Решение по делу № 33-29323/2021 от 15.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2020 по иску фио к фио, фио, наименование организации об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, исключении из сведений ЕГРН, встречному иску фио к фио, фио, наименование организации об уточнении границ,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к фио, фио, наименование организации об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, исключении из сведений ЕГРН, мотивируя заявленные требования тем, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:54:0020307:26 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, наименование организации, участок 26. Решением Троицкого районного суда адрес исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:002307:24, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:54:002307:25. В ходе рассмотрения гражданского дела №2-184/18 проведена землеустроительная экспертиза ООО ПИК-недвижимость, экспертом предложен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:54:0020307:26, 50:54:0020307:3 50:54:0020307:27, 50:54:0020307:28. Согласно выводам эксперта, имеющееся несоответствие фактического землепользования границам участков 25 и 26 правоустанавливающим документам обусловлено тем, что при формировании одного из участков допущена ошибка. Ранее Решением Подольского городского суда адрес от дата были аннулированы координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:0025. фио суд обязал освободить запользованный земельный адрес площадью 135 кв.м.

фио предъявил встречный иск к фио, фиоМ, наименование организации об уточнении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:27, ограждение установлено в дата, фактически границы участка находится в соотвествии с данными ЕГРН и проектом планировки и застройки адреснаименование организации.

Истец (ответчик по встречному иску) фио, ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске, пояснив, что вариант №8, разработан экспертом с учетом сохранения площадей всех земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и данными ЕГРН.

Ответчик (истец по встречному иску) фио, его представители в судебном заседании в удовлетворении требований просили отказать, пояснив, что изменение границ и фактического местоположения адрес приведет к утрате садовых насаждений и затрат на возведение нового забора.

наименование организации в судебное заседание явился, разрешение первоначальных исковых требований и встречных требований оставил на усмотрение суда.

фио в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщено, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представлено.

При таких обстоятельствах с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с адрес закона от дата № 218-ФЗ «О государст­венной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их ме­стоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком зе­мельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятна­дцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:26 на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный дата между фио и фио

Изначально земельный участок предоставлен фио на основании Постановления Главы Администрации адрес адрес №118, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № 1309 от дата на земельный участок площадью 600 кв.м. (т.1 л.д.20). В материалах дела имеется Протокол согласования границ земельного участка от дата (т.1 л.д.21).

дата фио выдано Свидетельство на право собственности на землю на земельный участок с кадастровым номером  50:54:0020307:27 площадью 600 кв.м. дата подписан Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером  50:54:0020307:27 (т.1 л.д.154-155)

адрес с кадастровым номером 50:54:0020307:28 принадлежит на основании Договор купли-продажи земельного участка от дата фио

В материалы дела представлено Заключение землеустроительной экспертизы эксперта наименование организации» от дата.

дата проведена государственная регистрация права № 77-77/017-77/017/086/2015-104/1 на земельный участок с кадастровым номером 77:19:0020307:232 площадью 24695кв.м. за наименование организации (т.3 л.д.38).

Решением Троицкого районного суда адрес от дата исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:002307:24, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:54:002307:25, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, наименование организации, участок 25.

По настоящему гражданскому делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Как установлено экспертом, фактическая площадь земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, наименование организации составляет: адрес с кадастровым номером 50:54:0020307:26 – 619 кв.м.; адрес с кадастровым номером 50:54:0020307:27 – 599 кв.м.; адрес с кадастровым номером К№ 50:54:0020307:28 – 748 кв.м.

При сопоставлении местоположения границ, указанных в Плане участка 26 с одноименными фактическими границами, определенными в результате экспертного натурного исследования определено – не смотря на несоответствие фактических размеров размерам, указанным в Плане от дата, фактическая конфигурация и местоположение земельного адрес с кадастровым номером 50:54:0020307:26 относительно смежных землепользователей соответствуют правоустанавливающим документам.

Местоположение границ адрес с К№ 50:54:0020307:27 отображены на Плане земельного участка, составленном дата. Экспертом установлено, что документ, содержащий описание границ земельного адрес содержит противоречивую информацию в части указания масштаба, размеров и площади спорного земельного участка.

На схеме 8 экспертом представлен вариант определения границ спорных земельных участков с сохранением площадей в соответствии с правоустанавливающими документами и данными ЕГРН. Данный вариант возможен при условии внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами 50:54:0020307:27 50:54:0020307:28, а так же при условии внесения изменений в данные ЕГРН относительно фрагмента границы участка с кадастровым номером 77:19:0020307:232 в части сопряжения с участком с кадастровым номером 50:54:0020307:28.

В материалах гражданского дела имеется копия генерального плана с/т «Ветеран» от дата. Информация об утверждении генерального плана отсут­ствует. В данной копии указан масштаб 1:1000. Вместе с тем, при анализе экспертом данной копии установлено следующее: нарушен масштаб вычерчивания отдельных элементов чертежа, нарушена геометрия – расстояние между крестами сетки колеблется от 9,70 см до 10 см (согласно указанному масштабу расстояние между крестами должно составлять 10 см, что должно соответствовать расстоянию в 100 м).

Указанное заключение эксперта суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от дата 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу адресст. 22 адресредставляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, выводы, изложенные в землеустроительной экспертизе, суд считает возможным удовлетворить исковые требования фио и установить границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:54:0020307:26 и50:54:0020307:27, с сохранением площадей в соответствии с правоустанавливающими документами и данными ЕГРН. Внести изменения в данные ЕГРН относительно фрагмента границы участка с кадастровым номером 77:19:0020307:232, не являющегося предметом рассмотрения настоящего гражданского дела, не представляется возможным, в связи с чем подлежат исключению сведения из ЕГРН о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:28. Собственник земельного участка 50:54:0020307:28 не лишен возможности в установленном законом порядке осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка во внесудебном порядке.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные встречные исковые требования фио об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:27 согласно данным ЕГРН подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, фио, наименование организации об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, исключении из сведений ЕГРН – удовлетворить.

В удовлетворении встречного иска фио – отказать.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:26, согласно схеме 8 судебного экспертного заключения:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
9	-19567.58	-11637.59
8	-19565.26	-11606.72
11	-19567.61	-11607.05
12	-19587.27	-11609.21
13	-19587.53	-11609.25
14	-19584.27	-11639.85
15	-19580.21	-11639.56
16	-19571.59	-11638.00

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:27, согласно схеме 8 судебного экспертного заключения:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
6	-19547.76	-11634.70
5	-19545.59	-11604.09
7	-19547,71	-11604.25
8	-19565.26	-11606.72
9	-19567.58	-11637.59
10	-19552.17	-11635.17

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020307:28.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио