Решение от 11.11.2019 по делу № 02-11295/2019 от 23.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** * **** года                                                                                                         г. Москва 

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Кудинове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*-*****/****

по иску ***** и ***** к * *****, ***** о взыскании денежных средств, неустойки, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ***** о взыскании денежных средств, неустойки, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа. В обосновании требований указав, что , ** * **** года между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № СКЛ*-С*-**-***-К, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность истцов квартиру №***, расположенную в  многофункциональном комплексе (*-й этап), *-й пусковой комплекс – корпус С* (надземная часть) и надземный стилобат С*-С* в осях **-** и подземная автостоянка в осях **-**, расположенного по строительному адресу: г. Москва, СВАО, район Бутырский, Складочная улица, вл. *, стр. *, **, **, **, **, **, **, **, **, почтовый адрес: ******, Москва, ул. Новодмитровская, дом *, корпус *.

             В соответствии с п. *.* Договора стоимость Квартиры составила ** *** ***, ** руб., которая была полностью оплачена истцами. Проектная общая приведенная площадь квартиры в соответствии с п. *.* Договора составила **,* кв. м.

             Согласно п. *.* Договора ответчик обязался передать квартиру в пользу истцов не позднее **.**.****г.

             * *** **** года истцы получили от ответчика письмо б/н от ** * **** года, в котором ответчик предложил истцам явиться в его офис для осуществления приемки квартиры, предварительно согласовав дату и время визита по телефону. ** *** **** года ***** в полном соответствии с указаниями застройщика связался с ответчиком в порядке, предусмотренном письмом, однако, ответчиком не была согласована конкретная дата для осуществления приемки и передачи квартиры в пользу истцов. В подтверждение данного факта истцы направили в адрес ответчика соответствующую письменную претензию с требованием согласовать дату и время для приемки и передачи Квартиры, которая была оставлена ответчиком без какого-либо ответа. ** * **** года ответчик впервые предоставил истцам доступ к квартире для ее осмотра. Однако, в связи с наличием у квартиры ряда существенных недостатков, что подтверждается соответствующим актом осмотра, она не была принята истцами. Кроме того, ** * **** года истцами в адрес ответчика также была направлена соответствующая претензия об устранении существенных недостатков, выявленных при осмотре квартиры. Истцы просят взыскать с ответчика, а именно: в пользу ***** *** ***,** руб. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; в пользу ***** *** ***,** руб. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; в пользу ***** *** ***, ** руб. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; в пользу ******** ***, ** руб. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; -  об обязании * ***** парк «Савеловский» уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве № СКЛ*-С*-**-***-К от **.**.**** на *** ***, ** руб.; взыскать в пользу *** руб. излишне уплаченных денежных средств по Договору участия в долевом строительстве № СКЛ*-С*-**-***-К от **.**.****; взыскать в пользу *** руб. излишне уплаченных денежных средств по Договору участия в долевом строительстве № СКЛ*-С*-**-***-К от **.**.****; взыскать  в пользу ***** * ***, ** руб. процентов в порядке ст. *** ГК РФ за неправомерное удержание излишне уплаченных денежных средств по Договору участия в долевом строительстве № СКЛ*-С*-**-***-К от **.**.****; взыскать в пользу *** ** руб. проценты в порядке ст. *** ГК РФ за неправомерное удержание излишне уплаченных денежных средств по Договору участия в долевом строительстве № СКЛ*-С*-**-***-К от **.**.****; взыскать в пользу *** руб. компенсацию морального вреда; взыскать в пользу *** руб.  компенсацию морального вреда.

          Истцы – судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности *****.

          Представитель истцов  по доверенности ***** в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

          Представитель ответчика по доверенности *****в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные  возражения.

        Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, , приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

        Как усматривается из материалов дела, и установлено в судебном заседании, ** * **** года между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № СКЛ*-С*-**-***-К, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность Истцов Квартиру №***, расположенную в  многофункциональном комплексе (*-й этап), *-й пусковой комплекс – Корпус С* (надземная часть) и надземный стилобат С*-С* в осях **-** и подземная автостоянка в осях **-**, расположенного по строительному адресу: г. Москва, СВАО, район Бутырский, Складочная улица, вл. *, стр. *, **, **, **, **, **, **, **, **, почтовый адрес: ******, Москва, ул. Новодмитровская, дом *, корпус *.

