Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1067/2012 ~ М-450/2012 от 16.02.2012

Гражданское дело №2-1067/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2012 года                                     г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

судьи Хиталенко А.Г.

при секретаре Сорокопудовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкиной Т.Ю. к Горбунову В.Ю., Горбуновой Н.М., Горбунову Е.В., Волощенко Е.В. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кошкина Т.Ю. обратилась в суд с иском к Горбунову В.Ю., Горбуновой Н.М., Горбунову Е.В., Волощенко Е.В. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей (покупатель) и ответчиками (продавцы) заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор подписан истицей и ответчиками в присутствии нотариуса, после прочтения вслух, договор удостоверен нотариусом <адрес> УР ФИО9 и зарегистрирован в реестре за №. Нотариусом при подписании договора удостоверена личность и дееспособность сторон, проверена принадлежность ответчикам отчуждаемого домовладения. Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания договора. Стоимость жилого дома с постройками и сооружениями в размере 65 000 рублей уплачена покупателем.

На момент оформления указанного договора в жилом доме по адресу: <адрес> с правом пользования были зарегистрированы: Горбунов В.Ю., Горбунова Н.М., Горбунов Е.В., ФИО6, Волощенко Е.В., ФИО7. В соответствии с договором указанные лица были обязаны сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ перечисленные лица исполнили взятые на себя договорные обязательства по освобождению жилого дома и снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

С 1998 года истица проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию и ремонту, оплачивает коммунальные платежи и ежегодный налог на землю.

Ввиду юридической неграмотности договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>, и, соответственно, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> у истицы не возникло.

ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности на указанное домовладение.

Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за Кошкиной Т.Ю..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

В судебном заседании истица Кошкина Т.Ю. изменила и дополнила предмет исковых требований, просила зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, подписанный ДД.ММ.ГГГГ истицей и ответчиками, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с постройками и сооружениями от Горбунова В.Ю., Горбуновой Н.М., Горбунова Е.В., Волощенко Е.В. к истице Кошкиной Т.Ю..

Изменение предмета иска принято судом, о чем в протоколе судебного заседания имеется отметка.

Ответчики Горбунов В.Ю., Горбунова Н.М., Горбунов Е.В., Волощенко Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причин неявки не представили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения спора, поскольку им была обеспечена возможность личного участия в судебном заседании, реализации права на защиту.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ФИО31., действующая на основании доверенности, в судебном заседании решение по делу просила оставить на усмотрение суда.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда:

ДД.ММ.ГГГГ Горбуновым В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Горбуновой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующими за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Горбунова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Волощенко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (продавцы) и Шабалиной Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (покупатель) подписан договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке размером <данные изъяты>). Согласно п.2 договора купли-продажи на указанном земельном участке расположены: одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью <данные изъяты> том числе жилой площадью <данные изъяты>м, постройки и сооружения: сени, веранда, дровяник, баня, предбанник, гараж, стайка, навес. Стоимость продаваемого жилого помещения определена сторонами в <данные изъяты> (п.5 договора).

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г.Ижевска ФИО9, № в реестре 233. Отметка о регистрации в Бюро технической инвентаризации г. Ижевска в договоре отсутствует. Данные обстоятельства подтверждаются копией указанного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ГУП «Удмурттехинвентаризация» до настоящего времени собственниками домовладения по адресу: <адрес> числятся ответчики: Горбунов В.Ю., Горбунова Н.М., Горбунов Е.В., Волощенко Е.В. (в равных долях, по ?), что подтверждается справками ГУП «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № копией технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Шабалина Т.Ю. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по УР с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности на домовладение: по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются: копиями заявления Шабалиной Т.Ю., вх. №, расписками в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация сделки, права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия среди документов, представленных на государственную регистрацию:

- заявления продавцов о регистрации сделки и перехода права собственности и, как следствие, в связи с невозможностью установления их волеизъявления;

- нотариально удостоверенного согласия супруга покупателя на приобретение указанного дома;

- сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Управлением Федеральной регистрационной службы по УР Шабалиной Т.Ю. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №,221.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности Шабалиной Т.Ю. отказано в связи с неустранением причин, препятствующих государственной регистрации, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по УР №,221 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Шабалина Т.Ю. вступила в брак с ФИО11, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии I-НИ №, выданного <адрес> отделом ЗАГС <адрес> УР ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 дано нотариально удостоверенное согласие на приобретение его супругой Кошкиной Т.Ю. в собственность земельного участка и жилого дома с постройками и сооружениями по адресу: <адрес>. Согласие удостоверено нотариусом <адрес> ФИО16, № в реестре 4-2528.

Согласно копии домовой книги на жилой дом по адресу: <адрес> на момент оформления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме с правом пользования были зарегистрированы: Горбунов В.Ю., Горбунова Н.М., Горбунов Е.В., ФИО6, Волощенко Е.В., ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ данные лица сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Суд, заслушав объяснения истицы, третьего лица, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае сделки купли-продажи жилого помещения, как это следует из ст.17 названного Федерального закона, являются соответствующий договор купли-продажи и прилагаемые к нему необходимые документы.

Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на конкретное жилое помещение возникает в силу гражданского договора; в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Государственная регистрация призвана обеспечить государственную, в том числе судебную, защиту прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

При том, что государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает истца права на судебную защиту, в том числе способами, предусмотренными ГК РФ: в обоснование своих исковых требований истцы могут представлять доказательства, свидетельствующие о невозможности произвести государственную регистрацию договора, а также о том, какие действия были ими совершены для этих целей, и доказательства, свидетельствующие о недобросовестном поведении собственника, и т.п.

Указанную позицию высказал Конституционный Суд РФ в определении от 05.07.2001 №154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации».

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ (Форма договора продажи недвижимости):

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи спорного жилого дома по адресу: <адрес> заключен в надлежащей письменной форме, подписан обеими сторонами и дополнительно облечен в специальную, квалифицированную форму – нотариально удостоверен.

Сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения: надлежащим образом определен предмет – указан адрес дома, приведены сведения о его расположении на земельном участке, определены технические характеристики: общая (<данные изъяты>) и жилая (<данные изъяты>) площади, указано, что помимо дома на земельном участке находятся надворные постройки и сооружения. В п.5 договора сторонами определена цена продаваемого жилого помещения в размере <данные изъяты>. В п.7 договора приведен список лиц, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, указано, что они обязуются освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Вместе с тем в соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение – жилой дом – указанный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, договор купли-продажи указанного жилого помещения совершен в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства, подписан сторонами, но является незаключенным, поскольку не состоялась его государственная регистрация.

Согласно п.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1, п.3 статьи 551 ГК РФ (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость):

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В настоящее время ответчики, выступая в роли продавцов по договору, уклоняются от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> к истице. Отсутствие заявлений ответчиков о регистрации договора и перехода права собственности на спорное домовладение к истице является препятствием для государственной регистрации.

Как следует из п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61 Постановления).

В п.9 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что передача жилого дома осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Подписанный сторонами акт передачи жилого дома по адресу: <адрес> истицей суду не представлен. В то же время, по мнению суда, отсутствие такого акта не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку совокупность исследованных судом доказательства свидетельствует о фактическом исполнении обязательств по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ как покупателем, истицей, так и продавцами – ответчиками.

Так, из объяснений истицы следует, что она приняла приобретенное домовладение и оплатила его стоимость; продавцы, в свою очередь, исполнили обязательства по освобождению жилого помещения и снятию с регистрационного учета по спорному адресу. В настоящее время истица пользуется спорным жилым домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой Автономной некоммерческой организации «Комплексный расчетный центр Удмуртии» о состоянии расчетов на ДД.ММ.ГГГГ по л/с № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУП «Ижводоканал» об отсутствии у истицы, проживающей по адресу: <адрес> долгов на ДД.ММ.ГГГГ. Приведенные обстоятельства подтверждают исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом и в полном объеме. Доказательства в подтверждение каких-либо обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, ответчиками не представлены. Требований о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ответчики не заявляли.

Уклонение ответчиков от государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (необращение в Управление Росреестра по УР с соответствующими заявлениями) нарушает права истицы как стороны договора, надлежащим образом исполнившей свои обязательства.

Иные препятствия в государственной регистрации сделки и перехода права собственности, о которых указано в уведомлениях Управления Росреестра по УР от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время устранены истицей. В материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие супруга Кошкиной Т.Ю. ФИО11 на приобретение ею в собственность домовладения по адресу: <адрес>, а также сведения об отсутствии в спорном жилом доме зарегистрированных лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи вышеуказанной квартиры совершен в надлежащей форме, исполнен обеими сторонами, ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности необоснованно, то следует признать, что истица Кошкина Т.Ю. приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом, и имеются основания для государственной регистрации по решению суда сделки-договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации права собственности Кошкиной Т.Ю. на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошкиной Т.Ю. к Горбунову В.Ю., Горбуновой Н.М., Горбунову Е.В., Волощенко Е.В. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Исковые требования Кошкиной Т.Ю. к Горбунову В.Ю., Горбуновой Н.М., Горбунову Е.В., Волощенко Е.В. о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> Удмуртской Республики, <адрес> – удовлетворить.

Зарегистрировать сделку-договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> Удмуртской Республики, <адрес>, удостоверенную нотариусом <адрес> ФИО9, № в реестре №, совершенную между продавцами: Горбуновым В.Ю., Горбуновой Н.М., Горбуновым Е.В., Волощенко Е.В. и покупателем Шабалиной (Кошкиной) Т.Ю..

Исковые требования Кошкиной Т.Ю. к Горбунову В.Ю., Горбуновой Н.М., Горбунову Е.В., Волощенко Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: г. Ижевск Удмуртской Республики, <адрес> – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с постройками и сооружениями по адресу: г. Ижевск Удмуртской Республики, <адрес>, от продавцов Горбунова В.Ю., Горбуновой Н.М., Горбунова Е.В., Волощенко Е.В. к покупателю Шабалиной (Кошкиной) Т.Ю..

Регистрацию произвести на основании настоящего решения и заявления покупателя Шабалиной (Кошкиной) Т.Ю. с приложением необходимого перечня документов, но без заявления о регистрации продавцов: Горбунова В.Ю., Горбуновой Н.М., Горбунова Е.В., Волощенко Е.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2012 года

Судья -                      А.Г. Хиталенко