Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3282/2014 ~ М-2230/2014 от 24.03.2014

                  №2-3282/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2014 года                                                                                      г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азаровой Н.А. к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ», Администрации г.Подольска Московской области о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

        Азарова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ», Администрации г.Подольска Московской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>, сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» заключен предварительный договор № №, по условиям которого стороны обязались в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности, заключить договор купли-продажи <адрес>, расположенной в третьей секции на 11 этаже, слева от лифта № на этаже, состоящей из трех комнат, общей площадью по проекту 88,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры на момент подписания договора составляла <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ сторонами в качестве оплаты стоимости спорной квартиры заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» предоставило ей заем в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Данная сумма ею оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о зачете, согласно которому стороны пришли к соглашению о зачете встречных однородных требований на сумму <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ей по акту приема-передачи. В настоящее время она проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Кроме того ею в указанном жилом помещении с целью улучшения условий проживания произведена перепланировка. Решением межведомственной комиссии Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения, в виду отсутствия разрешения на перепланировку, несоблюдения Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме». Полагает данный отказ является необоснованным, поскольку выполненная перепланировка согласно техническому заключению ООО «РЦ «КОМСПАС» не влияет на прочность и устойчивость несущих конструкций здания, не затрагивает прав и интересов иных граждан.

      Истец Азарова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представлено заявление.

Представитель истца Иващенко Е.М., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Администрации г.Подольска Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.3 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

       Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Азаровой Н.А. и ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности, заключить договор купли-продажи <адрес>, расположенной в третьей секции на11 этаже, слева от лифта № на этаже, состоящей из трех комнат, общей площадью по проекту 88,3 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.6).

Стоимость квартиры на момент подписания договора составляла <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор займа № Б, по условиям которого ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» предоставило Азаровой Н.А. заем в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 7).

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о зачете, согласно которому стороны пришли к соглашению о зачете встречных однородных требований на сумму <данные изъяты>, в связи с чем, обязательство Азаровой Н.А. перед ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» по оплате цены договора № Б от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> считается выполненным с даты подписания настоящего соглашения (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ разрешением № Администрации г.Подольска Московской области введен в эксплуатацию построенный многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» передало, а истица приняла объект строительства в виде жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, (л.д.11).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.28).

Учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, дом построен, введен в эксплуатацию, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, истец проживает в спорной квартире, суд приходит к выводу, что обязательства по договору истцом выполнены надлежаще, в связи, с чем находит заявленное требование обоснованным и признает за истцом право собственности на указанную квартиру.

Истцом так же заявлено требование о сохранении жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца пояснил, что в указанном жилом помещении выполнена перепланировка, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д. 12-25).

Истица обратилась с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в городскую постоянно действующую межведомственную комиссию, однако решением межведомственной комиссии Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ей было отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения, в виду отсутствия разрешения на перепланировку, несоблюдения Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме» (л.д.20).

Согласно техническому заключению ООО «РЦ «КОМСПАС» проведено обследование состояния строительных конструкций квартиры. Демонтаж оконного и дверного заполнения проема не окажет отрицательного воздействия на эксплуатационные качества конструкций квартиры. Для устройства подсобного помещения произведено утепление конструкций лоджии. Согласно теплотехническому расчету данное утепление удовлетворяет требованиям СНиП 23-02 как по санитарно-гигиеническим и комфортным условиям, так и по условиям энергосбережения и не окажет отрицательного воздействия на эксплуатационные качества конструкций квартиры. Демонтаж некоторых ненесущих перегородок с последующим возведением новых не окажет отрицательного воздействия на эксплуатационные качества конструкций квартиры. В результате перепланировки: изменилась площадь некоторых помещений за счет демонтажа или переноса некоторых ненесущих перегородок; уменьшилась общая площадь за счет отделки помещений. Произведенная перепланировка не окажет отрицательного воздействия на эксплуатационные качества конструкций квартиры и здания в целом (л.д. 39-69).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Удовлетворяя требования о сохранении жилого помещении в перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что нарушений строительных норм и правил не имеется, выполненная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 (с последующими изменениями и дополнениями) истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

Согласно п.3 ст.333.36 НК РФ в случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворил требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной <данные изъяты>., истец оплатил госпошлину при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>., государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ», составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Азаровой Н.А. удовлетворить.

Признать за Азаровой Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Взыскать с ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

     Председательствующий                                                              Новикова А.А.