Решение по делу № 2-1320/2017 ~ М-1037/2017 от 04.05.2017

Дело № КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе

председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.

при секретаре Комоловой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

17 августа 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <данные изъяты> городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> городского округа, в котором просит признать право собственности на объект недвижимости – здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, гаражный массив территории автостанции, блок №, строение <данные изъяты> за ФИО1.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, с <данные изъяты> года является собственником нежилого объекта недвижимости - гаража, находящегося по адресу: <адрес>. <данные изъяты>, гаражный массив территории автостанции, блок №, строение <данные изъяты> Это здание приобретено истцом по частной расписке у застройщика ФИО2. Он сам начинал строить этот гараж на выделенном ему в <данные изъяты> участке, им был залит только фундамент под строение. Сделка совершена была при его супруге. Со временем расписка была истцом утеряна, ФИО2 умер, но жива его супруга, которая может лично подтвердить факт состоявшейся сделки. Согласно технического паспорта, выданного ГПКО «ЦТИ <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> по состоянию на <данные изъяты>. имеется здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. Инвентарная стоимость объекта <данные изъяты> рублей. Адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>, гаражный массив территории автостанции, блок №, строение <данные изъяты>, присвоен распоряжением Администрации <данные изъяты> городского округа от <данные изъяты>. №-р. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку сделка купли - продажи была совершена в ненадлежащей форме и на незавершенный строительством объект. Гараж достраивал истец сам. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения и завершения строительства, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, гаражный массив территории автостанции, блок №, строение <данные изъяты> с момента его приобретения.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. принято уточнение по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <данные изъяты> городского округа о признании права собственности на гараж, согласно которого истец просит суд признать право на объект недвижимости – здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, гаражный массив «район Автостанции», блок №, строение <данные изъяты> за ФИО1 (л.д. <данные изъяты>).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, против чего не возражал представитель истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, свидетелей, проверив письменные материалы по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости в отсутствие его государственной регистрации не дает оснований для вывода о приобретении права собственности.

Судом установлено, что согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, гаражный массив территории автостанции, блок №, стр. № (л.д. <данные изъяты>), что также подтверждается ответом на запрос МУ «КЗРиМИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>). Согласно выписки из распоряжения администрации <данные изъяты> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р гаражу и земельному участку, имеющему согласно ранее выданным документам адрес: <адрес>, пгт. <данные изъяты>, гаражный массив территории автостоянки, блок №, стр. №, был присвоен новый адрес: Российская Федерация, <адрес>, <данные изъяты> городской округ, <данные изъяты>, гаражный массив «район Автостанции», блок №, стр. №. Застройщик: ФИО2. Основание: распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. <данные изъяты>). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. <данные изъяты>).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения об объекте недвижимости статус «актуальные». Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. <данные изъяты>). Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по КО от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателях гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, гаражный массив «район Автостанции» блок №, строение № и по адресу: <адрес>, в <адрес>, <данные изъяты>, гаражный массив территории автостанции, блок №, строение №, площадь <данные изъяты> кв.м. отсутствуют (л.д. <данные изъяты>). По данным БТИ филиала № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного адресу: <адрес>, <данные изъяты>, гаражный массив территории автостанции блок № строение № и по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, гаражный массив «район Автостанции», блок №, строение № отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на не принадлежащем ему земельным участке самовольно возведен гараж по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, гаражный массив «район Автостанции», блок <данные изъяты> строение <данные изъяты>, поскольку земельный участок отводился ФИО2 для строительства гаража, но не ФИО1; из сути иска следует, что ФИО1 приобрел у ФИО2 фундамент под гараж и самостоятельно осуществил строительство гаража, который в настоящее время имеет площадь <данные изъяты> кв.м.; по данным БТИ и Росреестра права на земельный участок и на гараж по адресу: <адрес>, пгт. <данные изъяты>, гаражный массив «район автостанции» блок <данные изъяты> строение <данные изъяты> (ранее: <адрес>, <данные изъяты>, гаражный массив территории автостанции, блок <данные изъяты> <данные изъяты> ) ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из данной нормы закона, право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицами, у которых земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования у ФИО1 не находится, то законных оснований для признания за ним права собственности на гаражный бокс не имеется.

Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ бесспорных доказательств, подтверждающих, что ФИО2 в <данные изъяты> году обладал зарегистрированным в установленном законом порядке правом собственности на спорный объект недвижимости (гараж) и, соответственно, был вправе его отчуждать, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом представлено не было. Сам по себе факт предоставления ФИО2 земельного участка под строительства спорного гаража не свидетельствует о возникновении у него права собственности на объект недвижимости. При таком положении, оснований полагать, что впоследствии ФИО1 стал собственником спорного имущества, не имеется. При заключении сделки по приобретению недвижимого имущества истец, как покупатель, должен был убедиться в том, что продавец имеет право на его отчуждение. При этом с учетом особого статуса недвижимого имущества и требований закона о том, что право собственности на недвижимое имущество императивно возникает только с момента его государственной регистрации, истец обязан был потребовать от продавца подтверждения его прав на указанное имущество, чего, однако, не сделал.

При указанных обстоятельствах, имеющихся в деле доказательствах, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <данные изъяты> городского округа о признании права собственности на гараж – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья (подпись) Я.Б. Ильинкова

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.