Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2018 ~ М-260/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-345/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 года город Орел

Северный районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной Я. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Туляковой Надежды Викторовны к Лопановой Валентине Андреевне и Садоводческому некоммерческому товариществу «ЗАРЯ» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Тулякова Н. В. обратилась в суд с иском к Лопановой В. А. и СНТ «Заря» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что весной 1995 года приобрела у Лопановой В. А. земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Орловская область, ул.Леженская, СНТ «Заря». Письменный договор купли-продажи они не заключали, денежные средства за земельный участок передавались по расписке. С целью оформления права собственности на земельный участок в установленном законом порядке она совместно с Лопановой В. А. обратилась в Управление Росреестра по Орловской области, однако в устной беседе им было отказано в совершении регистрационных действий. Отказ был мотивирован тем, что оформление сделки в досудебном порядке осложняется отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок на имя Лопановой В. А. По данным Управления Росреестра по Орловской области второй экземпляр свидетельства о праве собственности на имя Лопановой В. А. в архиве отсутствует, при этом в книге выдачи свидетельств на право собственности на землю, владение, пользование землей с № 41016 по № 41915, хранящейся в Государственном фонде данных Управления, содержится запись о выдаче свидетельства о праве собственности № 41056 от 20.05.1994 года на имя Лопановой Валентины Николаевны, проживающей по адресу: <адрес>, в отношении земельного участка площадью 450 кв. м., расположенного по адресу: г. Орел, СТ «Заря» (мясокомбинат). В выданном в то время свидетельстве о праве собственности имелась ошибка в указании отчества Лопановой, вместо Андреевны указано – Николаевна. Лопанова В.А., одна с такой фамилией, как работник МПК «Орловский» в 1994 году получила в собственность земельный участок № 80 площадью 450 кв. м. в СНТ «Заря». На протяжении длительного времени она (Тулякова) использует указанный земельный участок по прямому назначению – садоводство, обрабатывает его, на участке имеются плодовые деревья и кустарники. В связи с отсутствием свидетельства о праве собственности на землю, которые ранее выдавались в 90-ых годах, она не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Претензий по площади и границам с соседними земельными участками ни у нее, ни у соседей не имеется. Признание права собственности на данный земельный участок за ней не нарушит прав и законных интересов других лиц. Она регулярно оплачивает членские взносы в СНТ «Заря». По изложенным основаниям просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Орловская область, г.Орел, ул.Леженская, СНТ «Заря».

В судебном заседании истица Тулякова Н. В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. В дополнение суду пояснила, что она совместно с Лопановой В. А. работала на Орловском мясокомбинате. В 1994 году Лопановой В. А. как работнику мясокомбината был предоставлен спорный земельный участок. Так как у Лопановой В. А. умер муж, и она одна не могла обрабатывать земельный участок, она предложила ей (Туляковой) купить у нее земельный участок. На тот момент никаких строений на земельном участке возведено не было. Между ней и Лопановой В. А. было достигнуто соглашение о выплате денежной компенсации за отчуждение земельного участка в размере 1000 рублей. В 90-х годах переоформление земельных участков, не имеющих строений, производилось председателями Общества путем выдачи членской книжки новому владельцу. Председателем СНТ «Заря» ей был выдан членский билет. Однако впоследствии она, как и другие члены товарищества, передала членскую книжку вместе с платой в качестве членских взносов председателю товарищества. После этого председателя товарищества они больше не видели. Новый членский билет ей выдал новый председатель Шорин В. М. В момент совершения сделки Лопанова В. А. передала ей ранее выданное свидетельство о праве собственности на земельный участок, в котором имелась ошибка в отчестве владельца земельного участка. Тогда они обратились к председателю профсоюза для решения вопроса о замене свидетельства. Председатель профсоюза замазал корректором данные владельца земельного участка и внес сведения о новом владельце. В Управлении Росреестра пояснили, что после внесения таких исправлений свидетельство признается недействительным, во внесудебном порядке вопрос о праве собственности на земельный участок разрешить невозможно, поэтому необходимо обращаться в суд. Она имеет еще один земельный участок в СНТ «ЗАРЯ», который ей выделялся как работнику Орловского мясокомбината, он расположен недалеко от спорного земельного участка, на нем у нее имеется садовый домик. Спорный земельный участок огорожен, используется ею под огород и сад, строений на нем не имеется.

Представитель ответчика председатель СНТ «Заря» Шорин В.М. не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что с 2009 года он является председателем правления СНТ «Заря», а с 1988 года членом садоводческого общества. Земли, в границах которых находится земельный участок, на который претендует истица, были переданы совхозом «Володарский» Орловскому Мясокомбинату. Для того, чтобы земля не пустовала, Орловский мясокомбинат, распределяя земельные участки, предоставлял их не только своим сотрудникам, но и другим лицам, однако свидетельства о праве собственности на землю выдавались лишь сотрудникам мясокомбината и работникам «Теплицмонтажпроект», остальным пользователям земельных участков такие свидетельства не выдавались. Что касается членских книжек, то члены товарищества передали их вместе с платой членских взносов действующему на тот момент председателю товарищества, однако после этого более его никто не видел, его местонахождение не известно. В 2009 году он как председатель товарищества выдал Туляковой Н. В. новый членский билет. С момента выбора его председателем СНТ он провел инвентаризацию земельных участков и сформировал списки членов СНТ. Истица действительно пользуется спорным земельным участком с 1995 года, с того момента до настоящего времени никто не заявлял своих прав на данный участок, споров не возникало. В СНТ менялась нумерация земельных участков, в настоящее время спорный земельный участок имеет №. В собственности у истицы находится еще участок, на который ей выдано свидетельство о праве собственности на землю. Этот участок находится неподалёку от участка Лопановой В. А.

