Мотивированное решение от 11.12.2020 по делу № 02-8621/2020 от 02.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года

Хорошевский районный суд г.Москвы

в составе:

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре Косарикове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8621/2020 по иску ООО «Складовка» к Серовой Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

08.09.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения № *, в соответствии с которым субарендодатель предоставил субарендатору за плату во временное пользование(аренду) обособленное складское помещение № *, площадью 5кв.м в общем складском комплексе, расположенном по адресу: г*.

Согласно п. 1.6 Договора складское помещение было предоставлено субарендатору на период с 08.09.2019г. по 07.08.2020г.

Согласно п.п. 1.7, 4.1, 4.2.2 Договора плата за пользование помещением составляет 8 211,00руб. в месяц, и вносится ответчиком авансом каждый календарный месяц. Начисление арендной платы начинается в дату начала срока субаренды в соответствии с п. 2.1 Договора.

В соответствии с п. 4.2 Договора размер арендной платы начисляется на основании тарифов истца и фиксируется исходя из периода пользования помещением, который по договору равен одному месяцу.

Складское помещение было предоставлено субарендатору для хранения личного имущества(п. 1.5 Договора)

Начиная с мая 2020г. ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Договору надлежащим образом. 

В связи с нарушением обязательств по оплате арендных платежей истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, а также требование об оплате образовавшейся задолженности и уведомление о вскрытии помещения.

Однако никаких действий по оплате задолженности и освобождению помещения ответчиком предпринято не было.

26.08.2020г. истец произвел вскрытие помещении, о чем был составлен акт, который был направлен в адрес ответчика вместе с уведомлением  и описью имущества. Имущество было перемещено в отдельное хранилище.

19.08.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения № *, в соответствии с которым субарендодатель предоставил субарендатору за плату во временное пользование(аренду) обособленное складское помещение № *, площадью 4кв.м в общем складском комплексе, расположенном по адресу: *.

Согласно п. 1.6 Договора складское помещение было предоставлено субарендатору на период с 19.08.2019г. по 18.07.2020г.

Согласно п.п. 1.7, 4.1, 4.2.2 Договора плата за пользование помещением составляет 6 548,40руб. в месяц, и вносится ответчиком авансом каждый календарный месяц. Начисление арендной платы начинается в дату начала срока субаренды в соответствии с п. 2.1 Договора.

В соответствии с п. 4.2 Договора размер арендной платы начисляется на основании тарифов истца и фиксируется исходя из периода пользования помещением, который по договору равен одному месяцу.

Складское помещение было предоставлено субарендатору для хранения личного имущества(п. 1.5 Договора)

Начиная с мая 2020г. ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Договору надлежащим образом. 

В связи с нарушением обязательств по оплате арендных платежей истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, а также требование об оплате образовавшейся задолженности и уведомление о вскрытии помещения.

Однако никаких действий по оплате задолженности и освобождению помещения ответчиком предпринято не было.

6.08.2020г. истец произвел вскрытие помещении, о чем был составлен акт, который был направлен в адрес ответчика вместе с уведомлением  и описью имущества. Имущество было перемещено в отдельное хранилище.

Ответчик не выполнил обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом по внесению арендной платы по договору № * за период с 19.07.2020г. по 25.08.2020г. составила 8 027,07руб.; по договору* за период с 08.08.2020г. по 25.08.2020г. составила 4 767,68руб.

Пунктом 6.5.1 Договора предусмотрено, что если субарендатор не вносит арендную плату за один сервисный период или вносит ее в неполном объеме более трех календарных дней, начинается начисляться пеня в размере 5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки уплаты субарендатором арендной платы. В случае, если арендная плата поступила в операционную кассу либо зачислена по банковской выписке на расчетный счет субарендодателя на четвертый календарный день сервисного периода, пени начисляются за один день просрочки. Размер пени увеличивается соответственно количеству дней просрочки.

