Определение суда апелляционной инстанции от 02.10.2023 по делу № 33-41087/2023 от 06.09.2023

Дело №2-2634/2022

УИД №77RS0008-02-2022-006112-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Кожевниковой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2634/2022 по исковому заявлению Сладкова Сергея Александровича к ООО «СД Технологии», ООО «Сапфир-Инвест» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным пункта договора, встречному иску ООО «СД Технологии» к Сладкову Сергею Александровичу о признании сделки недействительной (ничтожной),

УСТАНОВИЛ:

Сладков С.А. обратился в Зеленоградский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «СД Технологии», ООО «Сапфир-Инвест» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным пункта договора, указывая, что между гражданином адрес фио (Цедент) и гражданином Российской Федерации Сладковым С.А. был заключен договор уступки № 17/04 от 15 октября 2018 г. в соответствии с пунктом 1.1. которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объёме права и обязанности по договору инвестирования № 01/17 от 25 от 25 декабря 2017 г., заключенному между фио и ООО «САПФИР-ИНВЕСТ». Предметом указанного Договора инвестирования является реализация инвестиционного проекта по осуществлению частичного финансирования фио строительства объекта, создаваемого в результате реализации инвестиционного проекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:10:0003004:1003 по адресу: г. Москва адрес, Внутригородское муниципальное образование «Силино», адрес. В соответствии с пунктом 1.2. Договора инвестирования Результатом участия Инвестора (фио) является получение им имущественных прав на часть объекта (недвижимое имущество: 1-й этаж (1-й блок) - 17,80 кв.м.), согласно Приложению № 1 к Договору инвестирования № 01/17 от 25 декабря 2017 года, заключенному между фио и ООО «САПФИР-ИНВЕСТ», с правом оформления его в собственность на условиях, определенных поименованным договором инвестирования. В соответствии с пунктом 1 Акта о результатах реализации договора инвестирования № 01/17 от 25 декабря 2017 года, заключенному между ООО «САПФИР-ИНВЕСТ (Генеральный инвестор) и Сладковым Сергеем Александровичем (Инвестор) Генеральный инвестор завершил реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству Административно-производственного комплекса, расположенного на территории особой экономической адрес «Москва», по адресу: г. Москва, адрес (далее - Объект). Согласно п. 3 Акта о результатах реализации договора инвестирования №01/17 от 25 декабря 2017 г., заключенному 16.12.2018г. ООО «САПФИР-ИНВЕСТ (Генеральный инвестор) и Сладковым С.А. (инвестор), Генеральный инвестор передал, а инвестор принял часть объекта, общей площадью 17.8 кв.м., с правом последующего оформления его в свою собственность, после чего немедленно вступил во владение спорным объектом недвижимости.

Из сведений в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Росреестра по Москве, ООО «СД Технологии» оформило 30 марта 2021 года право собственности на объект недвижимости - Комнату охраны № 1 общей площадью 17.8 квадратных метров, расположенной на этаже №1, в составе нежилого помещения № VI, расположенного по адресу: г. Москва, адрес. Кадастровый номер: 77:10:000300462059, о чем есть запись в пунктах 1 и 2 указанной выписки из ЕГРН. С 30 марта 2021 г по настоящее время спорное имущество находится во владении ответчика. При этом недвижимое имущество – комната охраны № 1 общей площадью 17,8 кв.м, расположенная на 1 этаже с 16 декабря 2018 года находится во владении истца(Сладкова С.А.) на основании договора инвестиции № 01/17 от 25.12.2017 г., заключенного между фио и ООО «САПФИР-ИНВЕСТ» и Договора уступки прав (цессии) № 17/04 от 15.10.2018 года, заключенному между фио и Сладковым С.А.. ООО «СД Технологии» при заключении дополнительного соглашения от 26.12.2018 г. и регистрации права собственности на спорный объект недвижимости действовал незаконного и недобросовестно, поскольку оформил право собственности на спорное нежилое помещение, не имея на то законных оснований.

С учетом дополнений исковых требований Сладков С.А. просит признать недействительным п.2 Дополнительного Соглашения от 26 декабря 2018 г. № 8 к Договору инвестирования № 2 от 20.11.2012 года, заключенного между ООО «САПФИР-ИНВЕСТ» и ООО «СД Технологии» в части передачи (отчуждения) ООО «СД Технологии» Комнаты охраны № 1, общей площадью 17,8 кв.м., расположенной на 1 этаже, в составе Нежилого помещения № VI , расположенного по адресу: г.Москва, адрес, кадастровый номер: 77:10:000300462059; истребовать в пользу Сладкова С.А. из незаконного владения ООО «СД Технологии» нежилое помещение – комнату охраны № 1, общей площадью 17,8 кв.м., расположенную на этаже №1, в составе нежилого помещения № VI, расположенного по адресу: г.Москва, адрес, кадастровый номер: 77:10:000300462059, и передать его во владение Сладкова С.А.; признать право собственности Сладкова С.А. на нежилое помещение - Комнату охраны № 1, общей площадью 17,8 кв.м., расположенной на 1 этаже, в составе Нежилого помещения № VI , расположенного по адресу: г.Москва, адрес, кадастровый номер: 77:10:000300462059; взыскать с ООО «СД Технологии» в пользу Сладкова С.А. расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчиком, ООО «СД Технологии» в ходе судебного заседания заявлены встречные исковые требования, где просит признать недействительными (ничтожными) договоры инвестирования № 1/17 от 25.12.2017 г., уступки прав требования № 17/04 от 15.10.2018г.; возложить на ответчика обязанность по возмещению судебных расходов. Свои требования обосновал тем, что договор инвестирования № 1/17 от 25 декабря 2017 года содержит приложение № 1, в соответствии с которым г-ну фио передается недвижимое имущество, расположенное на первом этаже, 1-й блок, площадью 17,80 кв.адрес, технический план здания, содержащий планы этажей с указанием их площади был подготовлен кадастровым инженером ООО «КПД Холдинг» только 02 ноября 2018 года, то есть на момент заключения договора инвестирования № 1/17 от 25 декабря 2017 года информация о площади передаваемого в рамках договора нежилого помещения отсутствовала, следовательно, данные содержащиеся в договоре не могли быть указаны 25 декабря 2017 года. Договором уступки прав (цессии) № 17/04 от 15 октября 2018 года предусмотрена оплата в счет уступаемых прав и обязанностей до 31 декабря 2019 года, что является достаточно существенным периодом времени и не характерно для подобных сделок. Документов и свидетельств того, что Сладковым С.А. исполнена обязанность по оплате инвестирования строительства части объекта согласно договору инвестирования № 1/17 от 25 декабря 2017 года, либо договора уступки прав требования (цессии) № 17/04 от 15 октября 2018 года в материалы дела не представлено. Несмотря на то, что акт о результатах реализации договора инвестирования № 1/17 от 25 декабря 2017 года подписан между ООО «САПФИР-ИНВЕСТ» и Сладковым С.А. 16 декабря 2018 года, то есть на 117 дней раньше акта о результатах реализации договора инвестирования № 02 от 20 ноября 2012 года подписанного между ООО «СД Технологии» и ООО «САПФИР-ИНВЕСТ», Сладков С.А. не проявлял волю к завершению сделки, так как не предпринимал попыток осуществления государственной регистрации своего права собственности в отношении спорного нежилого помещения, о чем свидетельствуют данные из ЕГРН. Согласно п. 3.1.4. договора инвестирования № 1/17 от 25 декабря 2017 года Генеральный инвестор в течении 20 (двадцати) рабочих дней со дня подписания сторонами акта о результатах инвестиционного проекта обязуется предоставить инвестору все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на инвестиционный объект недвижимости. Согласно п. 3.1.5. договора инвестирования № 1/17 от 25 декабря 2017 года датой передачи инвестиционного объекта недвижимости инвестору считается дата оформления на него свидетельства о собственности. В связи с тем, что ответчик (истец по первоначальному требованию) не осуществил государственную регистрацию своего права собственности в отношении спорного недвижимого имущества, а также в связи с отсутствием подтверждения фактической оплаты по Договорам инвестирования № 1/17 от 25 декабря 2017 года, уступки прав требования (цессии) № 17/04 от 15 октября 2018 года, то есть ни одна из сторон не исполнила обязательства по договору ООО «СД Технологии» есть все основания полагать, что договор инвестирования № 1/17 от 26 декабря 2017 года, договор уступки прав требования (цессии) № 17/04 от 15 октября 2018 года являются мнимой сделкой, так как волеизъявление (содержание сделки) не соответствует подлинной воле сторон (тому, что они хотят на самом деле). Контрагенты, хотя и заключают сделку, но не собираются ее исполнять или требовать ее исполнения. Согласно абз. 2 п. 78 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. Таким образом, договоры инвестирования № 01/17 от 25 декабря 2017 года, уступки прав требования (цессии) № 17/04 от 15 октября 2018 года являются недействительными (ничтожными). Следовательно, у Сладкова С.А. не возникло права получения в собственность нежилого помещения (комната охраны) № 1, общей площадью 17,8 кв.м, этаж 1, в составе нежилого помещения № VI, кадастровый номер: 77:10:0003004:2064 по адресу: г. Москва, адрес, что исключает удовлетворение первоначального иска. ООО «СД «Технологии» просит признать недействительными (ничтожными) Договоры инвестирования №01/17 от 25 декабря 2017 года, уступки прав требования (цессии) № 17/04 от 15 октября 2018 года; возложить на Сладкова С. обязанность по возмещению судебных расходов.