             В соответствии с п. *.* Договора стоимость Квартиры составила ** *** ***, ** руб., которая была полностью оплачена истцами. Проектная общая приведенная площадь квартиры в соответствии с п. *.* Договора составила **,* кв. м.

            Согласно п. *.* Договора ответчик обязался передать квартиру в пользу истцов не позднее ** *** **** года.

           ** * **** года ответчик впервые предоставил истцам доступ к квартире для ее осмотра. Однако, в связи с наличием у квартиры ряда существенных недостатков, что подтверждается соответствующим актом осмотра, она не была принята истцами. Кроме того, ** * **** года истцами в адрес ответчика также была направлена соответствующая претензия об устранении существенных недостатков, выявленных при осмотре квартиры.

           В соответствии с актом осмотра квартиры от ** * **** года, сторонами был согласован **-дневный срок на устранение найденных существенных недостатков. По истечению данного срока истцы вновь направили в адрес ответчика письмо-претензию, в которой истцы повторно потребовали проведения осмотра квартиры с целью проверки устранения существенных недостатков, а также с целью проведения ее приемки.

          ** * **** года был подписан Акт приема-передачи квартиры. В этот же день ответчик сообщил истцам, что в соответствии с обмерами * ***** Общая приведенная площадь квартиры составила **,** кв. м, что на *,** кв. м. больше площади, указанной в Договоре. При этом ответчик для получения ключей потребовал от истцов доплатить в его пользу *** *** руб. ** коп.

          В целях получения ключей от квартиры и возможности регистрации права собственности на нее, покупатели осуществили доплату застройщику денежной суммы в размере *** *** руб. ** коп., перечислив данную сумму на расчетный счет застройщика, о чем сторонами был составлен соответствующий Акт об окончательных взаиморасчетах по договору участия в долевом строительстве от ** * ****г.

         Вместе с тем, в соответствии с п. * данного акта подписание настоящего акта не лишает участника права на заявление претензий и оспаривание общей площади Квартиры и цены Договора.

          Истцы, подали заявку на обмер квартиры в ***** («*****»). По итогам обмера ***** было установлено, что фактическая общая приведенная площадь квартиры составляет **, * кв.м, что на *,* кв.м., меньше чем было установлено Договором и Актом об окончательных взаиморасчетах, о чем был составлен соответствующий технический паспорт.

           Согласно п. * ст. * Федеральный закон от **.**.**** * ***-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» («Закон об участии в долевом строительстве») в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

            Квартира в соответствии с п. *.* Договора подлежала передаче истцам не позднее ** *** **** года. 

Однако, фактически,  Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами лишь ** * **** года.

Таким образом ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с ** * **** года по ** * **** года, что стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

За указанный период размер неустойки составляет ****** руб. ** коп.

        В соответствии с пунктом * статьи *** Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части * статьи ** Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом ** Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации * * от ** * **** года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт * статьи *, пункт * статьи *, пункт * статьи *** ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как усматривается из представленного отзыва ответчика, заявлено ходатайство о применении статьи *** Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа, поскольку со стороны ответчика не было нарушений повлекших сдачи здания в установленный срок и ввода здания в эксплуатацию.

Таким образом, с учетом размера неисполненного обязательства, незначительного периода допущенной просрочки исполнения обязательств, в целях обеспечения баланса прав и законных интересов сторон, не допуская неосновательного обогащения одной стороны за счет средств другой, приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащей взысканию с * *****, ***** в пользу истцов солидарно неустойки в размере **.*** руб.

 В соответствии со ст. ** Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, с * ***** «Бизнес парк «Савеловский»  в пользу каждого истца с ответчика следует взыскать  компенсацию  морального вреда по *.*** руб. Оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда в большем размере судом не установлено.

Согласно п. *. ст. ** Закона РФ от "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика необходимо взыскать в пользу *** неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере **% от присужденных судом сумм основных требований.

Штраф, взыскиваемый в соответствии с п. * ст. ** Закона РФ "О защите прав потребителей", имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Таким образом, исходя из п. * ст. ** Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ст. *** ГК РФ, с учетом  изложенного выше, принимая во внимание характер нарушенных прав истца, фактические обстоятельства дела, наличие ходатайства представителя ответчика о снижении размера штрафа, суд полагает, что размер штрафа также подлежит снижению до **.*** руб.

              Согласно п. * ч. * ст. * Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения застройщиком цены договора участия в долевом строительстве.

Согласно абз. * п. *.*.* Договора в случае, если Общая приведенная площадь Квартиры окажется меньше Проектной общей приведенной площади Квартиры, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства денежной суммы, составляющей разницу между Проектной общей приведенной площадью Квартиры и Общей приведенной площадью квартиры, помноженную на цену единицы Общей приведенной площади Квартиры. 

Как следует из материалов дела проектная приведенная площадь квартиры в соответствии с Актом о взаиморасчетах по мнению ответчика составила **,* кв. м.; между тем, фактическая общая приведенная площадь квартиры в соответствии с обмером ***** составляет **, * кв. м. Таким образом, разница между проектной и фактической общей приведенной площадью квартиры составила *,* кв.м.

            В соответствии с п. *.*. Договора цена единицы общей приведенной площади квартиры составляет *** *** руб. ** коп. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что цена Договора подлежит соразмерному уменьшению на ****** руб. ** коп., а данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов как излишне уплаченные.

         В соответствии с п. * ст. *** ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцы, как следует из материалов дела, направили ответчику соответствующую претензию, однако она была оставлена ответчиком без какого-либо ответа.

Довод ответчика о несостоятельности Технического паспорта от **.**.****г. *****, представленного истцами, как доказательства фактической площади объекта не принимается судом в силу следующего. По инициативе истцов был проведен обмер площади объекта, который производился сотрудниками ******* * **** года. Кроме того, корректность проведенного обмера дополнительно подтверждается планом помещения, содержащимся в приложенном Техническом паспорте. Более того, согласно п. * Акта об окончательных взаимных расчетах, на который в своем отзыве ссылается сам ответчик, подписание настоящего акта не лишает участника права на заявление претензий и оспаривание общей площади квартиры и цены Договора.

Истцы  направили в адрес ответчика соответствующее уведомление от ** * **** года, которым сообщили ответчику о несогласии с произведенным им расчетом площади объекта, а также предложили ответчику направить своего представителя для присутствия во время обмера объекта. Указанным уведомлением, истцы сообщили ответчику, что проведение обмеров, возможно лишь до ** * **** года, поскольку с соответствующей даты на объекте начинаются ремонтные работы, то есть указанный обмер производился до того, как на объекте были проведены ремонтные работы. 

Кроме того, ссылка ответчика на выписку из ЕГРН также является несостоятельной, поскольку площадь квартиры в ЕГРН в соответствии с п. * ч. * ст. ** и п. * ст. ** Федерального закона РФ от **.**.**** № ***-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» («Закон о государственной регистрации недвижимости») вносится в ЕГРН в соответствии с документами, представляемыми самим Ответчиком, что также подтверждается ответом *****.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для непринятия Технического паспорта от ** * **** года, составленного ***** в качестве доказательства площади Объекта.

Согласно п. * ст. *** ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцами в материалы дела представлен расчет процентов в соответствии с п. * ст. *** ГК РФ в соответствии с которым размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика составляет * *** руб. ** коп., который был проверен судом и не был опровергнут ответчиком.

Соответственно, с ответчика в пользу каждого истцов подлежит взысканию * *** руб. ** коп. в качестве процентов за неправомерное пользование денежными средствами, излишне уплаченными истцами по Договору.

Исходя из положений ст. *** ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, которая составит **** руб. ** коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ***-*** ГПК РФ, суд

решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ***** ░ *****░ * *****, ***** ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ***** ░ ░░░░░░ ***** ░ ***** ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░*-░*-**-***-░ ░░ ** * **** ░░░░ ░ ░░░░░░░ ***** ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***** ░░░.

░░░░░░░░ ░ ***** ░ ░░░░░░ ***** * *** ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ***** ░ ░░░░░░ ***** * *** ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ***** ░ ░░░░░░ ***** ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** *** ░░░. ** ░░░.,  ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ **** ░░░. ** ░░░.

░░░░░░░░ ░ ***** ░ ░░░░░░ ***** ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** *** ░░░. ** ░░░.,  ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ **** ░░░. ** ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ * ***** ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ **** ░░░. ** ░░░.

   ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░