Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9883/2016 ~ М-9796/2016 от 08.11.2016

решение суда оставлено в окончательной форме 07.12.2016 года

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Ткаченко А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного жилищно - ремонтного предприятия № Г.о. Подольск МО к ФИО7, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение для восстановления вентиляционного канала,-

УСТАНОВИЛ

МУЖРП № Г.о. Подольск МО обратилось в суд с исковыми требования, в котором просило обязать ФИО7 предоставить доступ сотрудникам МУЖРП № Г.о. Подольск и ООО «ППС-Тех» в жилое помещение по адресу: <адрес>, для обследования вентканалов и дымоходов, обязать ФИО4 предоставить доступ сотрудникам МУЖРП № Г.о. Подольск и 000 «ППС-Тех» в жилое помещение по адресу: <адрес>, для обследования вентканалов и дымоходов, обязать ответчиков не чинить препятствия работникам МУЖРП № Г.о. Подольск и 000 «ППС-ТеХ» в проведении работ в жилом помещении по адресу: <адрес>, по восстановлению работоспособности вентканала.

Истец мотивирует свои требования тем, чтоДД.ММ.ГГГГ в МУЖРП № Г.о. Подольск МО поступило заявление проживающего <адрес>, МО с просьбой проверить вентиляционные каналы в санузле и на кухне в связи с отсутствием тяги. ДД.ММ.ГГГГ актом осмотра жилого помещения - <адрес> установлено, что вентканалы всанузле и на кухне не работают в связи с засором, требуется прочистка вентканала.

По заявке МУЖРП № Г.о. Подольск мастером ООО «ППС ТеХ» была проведена проверка вентиляционных каналов в <адрес> указанного жилого дома. В ходе обследования выявлено отсутствие тяги в двух вентканалах. Для проведения дальнейших работ требуется доступ в <адрес>, 82 и 86 одновременно (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ жильцам <адрес>, 82, 86 выдано Предписание № с просьбой предоставить работникам ООО «ППС-Тех» доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ дляпроведения обследования вентканалов и дымоходов и при необходимости ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГГГ жильцам <адрес>, 82, 86 выдано Повторное Предписание № о предоставлении доступа в квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Актами №, 297 от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано отсутствие проживающих в <адрес>,86. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано отсутствие проживающих в <адрес>.

Повторно ДД.ММ.ГГГГ жильцам квартир 78, 82, 86 было направлено предписание № о необходимости предоставить доступ для проведения обследования вентканалов и дымоходов ДД.ММ.ГГГГ. Никто из проживающих указанных квартир дверь не открыл, предписание оставлено в двери.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ снова зафиксировано отсутствие жильцов <адрес>,86.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес жильцов указанных квартир почтой направлено Повторное Предписание № о необходимости предоставить доступ в квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Актом № зафиксирован факт отсутствия жильцов <адрес>, 86.

Таким образом, жильцы квартир 82, 86 препятствуют управляющей организации в проведении ремонтных работ. На основании вышеизложенного истец был вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

Представитель истца МУЖРП № Г.о. ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ООО "ПС-ТеХ" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Поскольку ответчики надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что Муниципальное унитарное жилищно-ремонтное предприятие № <адрес> Подольск является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В данном многоквартирном жилом доме установлено инженерное оборудование, в том числе вентиляционные каналы и дымоходы.