В судебном заседании представители Сладкова С.А., действующие на основании доверенности фио, фио первоначальные исковые требования, с учетом дополнений поддержали, просил иск Сладкова С.А. удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказать. Считают доводы представителя ответчика несостоятельными.

Представитель ООО «СД Технологии», действующий на основании доверенности фио в судебном заседание не согласился с требованием истца по первоначальному иску, пояснил, что денежные средства инвестировались ориентировочно за проектную площадь, так как технический план здания был подготовлен кадастровым инженером только 02 ноября 2018 г. и на момент заключения договора инвестирования 1/17 от 25 декабря 2017 год информация о площади передаваемого в рамках договора нежилого помещения отсутствовала. Данные о площади помещения не могли быть указаны  25 декабря 2017 г. ООО «СД Технология» полностью исполнило договор инвестирования и не нарушало ничьих прав. Владеют спорным имуществом на законном основании. Встречные требования поддержал в полном объеме, просил признать недействительными (ничтожными) Договоры инвестирования №01/17 от 25 декабря 2017 года, уступки прав требования (цессии) № 17/04 от 15 октября 2018 года.

Ответчик ООО «САПФИР-ИНВЕСТ» своего представителя в суд не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле третьи лица: фио, Префектура адрес, Управление Росреестра по г.Москве, своих представителей в суд не направили, о слушании дела извещались в установленном законом порядке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.302 ГК РФ имущество возмездно приобретенное у лица, которое не имело права его отчуждения, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В п.39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 отмечается, что по смыслу п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В п.36 указанного постановления разъясняется, что в соответствии со ст.301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Свои требования Сладков С.А. строит на том, что между ООО «САПФИР-ИНВЕСТ» и фио 25 декабря  2017 г. заключен договора инвестирования № 01/17. Предметом указанного Договора инвестирования является реализация инвестиционного проекта по осуществлению частичного финансирования строительства объекта, создаваемого в результате реализации инвестиционного проекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:10:0003004:1003 по адресу: г. Москва адрес, Внутригородское муниципальное образование «Силино», адрес. В соответствии с пунктом 1.2. Договора инвестирования результатом участия Инвестора (фио) является получение им имущественных прав на часть объекта, согласно Приложения № 1 к Договору – с правом оформления его в свою собственность на условиях, определенных Договором инвестирования. В Приложении № 1 к договору инвестирования №1/17 от 25 декабря 2017 г. указано имущество передаваемое г-н фио – недвижимое имущество : 1-й этаж (1-й блок)- 17.80 кв.м. ( т.1 л.д.9-11,13) Согласно п. 3.1.5. договора инвестирования № 1/17 от 25 декабря 2017 года датой передачи инвестиционного объекта недвижимости инвестору считается дата оформления на него свидетельства о собственности.

Между гражданином адрес фио (Цедент) и гражданином Российской Федерации Сладковым С.А. заключен договор уступки прав требований (цессии) № 17/04 от 15 октября 2018 г. в соответствии с пунктом 1.1. которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объёме права и обязанности по договору инвестирования № 01/17 от 25 от 25 декабря 2017 г., заключенному между фио и ООО «САПФИР-ИНВЕСТ». Согласно п.3.1.Договора в счет уступаемых прав и обязанностей, Цессионарий (Сладков С.А.) производит, уплачивает Цеденту (фио) денежные средства в размере 2464211 руб. 00 коп.. Срок оплаты установлен в п.3.2. Договора  - до 31 декабря 2019 г..

Суду представлен Акт от 16 декабря 2018 г. о результатах реализации договора инвестирования № 1/17 от 25 декабря 2017 года между ООО «САПФИР-ИНВЕС» и Сладковым С.А. о передаче объекта инвестирования общей площадью 17,8 кв.м. , с правом оформления в собственность. (т.1 л.д.17). При этом Акт от лица ООО «САПФИР-ИНВЕСТ» подписал фио

В подтверждение произведенной оплаты по договору инвестирования № 01/17 от 25 декабря  2017 г. заключенного между ООО «САПФИР-ИНВЕСТ» и фио, Сладков С.А. ссылается на Договор № 01/03/16 беспроцентного займа от 01 марта 2016 года между фио(займодавец) и ООО «САПФИР-ИНВЕСТ», в лице генерального директора фио (заемщик) на сумму 2764211 руб. 00 коп., квитанцию к приходному кассовому ордеру № 1 от 01 марта 2016 г. о получении от фио по договору займа от 01.03.2016 г. 2174211 руб. 00 коп., подписанную главным бухгалтером фио, Акт сверки взаимных расчетов за период 01.03.2016-01.10.2017, а также Акт зачета взаимных требований от 30 декабря 2017 года между ООО «САПФИР-ИНВЕСТ» и фио по Договору инвестирования №1/17 от 25 декабря 2017 года задолженности фио перед ООО «САПФИР-ИНВЕСТ» в размере 2764211 руб. 00 коп. и по Договору займа №01/03/16 от 01 марта 2016 г. задолженность ООО «САПФИР-ИНВЕСТ» перед фио в размере 2764211 руб. 00 коп. (т.1 л.д.169-173).

Опровергая, представленные истцом доказательства, представитель ответчика ООО «СД Технологии» указал, что по состоянию на 01.03.2016 г. фио не являлся генеральным директором ООО «САПФИР-ИНВЕСТ», соответственно не мог заключить договор займа от имени общества. Свои доводы подкрепил выпиской из ЕГРЮЛ, указав, что реестровая запись № 8167750229584, содержащая сведения о том, что фио является Генеральным директором ООО «САПФИР-ИНВЕСТ» была внесена в реестр только 29 декабря 2016 года. (л.д.1 л.д.207-221), а также Информацией «Экспресс Проверка» в отношении ООО «САПФИР-ИНВЕСТ» из которой видно, что по состоянию на 01.03.2016 г. генеральным директором общества являлся Сладков С.А. (т.1 л.д.131).

Также суду представлены данные бухгалтерской отчетности ООО «САПФИР-ИНВЕСТ» за 2017 года, где указывается на отсутствие получения кредита и займов за отчетный период, долгосрочных заемных средств и краткосрочных заемных обязательств (т.2 л.д.24-27).

При таких обстоятельствах, суд не принимает доказательства, представленные Сладковым С.А. в части оплаты Договора инвестирования № 1/17 от 25 декабря 2017 года в виде Договора беспроцентного займа № 01/03\16 от 01 марта 2016 г..

Иных доказательств произведенной оплаты по Договору инвестирования № 1/17 от 25 декабря 2017 года суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что по состоянию на  25 декабря 2017 года информация о площади передаваемого в рамках договора нежилого помещения в Договоре инвестирования не могла быть указана, поскольку технический план здания, содержащий планы этажей с указанием их площади был подготовлен кадастровым инженером ООО «КПД Холдинг» только 02 ноября 2018 года, также подтвержден документально. Суду представлен Технический прав здания по адресу: г.Москва, адрес (т.1 л.д.223-226)

В ходе судебного разбирательства в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 1 от 15 октября 2018 года, выданная фио Сладкову В.С. в рамках исполнения Договора цессии, подтверждающая уплату Сладковым С.А. фио суммы в размере 2764211 руб. 00 коп. (т.2 л.д.233).

Вместе с тем, подтверждение передачи денежных средств по договору цессии от 15.10.2018 г. не подтверждает факт передачи денежных средств по договору инвестирования № 01/17 от 25 декабря  2017 г. заключенного между ООО «САПФИР-ИНВЕСТ» и фио.

Представителем ООО СД Технологии» суду представлен Договор инвестирования № 2 от 20 ноября 2012 г. между ООО «САПФИР-ИНВЕСТ» и ООО «СД Технологии» о реализации Инвестирования проекта по осуществлению частичного финансирования проектирования и строительства объекта недвижимости, создаваемого в результате реализации Инвестиционного проекта, с характеристиками создания ГЗ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:10:000304:1003 по адресу: г.Москва, адрес, Внутригородское муниципальное образование «Силино», адрес. Результатом инвестирования участия Инвестора является получение имущественных прав на часть Объекта -Блок 6, общей площадью 1670,26 кв.м., с право оформления его в свою собственность на условиях, определенном договором инвестирования. (т.2 л.д.73-81). В дальнейшем стороны Договора заключили несколько дополнительных соглашений: Дополнительное соглашение № 1 к Договору инвестирования № 2 от 20.11.2012 г. от 16 сентября 2013 г. (т.1 л.д.82-84), Дополнительное соглашение № 1/А от 30.11.2013 г. (л.д.85), Дополнительное соглашение № 2 от 01.070.2014 г. (л.д.86), Дополнительное соглашение № 3 от 01.10.2014 г. (л.д.87), Дополнительное соглашение № 4 от 19 августа 2015 г. (л.д.88-91), Дополнительное соглашение № 5 от 23.03.2016 г. (л.д.92-93), Дополнительное соглашение № 6 от 21.04.2017 г. (л.д.94), Дополнительное соглашение № 7 от 10.12.2018 г. (л.д.90), Дополнительное соглашение № 8 от 26.12.2018 г., где стороны согласовали перечень помещений, имущественные права на которые подлежат передаче Инвестору- ООО «СД Технологии», где в числе прочего поименовано нежилое помещение № VI комната № 1 этаж № 1 комната охраны площадью 17,8 кв.м. (л.д.96-99). Представлены платежные поручения, производимых платежей по договору инвестирования № 2 от 20.11.2012 г. (т.1 л.д.100-120).