В соответствии с п. 5.11 Договора с даты вскрытия помещения и перемещения имущества в отдельное хранилище до дня исполнения субарендатором всех обязательств по договору субарендодатель ежедневно начисляет субарендатору штраф в размере 8 % от размера арендной платы за сервисный период по договору.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:

-задолженность по арендной плате по договору № * от 19.08.2019г. в размере 13 096,80руб., пени в размере 55 102,86руб., штраф в размере 11 001,31руб., по арендной плате за фактическое пользование имуществом в размере 8 027,07руб., убытки в размере 3 898,00руб.;

-задолженность по арендной плате по договору № * от 08.09.2019г. в размере 24 633,00руб., пени в размере 103 168,80руб., штраф в размере 13 794,48руб., по арендной плате за фактическое пользование имуществом в размере 4 767,68руб., убытки в размере 4 618,00руб., а также судебные расходы в размере 5 621,08руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами(статья 422)

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами(императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другие объекты, другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования(непотребляемые вещи)

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов(пункт 2 этой же статьи)

При заключении договора аренды, указанного выше, стороны согласовали все существенные условия, присуще для договора данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду(поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу(перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В ч. 1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела.

08.09.2019г. между ООО «Складовка»(субарендодатель) и Серовой Е.И.(субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № *, в соответствии с которым субарендодатель предоставляет субарендатору за плату во временное пользование(аренду) обособленное складское помещение в общем складском комплексе, оборудованном объектами коммуникационной инфраструктуры, расположенном по адресу: *(л.д.7-12)

В соответствии с п. 1.6  Договора срок действия договора составляет период с 08.09.2019г. по 07.08.2020г.

Размер арендной платы составляет 8 211,00руб. Размер обеспечительного платежа составляет 8 500,80руб.(п.п. 1.7, 1.8 Договора)

19.08.2019г. между ООО «Складовка»(субарендодатель) и Серовой Е.И.(субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № *, в соответствии с которым субарендодатель предоставляет субарендатору за плату во временное пользование(аренду) обособленное складское помещение в общем складском комплексе, оборудованном объектами коммуникационной инфраструктуры, расположенном по адресу: *(л.д.23-28)

В соответствии с п. 1.6  Договора срок действия договора составляет период с 19.08.2019г. по 18.07.2020г.

Размер арендной платы составляет 6 548,40руб. Размер обеспечительного платежа составляет 6 779,52руб.(п.п. 1.7, 1.8 Договора)

В соответствии с п. 2.1 Договора помещение передается субарендатору по акту приема-передачи в срок, указанный в договоре субаренды. Дата подписания сторонами акта приема-передачи является датой начала срока субаренды.

Согласно п. 2.5 Договора возврат складского помещения субарендодателю осуществляется субарендатором на основании акта сдачи-приемки в последний день срока субаренды независимо от основания прекращения договора субаренды. На дату возврата складского помещения субарендодателю субарендатор обязан освободить помещение от находящегося в нем имущества.

В случае не освобождения складского помещения в указанный в уведомлении срок субарендодатель вправе вскрыть помещение без согласия субарендатора с соблюдением порядка, предусмотренного п. 3.8 Договора и переместить имущество субарендатора в другое равноценное помещение в пределах хранилища(п.3.11.1 Договора)

Расходы, связанные с открытием бокса и перемещением имущества субарендатор в соответствии с п. 3.10.1, 3.11.1, 5.7 Договора субарендодатель вправе взыскать с субарендатора(п. 3.14 Договора)

В соответствии с п. 5.6 Договора по требованию субарендодателя договор субаренды может быть досрочно расторгнут во внесудебном порядке.

Субарендодатель направляет субарендатору письменное уведомление о расторжении договора и необходимости освободить занимаемое помещение от находящегося в нем имущества в срок, указанный в уведомлении(п. 5.7 Договора)

Согласно п. 6.5.1 Договора, в случае если Субарендатор не вносит Арендную плату за 1 сервисный период или вносит ее не в полном объеме более трех календарных дней, начинает начисляться пеня в размере 5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки уплаты Субарендатором Арендной платы. Пеня не начисляется в случае внесения платы в операционную кассу, либо зачисления по банковской выписке на расчетный счет Субарендодателя в течение первых трех календарных дней просрочки оплаты, т.е. если оплата была осуществлена в первый, второй или третий календарный день сервисного периода. В случае, если Арендная плата поступила в операционную кассу, либо зачислена по банковской выписке на расчетный счет субарендодателя на четвертый календарный день просрочки, а именно на четвертый календарный  день сервисного периода, пени начисляются на первый день просрочки. Размер пени увеличиваются соответственно количеству дней просрочки. При наличии любой задолженности  Субарендатора перед Субарендодателем, в том числе, но, не ограничиваясь: по арендной плате, штрафам, и /или иным основаниям доступ в помещение/бокс блокируется с первого дня возникновения задолженности до её полного погашения в случае, если просрочка внесения арендной платы не превышает трех дней, пеня не начисляется.

