Определение суда апелляционной инстанции от 08.06.2022 по делу № 02-3133/2021 от 05.05.2021

Судья Курносова О.А.

Гр.дело №33-20549/2022 (ап.инстанция)

        №2-3133/2021 (1 инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 июня 2022 года        город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего Ефимовой И.Е.

и судей Федерякиной Е.Ю., Сурниной М.В.

при помощнике судьи Онуку Л.О.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.

дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Басманного районного суда адрес от 26 августа 2021 года, которым постановлено: взыскать с фио в пользу ООО «КунцевоСтройИнвест»: задолженность по договору долевого участия в размере 177 368 руб. 96 коп., пени за период с 07.10.20г. по 26.04.21г. в размере 5 129 руб. 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 849 руб. 97 коп.

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «КунцевоСтройИнвест» обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, пени, судебных расходов, расходов, указывая в обоснование заявленных требований на то, что 05 июня 2019 года между ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве №ПВ-ДДИ-АП-2-153-3. По договору участия в долевом строительстве ответчик обязан был уплатить ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» денежные средства в размере 9 459 678 руб. 08 коп. ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» передало объект долевого строительства ответчику по одностороннему передаточному акту к договору участия в долевом строительстве от 30 декабря 2019 года. В одностороннем акте приема-передачи указано, что фактическая площадь передаваемого объекта увеличилась на 0,6 кв.м. В связи с увеличением площади нежилого помещения, исходя из цены 295 614 руб. 94 коп. за 1 кв.м объекта, окончательная цена договора участия в долевом строительстве определена в размере 9 637 047 руб. 04 коп. Задолженность ответчика составила 177 368 руб. 96 коп., что было указано в одностороннем акте приема-передачи от 30 декабря 2019 года. 26 июня 2020 года между ООО «КунцевоСтройИнвест» и ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» было заключено соглашение об уступке прав требования и права залогодержателя по договору участия в долевом строительстве №ПВ-ДДИ-АП-2-153-3 от 05 июня 2019 года, в соответствии с которым истец приобрел права, принадлежавшие ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» по договору участия в долевом строительстве. В добровольном порядке ответчик задолженность не погашает.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 177 368 руб. 96 коп., пени в размере 5 129 руб. 44 коп. за период с 07 октября 2020 года по 26 апреля 2021 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 849 руб. 97 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, не соглашаясь с выводами суда, поскольку фактическая площадь объекта не увеличилась.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца ООО «КунцевоСтройИнвест» по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако обжалуемое решение названным требованиям закона не отвечает.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов настоящего гражданского дела, что 05 июня 2019 года между участником долевого строительства фио и застройщиком ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» был заключен договор участия в долевом строительстве №ПВ-ДДИ-АП-2-153-3 (л.д.13-28), в соответствии с которым застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) апартаментный комплекс, расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства (апартамент) участнику долевого строительства (истцу) со следующими характеристиками: условный номер: 2-153, номер подъезда/секции: 2, этаж: 9, количество комнат: 1, проектная площадь: 32,0 кв.м, стиль отделки: Улучшенная Айвори. А участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять у застройщика объект долевого строительства.

Согласно п.4.1. цена договора составляет 9 459 678 руб. 08 коп.

Обязательства фио по оплате стоимости помещения, предусмотренные договором, исполнены в полном объеме, что стороной истца не оспаривалось.

На основании п.4.2. окончательная цена договора определяется после окончания строительства объекта и определения фактической площади объекта в порядке и на условиях, предусмотренных п.4.10, п.4.11, п.4.12 договора участия в долевом строительстве. В целях осуществления доплаты/возврата денежных средств по договору, цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 295 614 руб. 94 коп.

28 октября 2019 года застройщиком ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-126000-009161-2019, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) (л.д.29-32).

30 декабря 2019 года застройщиком составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №ПВ-ДДИ-АП-2-153-3 от 05 июня 2019 года, который также был направлен в адрес фио (л.д.37-38, 47).

В одностороннем передаточном акте указано, что фактическая площадь объекта увеличилась на 0,6 кв.м. Исходя из цены 1 кв.м. объекта окончательная цена договора составляет 9 637 047 руб. 04 коп., НДС не облагается. На дату составления настоящего акта задолженность участника по оплате цены договора в пользу застройщика составляет 177 368 руб. 96 коп. Участник обязан доплатить сумму разницы между окончательной ценой договора и ценой договора, указанной в договоре, на расчетный счет застройщика в порядке и в срок, предусмотренный договором.