Ответчик Лопанова В. А. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что она работала вместе с истицей на Орловском мясокомбинате. Им как работникам мясокомбината были выделены земельные участки. В 1994 году ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, в котором неправильно было указано её отчество, все остальные данные, включая площадь и место её жительства были указаны правильно, поэтому она не придала этому значения. Свой земельный участок после смерти мужа она не обрабатывала, поэтому предложила его купить Туляковой Н. В. При передаче денежных средств договор купли-продажи не составлялся. Она совместно с Туляковой подходила к председателю профкома для решения вопроса о выдаче нового свидетельства на имя Туляковой, однако председатель профкома вернул им это же свидетельство, но с исправлениями. В свидетельстве были корректором замазаны ФИО владельца земельного участка и его место жительства, были указаны данные Туляковой. Это свидетельство она передала Туляковой Н. В. На спорный земельный участок она не претендует. По адресу: г. Орел, ул. Запрудная, 19 только она имеет фамилию Лопанова, с Лопановой Валентиной Николаевной она не знакома, такой человек по месту её жительства никогда не проживал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном в адрес суда отзыве представитель по доверенности Каурова Т. В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указала, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, площадью 450 кв. м, расположенный по адресу: г. Орел, НСТ «Заря», отсутствуют.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Земельный кодекс РФ введен в действие со дня его официального опубликования, т.е. с 30.10.2001 г.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ ( далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом РФ и федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 от 25 октября 2001 года, установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Положениями ст. 59 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) определено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что СНТ «Заря» включено в Единый государственный реестр юридических лиц.

СНТ «Заря» расположено на территории Северного района г.Орла в кадастровом квартале № по адресу: г. Орел, Северный район, ул.Леженская, что подтверждается адресной справкой Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Орла от 11.12.2017 года.

Согласно данной справке прежний адрес юридического лица: СТ Мясокомбината «Орловский» Орловского района Орловской области.

В соответствии с абзацем 2 статьи 6 Федерального закона от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Судом установлено и было подтверждено пояснениями сторон в судебном заседании, что в границах указанного кадастрового квартала на территории СНТ «Заря» расположен земельный участок площадью 450 кв.м, который без определения границ предоставлялся ответчику Лопановой В. А., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, к настоящему моменту земельному участку присвоен № 80 (его прежний № 49).

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, 20.05.1994 года ему присвоен кадастровый №.

По сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации прав на земельный участок площадью 450 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Орловская область, г.Орел, СНТ «Заря».

Как следует из материалов дела, второй экземпляр подлинного свидетельства на землю № от 20.05.1994 года в архиве Управления отсутствует. При этом, в Книге выдачи свидетельств на право собственности на землю, владение, пользование землей с № 41016 по № 41915, хранящейся в государственном фонде данных Управления, содержится запись о выдаче свидетельства о праве собственности № 41056 от 20.05.1994 года на имя Лопановой Валентины Николаевны, проживающей по адресу: <адрес>, в отношении земельного участка площадью 450 кв. м., расположенного по адресу: г. Орел, СТ «Заря» (мясокомбинат) ( л.д. 20).

В судебное заседание истицей был представлен оригинал свидетельства о праве собственности на землю № 41056 от 20.05.1994 года, который имеет исправления, данные владельца земельного участка замазаны корректором, поверх которых внесены сведения о новом владельце Туляковой Надежды Викторовны.

Обращаясь с настоящими требованиями, истица Тулякова Н. В. указывает, что в 1995 году она приобрела у Лопановой В. А. указанный земельный участок, с этого времени она уплачивает членские взносы за этот земельный участок.

По данным УВМ УМВД России по Орловской области Лопанова Валентина Николаевна не значится зарегистрированной в г. Орле и Орловской области и никогда не была зарегистрирована по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрирована Лопанова Валентина Андреевна.

При исследовании доказательств в их совокупности, у суда не возникает сомнений в том, что в свидетельстве о праве собственности на землю допущена описка в написании отчества лица, которому выдано свидетельство, ошибочно указано «Лопанова Валентина Николаевна» вместо «Лопанова Валентина Андреевна».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после выдачи свидетельства о праве собственности на землю Лопанова В. А. совершила действия по отчуждению земельного участка в пользу Туляковой Н. В.

Факт членства Туляковой Н. В. в СНТ «Заря» и оплаты ею членских взносов также подтверждается копией членского билета.

На основании изложенного, установив, что целевое назначение и вид разрешенного использования в результате отчуждения земельного участка не изменился, а также учитывая, что истица не имеет возможности во внесудебном порядке оформить права на земельный участок, спора относительно границ земельного участка с владельцами смежных участков не имеется, суд находит требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Туляковой Надежды Викторовны к Лопановой Валентине Андреевне и Садоводческому некоммерческому товариществу «ЗАРЯ» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Туляковой Надеждой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный по адресу:, г.Орел, ул.Леженская, СНТ «Заря», кадастровый № 57:25:0040409:42, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до 15 апреля 2018 года включительно.

Судья: Тишаева Ю. В.