Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2181/2020 ~ М-1936/2020 от 10.06.2020

Дело № 2-2181/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Псков                                 27 июля 2020 года                            

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи                          Жбановой О.В.,

при секретаре Федорчук Ю.М.,

с участием

прокурора      Аториной А.С.,

ответчиков Игнатьевой М.А. и Игнатьева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к Игнатьевой М.А., Степанову Р.Р. и Игнатьеву А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова обратилось в суд с иском к Игнатьевой М.А., Степанову Р.Р. и Игнатьеву А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Псков, ул. К., д. №, комната №, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что комната № в доме № по ул. К. в г. Пскове является собственностью муниципального образования «Город Псков». постановлением Администрации города Пскова от 20.11.2015 № 2430 указанная комната включена в жилищный фонд коммерческого использования и предоставлена на основании постановления Администрации города Пскова №2004 от 13.10.2017 по договору коммерческого найма сроком на 11 месяцев Игнатьевой М.А., на состав семьи 2 человека, включая сына Степанова Р.Р. На основании постановления Администрации города Пскова № 222 от 12.03.2019 срок действия договора продлён на 11 месяцев, заключен договор коммерческого найма № 1692 от 12.04.2019, срок действия – по 12.02.2020. По состоянию на 10.03.2020 у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем объеме: 10 857,76 руб. – задолженность за коммунальное и техническое обслуживание жилого помещения, 3868,10 руб. – задолженность за наем. Предписанием от 03.02.2020 ответчику Игнатьевой М.А. было сообщено о том, что в связи с неисполнением обязательств по договору Управление не имеет намерения продлевать с ней договорные отношения по пользованию спорной комнатой. В настоящее время срок, на который ответчикам предоставлялась в пользование комната, истек, однако спорная комната ответчиками не освобождена, что и явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и третьего лица Администрации города Пскова Богданова У.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Игнатьева М.А. и Игнатьев А.А. в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчик Степанов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, возражения на иск или ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, следовательно, следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (п. 4 ст. 3 ЖК РФ).

На основании ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела судом установлено, что комната № в доме № по ул. К. в г. Пскове является собственностью муниципального образования «Город Псков», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Пскова от 20.08.2019 (л.д. 7).

Постановлением Администрации города Пскова от 20.11.2015 № 2430 комната № в доме № по ул. К. в г. Пскове включена в жилищный фонд коммерческого использования (л.д. 9-10).

На основании постановления Администрации города Пскова № 2004 от 13.10.2017 комната № в доме № по ул. К. в г. Пскове по договору коммерческого найма сроком на 11 месяцев предоставлена Игнатьевой М.А. на состав семьи 2 человека, включая сына Степанова Р.Р. (л.д. 11-12).

На основании Постановления Администрации города Пскова № 222 от 12.03.2019 срок действия договора продлён на 11 месяцев (л.д. 13-14).

Между Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и Игнатьевой М.А. заключен договор коммерческого найма № 1692 от 12.04.2019, в соответствии с условиями которого Игнатьевой М.А. на состав семьи 2 человека, включая сына Степанова Р.Р., предоставлена комната № в доме № по ул. К. в г. Пскове сроком по 12.02.2020 (л.д. 15-16).

Как следует из выписки из лицевого счета № 30404, по адресу: г. Псков, ул. К., д. №, кв. № в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Степанов Р.Р., в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – Игнатьев А.А.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 682 ГК РФ, предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 2.2 договора найма наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение (плата за наем) и коммунальные услуги, а в соответствии п.п. 1 п. 3.1 указанного договора наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По состоянию на 10.03.2020 у ответчика Игнатьевой М.А. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем объеме: 10 857,76 руб. – задолженность за коммунальное и техническое обслуживание жилого помещения, 3868,10 руб. – задолженность за наем (л.д. 17, 18).

12.08.2019 Игнатьевой М.А. направлено предписание, которым предложено в срок до 16.08.2019 оплатить имеющуюся задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 19).

15.10.2019 Игнатьевой М.А. направлено предписание, в котором указано, что поскольку задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена, это является основания для предъявления в судебном порядке требования о расторжении договора коммерческого найма и выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Псков, ул. К., д. №, комната № (л.д. 20).

Специалистами Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова осуществлен выезд по адресу: г. Псков, ул. К. д. №, комната №. Из акта от 16.10.2019 следует, что в комнате проживает семья Игнатьевой М.А. (л.д. 21).

03.02.2020 Игнатьевой М.А. направлено предписание, которым предложено оплатить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сдать комнату № в доме № по ул. К. в г. Пскове по акту по истечении действия договора (л.д. 22).

Специалистами Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова осуществлен выезд по адресу: г Псков, ул. К., д. №, комната №. Из акта от 02.03.2020 следует, что при поверке дверь в комнату не открыли, со слов соседей Игнатьева М.А. с мужем и сыном проживет в комнате по указанному адресу (л.д. 23).

Специалистами Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова осуществлен выезд по адресу: г Псков, ул. К., д. №, комната №. Из акта от 15.07.2020 следует, что в комнате находился Степанов Р.Р., с его слов Игнатьева М.А. фактически проживает в комнате по указанному адресу. Также факт постоянного проживания в комнате Игнатьевой М.А. и Степанова Р.Р. подтвердили соседи.

Таким образом установлено и ответчиками не оспаривалось, что в спорной квартире проживают Игнатьева М.А., её супруг Игнатьев А.А. и сын Степанов Р.Р.

По состоянию на июль 2020 года по адресу: г Псков, ул. К., д. №, комната № задолженность за наем муниципального жилого помещения составляет 7 591 рубль 54 копейки, за коммунальные услуги – 12 583 рубля 24 копейки.

В совокупности приведенных выше норм материального права, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики систематически нарушают условия договора коммерческого найма, не выполняют обязанности по оплате за жилищные и коммунальные услуги и, поскольку в силу п. 5.1 договора договор коммерческого найма жилого помещения прекратил свое действие 12.02.2020, ответчики с указанного времени утратили право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выселение по основаниям предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта целенаправленных, систематических и противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

Согласно положениям п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяется правило о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, предусмотренное статьей 684 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу п. 5.6 договора коммерческого найма, в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В совокупности изложенного, требования истца о признании Игнатьеву М.А., Степанова Р.Р. и Игнатьева А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Псков, ул. К., д. №, комната №, выселении без предоставления другого жилого помещения из указанной комнаты подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку срок договора коммерческого найма истек, у последних отсутствуют законные основания для проживания и пользовании им.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании данной нормы закона с Игнатьевой М.А., Степанова Р.Р. и Игнатьева А.А. в доход муниципального образования «Город Псков» подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 200 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова к Игнатьевой М.А., Степанову Р.Р. и Игнатьеву А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать Игнатьеву М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Степанова Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Игнатьева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. К., д. №, комната №.

Выселить без предоставления другого жилого помещения Игнатьеву М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Степанова Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Игнатьева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из комнаты № дома № по ул. К. в г. Пскове Псковской области.

Взыскать с Игнатьевой М.А., Степанова Р.Р. и Игнатьева А.А. в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере по 200 (Дести) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2020 года.