, усиление выполнено в соответствии с листами АС-3, АС-9 указанного выше проекта, что подтверждается актами выполненных работ. Демонтаж и устройство несущих перегородок на несущую способность основных ограждающих конструкций и сейсмостойкость здания в целом не оказывают. Выполненные работы по перепланировке квартиры и усилению пробитого проема не создают угрозы жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ было обращение в Межведомственную комиссию Петропавловск-Камчатского городского округа, на что получен отказ о согласовании перепланировки и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, ссылаясь на п. 4 ст. 29 ЖК РФ истец просит сохранить жилое помещение <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском в перепланированном, переоборудованном виде с общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала требования истца, полагала, что требования жилищного законодательства Российской Федерации соблюдены, в связи с чем находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Ответчик Комитет по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, направил ходатайство, согласно которому просил дело слушанием отложить, ввиду загруженностью в других судебных заседаниях, и невозможности явки в судебное заседание по данному делу.

Вместе с тем, суд не находит данную причину неявки в судебное заседание уважительной, и с учетом требований ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, а также факт того, что ответчиком не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, при этом занятость в других судебных процессах не является уважительной, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя ответчика.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5, ч. 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Пунктом 1.7.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2.). Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3.).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры <адрес> в г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Межведомственную комиссию Петропавловск-Камчатского городского округа с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения с просьбой разрешить перепланировку.

Согласно ответу Комитета по управлению жилищным фондом Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на обращение истца, межведомственная жилищная техническая комиссия Петропавловск-Камчатского городского округа не вправе согласовать перепланировку жилого помещения – <адрес> и оформить завершение переустройства и (или) перепланировки актом приемочной комиссии, истцу предложено обратиться в суд для решения указанного вопроса.

По данным ООО «Типографическое бюро» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> г. Петропавловске-Камчатском имеет общую площадь (в нее входит сумма площадей помещений квартиры, а также балконов) 63,7 кв.м., жилую площадь 44,3 кв.м., основная площадь квартиры (60,8 кв.м) изменилась в результате перепланировки, демонтаж несущих перегородок и возведение новых гипсокартонных перегородок.

В техническом заключении № по перепланировке указанной выше квартиры отражено какие изменения были сделаны в квартире при перепланировке, а также объем работ который необходимо выполнить в соответствии с проектом.

В соответствии с актами освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ работы в квартире истца выполнены по проектной документации ОАО «Камчатжилкоммунпроект» №

Судом установлено, что работы по перепланировке жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, жалобы от жильцов <адрес> в Государственную жилищную инспекцию и в Управление надзорной и профилактической работы главного управления МЧС по Камчатскому краю не поступали.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о сохранении принадлежащего ему жилого помещения в перепланированном виде подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> по проспекту Победы в г. Петропавловске-Камчатском в перепланированном, переоборудованном виде с общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                              подпись

Подлинник решения находится в материалах дела №

верно:

Судья                                                                                                            Т.В. Тузовская