В соответствии с п. 6.5.2. Договора, если Субарендатор не вносит Арендную плату за второй сервисный период или вносит её в неполном объеме более одного календарного дня, начинает начисляться пеня в размере 5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки уплаты Субарендатором Арендной платы. Пеня не начисляется в случае внесения платы в операционную кассу, либо зачисления по банковской выписке на расчетный счет Субарендодателя в течение первого календарного дня просрочки оплаты во втором подряд сервисном периоде, т.е. если оплата была осуществлена в первый календарный день сервисного периода. В случае, если Арендная плата поступила в операционную кассу, либо зачислена по банковской выписке на расчетный счет субарендодателя на второй календарный день второго сервисного периода просрочки, а именно на второй календарный  день второго сервисного периода, пени начисляются за один день просрочки. Размер пени увеличиваются соответственно количеству дней просрочки.

Истец взятые на себя обязательства по договорам исполнил в полном объеме, передав ответчику складское помещение по акту приема-передачи от 08.09.2019г. и 19.08.2019г.(л.д.13, 29), однако ответчик взятые на себя обязательства не исполнил.

26.08.2020г. истцом было произведено вскрытие бокса № *, где находилось имущество ответчика, о чем были составлены соответствующие акты и опись вещей(л.д. 19,36), а также в адрес ответчика было направлено уведомление  о расторжении договоров № * от 08.09.2019г. и № * от 19.08.2019г. в одностороннем порядке с требованием погашения образовавшейся задолженности в срок до 07.09.2020г., 24.08.2020г., соответственно(л.д.16-17, 33)

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом и не вытекает из условий договора.

Проверив расчет истца, суд находит его верным. Документы, представленные истцом в материалы дела, подтверждают наличие задолженности в указанной сумме.

Принимая во внимание нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № * от 19.08.2019г. в размере 13 096,80руб., пени в размере 55 102,86руб., штраф в размере 11 001,31руб., по арендной плате за фактическое пользование имуществом в размере 8 027,07руб.; задолженность по арендной плате по договору № 76431 от 08.09.2019г. в размере 24 633,00руб., пени в размере 103 168,80руб., штраф в размере 13 794,48руб., по арендной плате за фактическое пользование имуществом в размере 4 767,68руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 886 ГК РФ по договору хранения одна сторона(хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной(поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

Согласно п. 4 ст. 896 ГК РФ если по истечении срока хранения находящаяся на хранении вещь не взята обратно поклажедателем, он обязан уплатить хранителю соразмерное вознаграждение за дальнейшее хранение вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом было установлено, что истцом было произведено вскрытие складского помещения, составлены акты вскрытия боксов, составлена опись имущества ответчика, после чего имущество ответчика было размещено на ответственное хранение истца по тарифной ставке, в связи с чем, были понесены убытки по договору № * от 19.08.2019г. в размере 3 898,00руб; по договору № * от 08.09.2019г. в размере 4 618,00руб.

Приведенными доказательствами и расчетом истца подтверждается размер убытков. Расчет взыскиваемой суммы судом проверен, и суд с ним также соглашается.

Таким образом, данные требования истца о взыскании убытков подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 621,08руб.(л.д.6)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № * ░░ 19.08.2019░. ░ ░░░░░░░ 13 096,80░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 55 102,86░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 001,31░░░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 027,07░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 898,00░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № *1 ░░ 08.09.2019░. ░ ░░░░░░░ 24 633,00░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 103 168,80░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 794,48░░░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 767,68░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 618,00░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 621,08░░░., ░░░░░ 247 729░░░. 08░░░.(░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. 08░░░.)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░