ДД.ММ.ГГГГ в МУЖРП № Г.о Подольск поступило заявление проживающего <адрес> указанного дома с просьбой проверить вентиляционные каналы в санузле и на кухне в связи с отсутствием тяги.             ( л.д.5)

ДД.ММ.ГГГГ актом осмотра жилого помещения - <адрес> установлено, что вентканалы в санузле и на кухне не работают в связи с засором. Требуется прочистка вентканала.( л.д.6)

По заявке МУЖРП № Г.о. Подольск мастером ООО «ППС ТеХ» была проведена проверка вентиляционных каналов в <адрес> указанного жилого дома. В ходе обследования выявлено отсутствие тяги в двух вентканалах. Для проведения дальнейших работ требуется доступ в <адрес>, 82 и 86 одновременно, что подтверждается актом№ от ДД.ММ.ГГГГ.                     ( л.д.7)

ДД.ММ.ГГГГ жильцам <адрес>, 82, 86 выдано Предписание № с просьбой предоставить работникам ООО «ППС-Тех» доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ для проведения обследования вентканалов и дымоходов и при необходимости ремонтных работ.( л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ жильцам <адрес>, 82, 86 выдано Повторное Предписание № о предоставлении доступа в квартиры ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.9)

Актами №, 297 от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано отсутствие проживающих в <адрес>,86. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано отсутствие проживающих в <адрес>.( л.д.10, л.д.11)

Повторно ДД.ММ.ГГГГ жильцам квартир 78, 82, 86 было направлено предписание № о необходимости предоставить доступ для проведения обследования вентканалов и дымоходов ДД.ММ.ГГГГ. Никто из проживающих указанных квартир дверь не открыл, предписание оставлено в двери.( л.д.14)

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ снова зафиксировано отсутствие жильцов <адрес>,86.( л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес жильцов указанных квартир почтой направлено Повторное Предписание № о необходимости предоставить доступ в квартиры.( л.д.16)

ДД.ММ.ГГГГ Актом № зафиксирован факт отсутствия жильцов <адрес>, 86.( л.д.18)

Согласно выписки из финансово- лицевого счета по состоянию на октябрь 2016 г. собственником которого является ФИО4, задолженность по <адрес> МО составляет 3980,58 руб. ( л.д.19)

Согласно выписки из домовой книги в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО5, ФИО6 ( л.д.20)

Согласно выписки из финансовой - лицевой счета по состоянию на октябрь 2016 г. собственником которого является ФИО7, задолженность по <адрес> МО составляет 382,43 руб. ( л.д.21)

Согласно выписки из домовой книги в <адрес> по адресу: МО, <адрес> зарегистрирован и проживает ФИО7 ( л.д.22)

В соответствии со статьей 1 ЖК РФ «Жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями».

На основании пункта 2.3 статье 161 ЖК РФ «При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170) определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

В соответствии с пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, «Потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время».

В соответствии с подпунктом "б" п. 50 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам" (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно подпункту "д" п. 52 Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Пункт 3 статьи 29 ЖК РФ возлагает обязательства на собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, учитывая, что вентиляционный канал относится к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме, а отказ ответчиков допустить сотрудников управляющей компании для осуществления обследования указанных инженерных коммуникаций грубо нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования о взыскании с ответчиков понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, подтвержденных материалам дела (л.д.26), суд исходит из положений статьи 98 ГПК РФ, в соответствии с которыми «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО7 предоставить доступ сотрудникам МУЖРП № Г.о. Подольск и ООО «ППС-Тех» в жилое помещение по адресу: <адрес>, для обследования вентканалов и дымоходов.

Обязать ФИО4 предоставить доступ сотрудникам МУЖРП № Г.о. Подольск и 000 «ППС-Тех» в жилое помещение по адресу: <адрес>, для обследования вентканалов и дымоходов

Обязать ФИО7 не чинить препятствия работникам МУЖРП № Г.о. Подольск и 000 «ППС-ТеХ» в проведении работ в жилом помещении по адресу: <адрес>, по восстановлению работоспособности вентканала.

Обязать ФИО4 не чинить препятствия работникам МУЖРП № Г.о. Подольск и 000 «ППС-ТеХ» в проведении работ в жилом помещении по адресу: <адрес>, по восстановлению работоспособности вентканала.

Взыскать с ФИО7, ФИО4 в пользу МУЖРП № Г.о. Подольск МО расходы уплате государственной пошлины в размере по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                       Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>