Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5352/2022 ~ М-4575/2022 от 17.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:

- признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;

- снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи арестованного имущества приобрел у ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» в собственность однокомнатную квартиру площадью 43,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время в квартире остаются зарегистрированными бывший собственник квартиры – ФИО5, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. Ответчик в данной квартире не проживает, так как имеет иное постоянное место жительства, вещей ответчика в квартире нет, вселиться он не пытался. В связи с тем, что истец является собственником жилого помещения, а ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещены о месте и времени судебного заседания, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчику направлялось судебное извещение, которое возвращалось в адрес суда с отметкой "за истечением срока хранения", риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в установленные законом сроки размещена на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом отсутствия возражений представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП № У МВД России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.12.2011г. между ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» (займодавец) и ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (заемщики) заключен Договор целевого займа №, по условиям которого заемщикам предоставлен заем в размере 1 083 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, заем предоставлен для целевого использования, а именно: на приобретение в общую совместную собственность ФИО5 и ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м. За пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты в размере 12% процентов годовых (п.п. 1.1, 1.3, 3.1). Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользованием кредитом путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и суммы начисленных процентов составляет 11 949,04 руб. и подлежит внесению Заемщиком не позднее последнего дня процентного периода.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 998 423,20 руб.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен протокол № о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Лот №: Лот №АГ от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление цен-000011 от ДД.ММ.ГГГГ, Должники: ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО2, собственники: ФИО1, ФИО5 Квартира, жилое, площадь 43,3 кв.м, кадастровый №, этаж 4, совместная собственность, адрес: <адрес>, кВ. 12. Зарегистрирована 1 совершеннолетнее лицо. Начальная цена 998 423 рубля 20 копеек. Размер задатка 49 921 рубль 16 копеек. Шаг аукциона 9 984 рубля 23 копейки. (пункт 3 протокола)

Организатором торгов является ОО «АТЛАНТ-ГРУПП». (пункт 6 протокола)

Дата подведения результатов торгов ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 00 минут. (пункт 8 протокола)

Результат проведения торгов в электронной форме: победитель – ФИО4, цена, предложенная участником – 1 327 902 рубля 79 копеек. (пункт 11 протокола)

Согласно договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению муниципальным имуществом в <адрес> в лице ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» (продавец) и ФИО4 (покупатель), предметом договора является квартира, жилое помещение, кадастровый №, площадь 43,3 кв.м, этаж 4, адрес: <адрес>.

Таким образом, ФИО4 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО5, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЕРЦ <адрес>».

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Исходя из вышеизложенного, пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке подлежит применению к спорным правоотношениям как основание для прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением.

Факт не проживания ответчика по указанному адресу подтверждается также актом проверки жилого помещения по фактическому проживанию граждан, согласно которому в указанной квартире ФИО5 не проживает, указанный акт заверен ООО «ДЖКХ».

Разрешая спор, суд на основании всестороннего и полного исследования и оценки представленных доказательств установил, что ФИО5 фактически не проживает по месту регистрации, в спорную квартиру не вселялся, личные свои вещи в квартиру не ввозил, препятствия для его проживания в спорной квартире со стороны истца отсутствуют, расходы по содержанию квартиры не несет, к членам семьи собственника не относится, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. При этом истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать признания его утратившим право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения регистрации в спорном жилом помещении за ответчиками, исходя из фактических обстоятельств дела, также не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не проживание ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании жилым помещением, отсутствие оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением являются достаточным основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П "По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Дурманова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова