Решение по делу № 2-4940/2015 от 13.08.2015

Дело № 2-4940(1)/2015

Решение

именем Российской Федерации

16 сентября 2015 года      город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре Руденко А.В.,

с участием истца Шитиковой Н.А., представителя третьего лица СНТ «Мелиоратор» Абросимовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитикова Н.А. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности, прекращении права собственности,

установил:

Шитикова Н.А. обратилась в суд с иском к Кривец З.Г. о признании сделки купли - продажи состоявшейся, признании права собственности, прекращении права собственности.

Требования мотивирует тем, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с Кривец З.Г. договор купли-продажи, в соответствии с которым приняла в собственность земельный участок № площадью 430 кв. м, находящийся в СТ «Мелиоратор» <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал Кривец З.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности на землю. Договор между истцом и Кривец З.Г. был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. Из-за отсутствия дополнительных денежных средств сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в бюро технической инвентаризации и в Комитете по земельным ресурсам <адрес>.

С момента оформления договора и до настоящего времени истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы в СТ на протяжении нескольких лет. Никто не претендовал на этот дачный участок, он не находится под арестом и иным обременением. Считает сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся, поскольку все обязательства по ней исполнены, денежные средства переданы ответчику, а истец все это время открыто владеет и пользуется спорной недвижимостью.

В настоящее время истец намерена зарегистрировать сделку в установленном законом порядке, однако место жительства ответчика истцу не известно, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка № площадью 430 кв. м, находящегося в СТ «Мелиоратор» <адрес>, с размещенным на нем дачным домиком под номером 125 состоявшейся, признать за ней право собственности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика на администрацию Энгельсского муниципального района <адрес>.

Истец Шитикова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица СТ «Мелиоратор» Абросимова М.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответичка.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Кривец З.Г. был выделе земельный участок площадью 430 кв. м в садоводческом товариществе «Мелиоратор» (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ Кривец З.Г. (продавец) и Шитикова Н.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка № площадью 430 кв. м и дачным домиком, находящимся в СТ «Мелиоратор» <адрес> (л.д. 6-7). Договор удостоверен нотариусом <адрес> Дубовицкой Н.Б.

Как следует из текста договора, земельный участок принадлежит продавцу на основании Государственного акта на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту правообладателем вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является Кривец З.Г. (л.д. 8).

Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном инвентарном деле отсутствуют сведения и правоустанавливающие документы, послужившие основанием регистрации права собственности Кривец З.Г. на спорный объект недвижимости (л.д. 24).

По сообщению отдела ЗАГС по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., в архиве ЗАГС имеется актовая запись о смерти Кривец З.Г., 1928 г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Как следует из уведомления управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – дом общей площадью 20 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», уч. № приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Квитанциями к приходному кассовому ордеру подтверждается, что Шитикова Н.А. оплачивает членские взносы за дачный участок (л.д. 9-10).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Между сторонами заключен договор в письменной форме, продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела. В настоящее время истец свободно владеет и пользуется спорным участком как своим собственным, несет бремя содержания, уплачивает членские взносы. Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и Кривец З.Г. состоялся договор купли-продажи земельного участка № 125, находящийся в СТ «Мелиоратор» <адрес> площадью 430 кв.м.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшейся сделку, заключенную между Шитикова Н.А. и Кривец З.Г. о купле-продаже земельного участка № площадью 430 кв. м с кадастровым номером №, с размещенным на ним дачным домиком под номером 125, по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор».

Признать за Шитикова Н.А. право собственности на земельный участок № площадью 430 кв. м с кадастровым номером № с размещенным на ним дачным домиком под номером 125, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                Л.Ю. Луева    

Секретарь            .

ДД.ММ.ГГГГ г.