Право собственности ответчика на объект долевого участия зарегистрировано в ЕГРН за государственным регистрационным номером 77:05:0001001:5754-77/017/2020-1. Объект долевого строительства представляет собой нежилое помещение, расположенное в апартаментном комплексе по адресу: г.Москва, Жуков проезд, д.21Б, пом.165, эт.9, назначение: нежилое помещение, общей площадью 32,60 кв.м, кадастровый номер: 77:05:0001001:5754 (л.д.33-36).

26 июня 2020 года между кредитором ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» и новым кредитором ООО «КунцевоСтройИнвест» было заключено соглашение об уступке права требования и права залогодержателя по договору участия в долевом строительстве №ПВ-ДДИ-АП-2-153-3 от 05 июня 2019 года, согласно которому кредитор уступил (передал), а новый кредитор приобрел права, принадлежащие кредитору по договору участия в долевом строительстве, а именно: право требования уплаты участником долевого строительства задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве в размере 177 368 руб. 96 коп.; право требования уплаты участником долевого строительства штрафных санкций, а также возмещения убытков по договору участия в долевом строительстве: право залогодержателя в отношении объекта (л.д.53-54).

25 августа 2020 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление исх. №КСИ-33-20 от 25 августа 2020 года о состоявшейся уступке прав требования, с указанием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору (л.д.55, 56), которое было получено ответчиком 06 октября 2020 года (л.д.57). Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст.309, 310, п.1 ст.382, 384 ГК РФ, п.1 ст.4, п.1, п.2 и п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установил, что площадь объекта долевого строительства увеличилась на 0,6 кв.м, а потому взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 177 368 руб. 96 коп. учитывая, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, суд первой инстанции взыскал с ответчика пени за период с 07 октября 2020 года по 26 апреля 2021 года в размере 5 129 руб. 44 коп.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца также взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 849 руб. 97 коп.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с обжалуемым решением, так как выводы суда первой инстанции не могут быть признаны правильными, как отвечающие требованиям ч.1 ст.195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, поскольку указанные выводы, к которым суд пришел при разрешении настоящего гражданского дела противоречат нормам материального права, а также установленным по делу юридически значимым обстоятельствам.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.ст.1 и 421 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Положениями ч.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве фактическая площадь объекта – сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, определенная по результатам обмеров ТИ, произведенных по заказу застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также лоджий, балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий – 0,5; балконов 0,3.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать фио объект долевого строительства – апартамент площадью 32,0 кв.м. При этом согласно п.4.2. окончательная цена договора определяется после окончания строительства объекта и определения фактической площади.

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН на основании одностороннего акта от 30.12.2019 года, площадь спорного объекта долевого участия – нежилого помещения, расположенного на девятом этаже по адресу: г.Москва Жукова проезд, д.21Б, пом.165, составляет 32,6 кв.м. (л.д.33-36).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Ответчиком в подтверждение своей правовой позиции представлен технический паспорт на спорный объект долевого строительства, полученный в ГБУ МосгорБТИ 14 сентября 2021 года (л.д.85-89), из которого следует, что площадь спорного апартамента составляет 32 кв.м. Объект недвижимости не имеет ни лоджий ни балконов.

Оснований не доверять данному техническому паспорту, составленному ГБУ МосгорБТИ по результатам фактических обмеров объекта долевого строительства, у судебной коллегии не имеется. Относимые и допустимые доказательства, опровергающие правильность и достоверность содержащихся в техническом паспорте сведений о площади нежилого помещения, истцом ООО «КунцевоСтройИнвест» не представлено.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об увеличении фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной является ошибочным, фактическая площадь спорного помещения, по приведенному адресу не увеличилась, а потому правовые основания для возложения на фио обязанности по оплате 177 368 руб. 96 коп. не имеется.

Одновременно, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что указание в одностороннем акте приема-передачи объекта долевого строительства фактической площади спорного объекта в размере 32,6 кв.м., не имеет правового значения для правильного разрешения настоящего спора, поскольку данный акт согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ является доказательством фактической передачи объекта недвижимости от застройщика участнику долевого строительства.

Доводы истца о том, что на основании одностороннего акта в ЕГРН внесены сведения о площади объекта недвижимости в размере 32, 6 кв.м., суд апелляционной инстанции находит несостоятельными, поскольку изменения в ЕГРН относительно площади могут быть внесены на основании представленного технического паспорта. Как следует из письменного ходатайства представителя ответчика, адресованного судебной коллегии, надлежащая документация о внесении изменений в ЕГРН о площади спорного объекта недвижимости переданы в Росреетр в порядке ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «КунцевоСтройИнвест» к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, пени, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

1