Между ООО «САПФИР-ИНВЕСТ» и ООО «СД Технологии» 19 апреля 2019 г. заключены Акт приема-передачи инвестиционного объекта по Договору инвестирования № 2 от 20 ноября 2017 г. и Акт о результатах реализации Договора инвестирования № 2 от 20 ноября 2012 г. (т.2 л.д.121-122).

Объект принят в эксплуатацию Заключением о соответствии – 14.12.2018 г. № 543-25-р/ЗОС.(т.1 л.д.126-129).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19.12.2018 г. № 77-194000-008695-20188 (т.1 л.д.123-128)

Право собственности на спорный объект было зарегистрировано на имя ООО СД Технологии» 30.03.2021 г.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей  56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные доказательства, учитывая доводы сторон, суд считает требования встречного искового заявления законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку в ходе судебного разбирательства полностью опровергнуты доводы истца Сладкова С.А..

Несмотря на то, что акт о результатах реализации договора инвестирования № 1/17 от 25 декабря 2017 года подписан между ООО «САПФИР-ИНВЕСТ» и Сладковым С.А. 16 декабря 2018 года, то есть на 117 дней раньше акта о результатах реализации договора инвестирования № 02 от 20 ноября 2012 года подписанного между ООО «СД Технологии» и ООО «САПФИР-ИНВЕСТ», Сладков С.А. не проявлял волю к завершению сделки, так как не предпринимал попыток осуществления государственной регистрации своего права собственности в отношении спорного нежилого помещения, о чем свидетельствуют данные из ЕГРН. Согласно п. 3.1.4. договора инвестирования № 1/17 от 25 декабря 2017 года Генеральный инвестор в течении 20 (двадцати) рабочих дней со дня подписания сторонами акта о результатах инвестиционного проекта обязуется предоставить инвестору все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на инвестиционный объект недвижимости. Согласно п. 3.1.5. договора инвестирования № 1/17 от 25 декабря 2017 года датой передачи инвестиционного объекта недвижимости инвестору считается дата оформления на него свидетельства о собственности. В связи с тем, что Сладков С.А. не осуществил государственную регистрацию своего права собственности в отношении спорного недвижимого имущества, а также в связи с

отсутствием подтверждения фактической оплаты по Договорам инвестирования № 1/17 от 25 декабря 2017 года, суд полагает, что договор инвестирования № 1/17 от 26 декабря 2017 года, договор уступки прав требования (цессии) № 17/04 от 15 октября 2018 года являются мнимыми сделками, так как волеизъявление (содержание сделки) не соответствует подлинной воле сторон (тому, что они хотят на самом деле).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Пунктом 2 ст. 168 указанного кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В п. 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно абз. 2 п. 78 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, договоры инвестирования № 01/17 от 25 декабря 2017 года, уступки прав требования (цессии) № 17/04 от 15 октября 2018 года являются недействительными (ничтожными). Следовательно, у Сладкова С.А. не возникло права получения в собственность нежилого помещения (комната охраны) № 1, общей площадью 17,8 кв.м, этаж 1, в составе нежилого помещения № VI, кадастровый номер: 77:10:0003004:2064 по адресу: г. Москва, адрес, что исключает удовлетворение первоначального иска. При этом встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,67,193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Сладкова Сергея Александровича к ООО «СД Технологии», ООО «Сапфир-Инвест» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным пункта договора, - отказать.

Встречный иск ООО «СД Технологии» к Сладкову Сергею Александровичу о признании сделки недействительной (ничтожной) удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) Договор инвестирование № 1/17 от 16 декабря 2017 года, договор уступки прав требований (цессии) № 17/04 от 15 октября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судь░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    22 ░░░░░░░  2023 ░░░░.

1